Jahrhundertwende Haus auf Eigengrund in zentraler Ruhelage, sanierungsbedürftig und ausbaufähig mit 350 m2 Garten

Provisionsfrei!
Das Wohnhaus wurde 1906 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 102 m² im Erdgeschoss. Es verfügt außerdem über einen großen Dachboden mit Ausbaupotenzial. Das Haus ist voll unterkellert (mit Gewölbedecken) und bietet einen ca. 350 m² großen Garten. Die Wohnräume sind in gutem Zustand und das Haus war ständig bewohnt, ist aber insgesamt sanierungsbedürftig.

Objektdaten
Gesamtfläche: ca. 514 m²
Ausgebaute Wohnfläche: ca. 102 m² im Erdgeschoss (Raumhöhe 3,25 m)
Gartenfläche: ca. 350 m²
Keller: Voll unterkellert mit Gewölbedecken (Raumhöhe ca. 2,5 m)
Dachboden: Nicht ausgebaut, ausbaufähig (große Raumhöhe)
Baujahr: 1906
Fassade straßenseitig als denkmalgeschütztes Ensemble ausgewiesen

Ausstattung
Heizung: Gewartete Ölzentralheizung
Warmwasser: Neue Rockenbauer Wärmepumpe (Installation 2022)
Glasfaseranschluss in Auftrag
Badezimmer derzeit im Keller

Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitengasse. Der Bahnhof Langenzersdorf und das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Post etc.) sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Kindergarten und Volksschule sind ca. 10 Gehminuten entfernt. Naherholungsgebiete wie der Bisamberg, Seeschlacht und die Donauinsel sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar.

Das Haus wird unmöbliert verkauft.

Bitte keine Makler!