145m² WNfl + 48m² KELLER! WIENERBERGER-ZIEGELHAUS MIT HERVORRAGENDER AUSSTATTUNG! PROVISIONSFREI für den Käufer.

8 AUTOBUS-MINUTEN VON U2! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

VIEL PLATZ FÜR NEUE EIGENTÜMER!
VORTREFFLICHE BAUQUALITÄT.

WIENERBERGER-Ziegel Außen- UND Innenwände (auch nicht tragende Wände!)
Inklusive Rollläden mit elektrischer Bedienung, Kühlung, Keller mit Fußbodenheizung und Waschküche etc.

193 m² WOHN-NUTZFLÄCHE - FABELHAFTE ca. 44 m² WOHN-ESS-KÜCHENBEREICH!
• 5 ZIMMER
• 2 TAGESLICHT-BADEZIMMER
• 3 TOILETTEN
• 3 SCHRANK-/ABSTELLRÄUME
• 2 KELLERRÄUME (mit Bodenheizung)
• WASCHKÜCHE IM KELLER

EXZELLENTE AUSSTATTUNG
• WIENERBERGER ZIEGEL: Außen- und Innenwände (ALLE WÄNDE, auch nicht tragende Innenwände!)
• 1A-VOLLWÄRMESCHUTZ IN EPS-F-PLUS
• KST-ALU-FENSTER
• elektrische ROLLLÄDEN (Marke Schlotterer)
• VELUX DACHFLÄCHENFENSTER mit Außenbeschattung

• VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION
• FUSSBODENHEIZUNG in ALLEN Geschossen, auch im Keller
• 300 LITER WARMWASSERSPEICHER
• WASCHKÜCHE IM KELLER inklusive Hebeanlage und Anschluss für Waschbecken
• SAT-Schüssel bereits montiert (Dachmontage)
• Internetanschluss (fertig verkabelt) in jedem Zimmer

• KELLERFENSTER IN XL-ÜBERGRÖSSE
• BETONIERTE TERRASSE im Garten
• PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE in Stabmattenzaunausführung (inklusive 2 Gartentüren und Sichtschutz)
• Vorbereitung ELEKTRO-LADEMÖGLICHKEIT zum Stellplatz (Leerverrohrung)
• Vorbereitung PHOTOVOLTAIKANLAGE (Leerverrohrung)

ECKATEN DOPPELHAUS TOP 2
• 145 m² Wohnnutzfläche
•  48 m² Kellerfläche
• 12 m² Dachterrasse
• 66 m² Gartenfläche (davon 18m² Terrasse)

GRUNDRISS
145,40 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit 47,83 m², somit beträgt die Nutzfläche 193,23 m².
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Schrankraum
Dachgeschoss: Zimmer, Schrankraum, Badezimmer, Dachterrasse
Keller: Technikraum/Waschküche, 2 Kellerräume

Das Objekt wird belagsfertig übergeben und steht ab sofort zur Übernahme bereit.

LAGE
Nahe dem Naturschutzgebiet Lobau (ca. 500 Meter) wurden 1 Einzelhaus und 2 Doppelhaushälften in traditioneller Wienerberger Ziegelmassivqualität errichtet.
Die Wohngegend ist familienfreundlich, fußläufig sind Spielplatz, Kindergarten und Volksschule erreichbar.
Von der U2 Seestadt sind es 8 Fahrminuten (Bushaltestelle in ca. 300 Metern). Einkaufsmöglichkeiten finden sich in 1400 Metern (Spar, Pagro).

KOSTENÜBERBLICK
€ 689.000,- Kaufpreis belagsfertig
€ 21.000,- PAUSCHALE Aufschließungsgebühr und KFZ-Stellplatz (inklusive Vorbereitung für Elektroladestation für Ihr Elektroauto)
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung)
1,5% zzgl. USt für Vertragserrichtung/Treuhandabwicklung

Dieses Haus dürfen wir Ihren PROVISIONSFREI für den/die Käufer anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter Anbieter kontaktieren, Frau Lenhardt unter Anbieter kontaktieren und unser Büro unter Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <4.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.750m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.