IHR NEUES ZUHAUSE: GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT GARTEN UND BALKON IN AISTING

Willkommen in Aisting! Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und schönem Garten zu erwerben. Mit einer Wohnfläche von rund 155,22 m² und fünf Zimmern eignet sich das Objekt ideal für Familien, die ein behagliches Zuhause in ruhiger Umgebung suchen. Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen, der sonnige Balkon sowie zwei Stellplätze – Garage und Außenstellplatz – unterstreichen das attraktive Angebot.

Die lichtdurchflutete Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 377 m² großen Grundstück in einer naturnahen Wohngegend. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnklima, der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Gärtnern ein. Die vorhandene Ölheizung sichert die Wärmeversorgung.

HWB: 258 fGEE: 3,11

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten (je nach Verbrauch)
Wasserbezugsgebühr: 18,47 €
Zählermiete: 1,02 €
Kanalbenützung: 45,33 €
Müllgrundgebühr: 16,67 €
Grundsteuer B: 5,12 €
Wasser/Bereitstellung: 1,27 €
Kanal/Bereitstellung: 2,76 €
Biotonne-Grundgebühr: 14,32 €
Kaminkehrer: 7,13 €
Gebäudeversicherungspolizze: 38,26 €
Gesamtkosten: 150,35 €

RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
1960 bis ca. 2000:
• Dachboden mit Isolierboden belegt
• Außen Vollwärmeschutz
• 2x Fenstertausch
• Jalousien innen
• Marmorstiege/Fliesen innen/Stiege Holzgeländer
• Granitpflasterung außen
• Elektropumpe (Brunnen außen)
• 2x Fassadenanstrich
• ca. 1966 Aufstockung
2004:
• Fenster
2005:
• Erneuerung Böden

LAGE:
Die Immobilie befindet sich in Aisting – einem beschaulichen Ortsteil in Oberösterreich, der durch Ruhe, ländlichen Charme und gute Erreichbarkeit überzeugt. Der Standort punktet mit seiner Nähe zu Enns (ca. 15 Autominuten) sowie Linz (ca. 30 Autominuten), was ihn auch für Pendler attraktiv macht.

ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR:
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Anschluss an den regionalen Bahnverkehr besteht über die Bahnhöfe Enns oder St. Valentin, die beide in ca. 10–15 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Von dort gibt es regelmäßige Verbindungen nach Linz und Amstetten.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
In der Umgebung finden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Volksschule Aisting, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Weiterführende Schulen befinden sich in Enns oder St. Valentin.

GESUNDHEITSVERSORGUNG:
Das Landesklinikum Amstetten sowie das Ordensklinikum Linz sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten umfassende medizinische Versorgung. Allgemeinmediziner und Fachärzte befinden sich im Umkreis von ca. 10–15 Minuten Fahrtzeit.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Supermärkte wie Spar, Billa oder Hofer befinden sich in den Nachbarorten Enns oder St. Valentin. Ein Einkaufszentrum mit weiteren Shops und Gastronomie ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

FREIZEIT UND UMGEBUNG:
Aisting liegt eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur: Wander- und Radwege, Reitmöglichkeiten und der nahegelegene Fluss Enns laden zur aktiven Erholung ein. Auch kulturell bietet die Region mit Museen und Veranstaltungen ein abwechslungsreiches Angebot.

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