Hochwertige 3-Zimmerwohnung mit Carport, Kufstein zentrumsnah

Sehr schöne 3-Zimmerwohnung mit Carport mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² und ca. 12 m² überdachter Balkon  in Kufstein zentrumsnah zu kaufen. Das massiv gebaute Wohnhaus wurde 2008 kernsaniert und baulich erweitert. Das schöne Gebäude verfügt über ein Unterschoß mit Kellerräumen, Erdgeschoß, 2 Obergeschoße und Dachgeschoß sowie einem Carport. Es gibt einen modernen Personenlift im Haus (Halbstock, einige Treppen führen zum Wohnungseingang). Die hohe Raumhöhe und das Flair des ursprünglich älteren Gebäudes (Baujahr ca. 1925) machen die Wohnung zu etwas Besonderem. Das Zentrum von Kufstein erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Der offene Koch/Ess/Bereich mit Zugang zum Balkon ist sonnig und hell, als Herzstück steht die moderne SieMatic Einbauküche aus 2019 mit großem Ceran-Kochfeld (von AEG mit Umluftabzug) zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet neben Markengeräten von NEFF (Geschirrspüler 60 cm) und einer großen anthrazitfarbenen Arbeitsfläche auch einen Weinkühler von Liebherr. Im Wohnzimmer sorgt ein schöner Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit. Die Wohnräume sind mit Echtholzböden ausgelegt.

Für die Beschattung der Räume stehen teilweise Außenrollläden zur Verfügung. Der sonnige große und breite Balkon (ca. 12 m²) im Südwesten mit Blick zum Pendling ist nicht einsehbar und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Das große Bad mit WC wurde ca. 2019 modernisiert und mit neuen Badmöbeln ausgestattet. Die Beheizung erfolgt zentral mit Fernwärme und Radiatoren in den Wohnräumen. Zusätzlich steht ein Kaminofen im Wohnbereich zur Verfügung.

Raumprogramm:
Eingang/Diele, Abstellraum, Bad mit WC/Wanne/extra Dusche von 2 Seiten begehbar, Zimmer 1 mit Fenster und extra Schrankraum, Zimmer 2 mit Fenster, Wohnzimmer mit Kaminofen und Fenster, großer Koch/Essraum mit Ausgang auf den Balkon, im Erdgeschoß 1 PKW Stellplatz im Carport, im Untergeschoß großer Kellerraum (ca. 20 m²) mit Anschluss für die Waschmaschine.

Bezug: nach Vereinbarung, ca. 15.09.2025, weitere Details auf Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap