Erstbezug - Hochwertiger 4-Zimmer Neubau - schnell Termin vereinbaren

Erstbezug – Hochwertiger 4-Zimmer Neubau - schnell Termin vereinbaren

Nutzen Sie die Chance in einer der aktuell wenigen Erstbezugswohnungen mit 4 Zimmern in ruhiger Umgebung in Kalsdorf bei Graz zu wohnen.

Highlights:

· Ruhige Lage

· perfekter Grundriss

· Schnelles Glasfaser-Internet

· Provisionsfrei

Die sehr helle Wohnung verfügt über eine perfekte Raumaufteilung, befindet sich im ersten Stockwerk und hat eine Wohnfläche von in etwa 87m2. Neben einem gut dimensionierten Vorraum, verfügt die Wohneinheit über einen Abstellraum, getrenntem WC und Badezimmer, drei (Schlaf)-Zimmer und einen geräumigen Wohn-Ess-Bereich, von welchem Sie direkt auf Ihre große Terrasse – Ihren Balkon gelangen. Weiters verfügt die Wohnung über einen Kellerersatzraum und 2 Tiefgaragenparklätze.

Neben der hochwertigen Ausstattung ist sicherlich der große Balkon, die große Glasfront, sowie der gute Grundriss eines der vielen Highlights dieser Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit nur 4 Wohneinheiten.

Die Wohneinheit wird ab Juli-August 2025 bezugsfertig übergeben.

Hauptmietzins Brutto: € 1.153,00

Betriebs- und Heizkosten Brutto: € 292,00

2 Tiefgaragenplätze Brutto: € 100,00

Zu erwähnen ist, dass in der Belastung in der Höhe von € 1.545,00 die Kosten für Miete, Betriebskosten Heizkosten, sowie 2 Tiefgaragenparkplätze bereits inkludiert sind.

Genießen Sie privat Sonnenuntergänge und laue Abende in dieser wunderschönen Wohnung, und kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin.

Lage
Die Lage der Wohnung ist optimal.

Sie ist ruhig gelegen. In unmittelbarer Nähe ist sämtliche Infrastruktur vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung, die Nähe Schulen, Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen oder die nahe Anbindung an die Autobahn sind nur einige Aspekte der guten Lage.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung

+ Bushaltestelle – 700 m

+ Schnellbahn Kalsdorf bei Graz – 1,4 km

+ Autobahnzubringer – 4,6 km

+ Flughafen Graz – 5,4 km

Nahversorger

+ Billa – 400 m

+ Spar – 1,4 m

+ Lidl – 1,2 km

+ Post – 700 m

+ Tankstelle – 2 km

+ Bäckerei Steiner – 300 m

Gesundheit

+ Apotheke – 950 m

+ Ärzte in unmittelbarer Nähe – 1,1 km

+ Kinderarzt – 350 m

+ STAYFIT Fitnessstudio – 950 m

Gesundheit

+ Apotheke – 950 m

+ Ärzte in unmittelbarer Nähe – 1,1 km

+ Kinderarzt – 350 m

+ STAYFIT Fitnessstudio – 950 m

Freizeit und Gastronomie

+ Sankt Annapark – 700m

+ Freizeitanlage Copacabana– 3,6 km

+ Freizeitanlage Schwarzlsee – 6,1 km

+ Café Baristas – 650 m

+ Leo – Essen |Trinken | Schlafen | Tanzen – 2,1 km

+ Shopping City Seiersberg – 11,4 km

+ Murradweg – 150 m

Genießen Sie privat Sonnenuntergänge und laue Abende in dieser wunderschönen Wohnung und kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.

Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises zu übermitteln, beziehungsweise einzuholen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / dem Vermieter, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.