Erstbezug mit Dachgarten-Flair: Stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse & TG mit Wallbox im Herzen der Kremser Altstadt – provisionsfrei!

In absolut begehrter Lage – mitten im Herzen der Kremser Altstadt, nur 4 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt – erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung im 1. Stock eines modernen Wohngebäudes im Erstbezug.

Der durchdachte Grundriss, die moderne Ausstattung, großzügige Außenflächen sowie ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz mit Wallbox und geräumiges Kellerabteil machen diese Wohnung zu einem echten Wohnhighlight. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – direkt vom Eigentümer.

Die 43,54 m² große Wohnfläche besticht durch eine klare Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum (4,38 m²), der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das stilvoll geflieste Badezimmer mit WC (4,58 m²), das mit zeitgemäßem Design, hochwertiger Sanitärausstattung sowie einer ebenerdigen Dusche überzeugt.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener und gefälliger Küche (21,16 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Die südwestseitige Ausrichtung zur ruhigen, begrünten Innenhofseite sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und eine angenehme Wohnqualität. Die moderne, hochwertig ausgestattete Dan-Einbauküche ist bereits vollständig integriert – ideal für alle, die sofort einziehen oder vermieten möchten.

Ein separates Schlafzimmer (13,42 m²) mit Fenster zum Innenhof bietet Ruhe und Rückzug – ebenfalls mit Blick ins Grüne.

Besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit 18,34 m², die mit einem Pflanztrog und Zugang zum eigenen Dachgartenbereich zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen einlädt. Insgesamt stehen Ihnen beeindruckende 66,02 m² an Wohn- und Freifläche zur Verfügung – ein echtes Plus für Liebhaber urbaner Lebensqualität mit Outdoor-Komfort.

Kurz zusammengefasst:
• Neubau – Erstbezug
• Provisonsfreier Verkauf
• 1. Stock mit Lift
• Wohnfläche: 43,54 m²
• Gesamtfläche inkl. Terrasse, Dachgarten und Pflanztrog: 66,02 m²
• Vorraum: 4,38 m²
• Badezimmer mit WC: 4,58 m²
• Heller Wohn-/Essbereich mit Küche: 21,16 m²
• Ruhiges Schlafzimmer: 13,42 m²
• Großzügige Terrasse (18,34 m²) südwestseitig ausgerichtet zum ruhigen Innenhof
• hochwertig ausgestattet Dan - Küche - bereits eingebaut
• Privater Tiefgaragen-Stellplatz inklusive E-Mobilität 11kW Wallbox mit Zähler
• Großzügiges Kellerabteil
• Hochwertige Ausstattung: Parkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, Naturkühlung
• Top-Energiesystem mit Wärmepumpe & Photovoltaik
• Beste Infrastruktur in fußläufiger Umgebung

Diese Wohnung vereint urbanen Komfort, moderne Architektur und hohe Lebensqualität – ideal für Singles, Paare, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage.

Hochwertige Ausstattung für maximalen Wohnkomfort:
• Edles Eichenparkett in Natur-Optik, geölt
• Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen
• Natürliche Kühlung durch zugluftfreie, geräuschlose Systeme in den Sommermonaten
• Elektrische Außenbeschattung für optimalen Hitzeschutz
• Komfortbad mit bodenebener Dusche, Feinsteinzeug-Fliesen und hochwertigen Markenarmaturen
• Gemeinschafts-SAT-Anlage mit Multi-Switch
• Glasfaseranschluss bis in die Wohnung

Zukunftsweisendes Energiesystem:
Die Wohnung ist Teil eines innovativen Wohnbauprojekts, das auf höchste Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten ausgelegt ist. Das moderne Heiz- und Kühlsystem basiert auf Wärmepumpentechnologie mit Tiefenbohrung, was den Energiebedarf für Heizung, Warmwasser und Kühlung deutlich senkt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach liefert umweltfreundlichen Strom und unterstützt u. a. die Versorgung der Liftanlagen, Beleuchtung und Wärmepumpen – für ein nachhaltiges, zukunftssicheres Wohnen mit geringem ökologischem Fußabdruck.

Infrastruktur vom Feinsten – alles fußläufig erreichbar:
• Gesundheit: Arzt (