- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Haus in idyllischer Lage - Stadtgrenze Klagenfurt
249.000 €
154 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²1.616,88 €
Grundstücksfläche867 m²
Baujahr2003
BEST PLACE immo BPI GmbHHerr Klaus Ruetz
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Am Stadtrand von Klagenfurt, Grenze zu Moosburg
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²1.616,88 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,6% v. KP
Merkmale
Verfügbar ab Oktober 2025
Einfamilienhaus
Baujahr 2003, Insgesamt 3 Etagen
Nutzfläche 154 m²
Grundstücksfläche 867 m²
Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Massivbau in bewährtem rotem Hochloch-Ziegel mit 10 cm Vollwärmeschutz.
Kunsstofffenster mit 2-fach Isololierglas. Keller ist laut Baubeschreibung 25cm Beton, an der Außenwand ebenso mit Vollwärmeschutz versehen.
Kaltdach, noch nicht gedämmt (nur ca. 10cm Dämmung auf oberster Geschoßdecke).
Heizung ist Öl, das der Eigentümer aber selbst Holz hat, wurde zur Hälfte mit Holzofen geheizt.
Kunsstofffenster mit 2-fach Isololierglas. Keller ist laut Baubeschreibung 25cm Beton, an der Außenwand ebenso mit Vollwärmeschutz versehen.
Kaltdach, noch nicht gedämmt (nur ca. 10cm Dämmung auf oberster Geschoßdecke).
Heizung ist Öl, das der Eigentümer aber selbst Holz hat, wurde zur Hälfte mit Holzofen geheizt.
Heizung
Ofenheizung, Öl, Alternativ
Heizwärmebedarf (HWB)
90 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Videobesichtigung zur einfachen Vorentscheidung: https://youtu.be/o3HnLXBvIJk
An der ruhigen nordwestlichen Stadtgrenze von Klagenfurt erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 2003 – ein Rückzugsort mit Ausblick ins Weite, der mit Ruhe und Natur punktet.
Der sonnige Garten mit Fischteich und großzügiger Terrasse gibt den Blick über die umliegende Landschaft frei und Sie können die Aussicht den ganzen Tag genießen – ganz gleich, ob beim Frühstück im Freien oder einem entspannten Abend mit Familie und Freunden.
Im Erdgeschoss befindet sich der aktuell genutzte Wohnbereich, hell und funktional gestaltet. Der Keller wurde teilweise ausgebaut und bietet Raum für Hobbys, Gäste oder zusätzliche Wohnideen. Das Dachgeschoss hat einen Stiegenaufgang und kann bei Bedarf individuell ausgebaut werden – ein echtes Plus für alle, die noch mehr Raum verwirklichen möchten.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, einen Holzofen und wird unterstützt von einer Solaranlage. Eine Photovoltaikanlage ist bereits in Planung und soll noch vom Eigentümer ergänzt werden, so der Plan – ein nachhaltiger Schritt in Richtung Energieeffizienz.
Das Nebengebäude im Norden und der Nordteil des Grundstücks bleiben dem Verkäufer als Fruchtgenussrecht erhalten. Er übernimmt auch die Fertigstellung des Gebäudes selbst – interessant, falls Sie das Haus auch mal längere Zeit alleine lassen wollen.
Die Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot funktional ab.
Dieses Zuhause bietet eine ruhige Lage, Entwicklungspotenzial und natürliche Umgebung. Eine Gelegenheit für alle, die am Stadtrand wohnen und Freiraum und Ausblick genießen möchten.
verfügbar ab ca. Oktober
An der ruhigen nordwestlichen Stadtgrenze von Klagenfurt erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 2003 – ein Rückzugsort mit Ausblick ins Weite, der mit Ruhe und Natur punktet.
Der sonnige Garten mit Fischteich und großzügiger Terrasse gibt den Blick über die umliegende Landschaft frei und Sie können die Aussicht den ganzen Tag genießen – ganz gleich, ob beim Frühstück im Freien oder einem entspannten Abend mit Familie und Freunden.
Im Erdgeschoss befindet sich der aktuell genutzte Wohnbereich, hell und funktional gestaltet. Der Keller wurde teilweise ausgebaut und bietet Raum für Hobbys, Gäste oder zusätzliche Wohnideen. Das Dachgeschoss hat einen Stiegenaufgang und kann bei Bedarf individuell ausgebaut werden – ein echtes Plus für alle, die noch mehr Raum verwirklichen möchten.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, einen Holzofen und wird unterstützt von einer Solaranlage. Eine Photovoltaikanlage ist bereits in Planung und soll noch vom Eigentümer ergänzt werden, so der Plan – ein nachhaltiger Schritt in Richtung Energieeffizienz.
Das Nebengebäude im Norden und der Nordteil des Grundstücks bleiben dem Verkäufer als Fruchtgenussrecht erhalten. Er übernimmt auch die Fertigstellung des Gebäudes selbst – interessant, falls Sie das Haus auch mal längere Zeit alleine lassen wollen.
Die Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot funktional ab.
Dieses Zuhause bietet eine ruhige Lage, Entwicklungspotenzial und natürliche Umgebung. Eine Gelegenheit für alle, die am Stadtrand wohnen und Freiraum und Ausblick genießen möchten.
verfügbar ab ca. Oktober
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GewerblichBEST PLACE immo BPI GmbHHerr Klaus Ruetz
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