- Parkplatz
- Terrassenwohnung
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Familienparadies: 4-Zimmer-GartenWohnung in Ebbs zu verkaufen!
449.000 €
112 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.008,93 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1955
AlphaReal GmbHHerr Marco Kaufmann
6341 Ebbs
Ebbs – Diese derzeit sehr aufstrebende und vor allem schnell wachsende Gemeinde befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bezirkshauptstadt Kufstein. Neben der guten Infrastruktur besticht die Gemeinde mit seinen knapp 6.000 Einwohnern vor allem durch den Charme eines Tiroler Dorfes, welches ringsum von einer wunderschönen Berg- und Naturszenerie umgeben ist. Diese lädt nicht nur zu gemütlichen Spaziergängen ein, sondern bietet sportinteressierten Menschen auch unzählige Möglichkeiten, sich in der umliegenden und weitläufigen Natur, dem vorhandenen Schwimmbad, sowie Tennis- und Fußballplatz auszutoben und den Kopf freizukriegen. Neben einigen ausgezeichneten Tiroler Gasthäusern, erreichen Sie binnen weniger Geh- oder Fahrminuten auch die wichtigste Geschäfte des täglichen Lebens wie Banken, Ärzte sowie Lebensmittelmärkte. Auch Fans eines ausgeprägten Frühstücks kommen in Ebbs nicht zu kurz - die mittlerweile sehr bekannten Ebbser Kaffeehäuser Domcafé oder Café Auszeit bieten Ihnen alles, was das Herz begehrt.
Trotz des dörflichen Charakters sind Städte wie die Bezirkshauptstadt Kufstein und Wörgl binnen kurzer Zeit mit dem PKW oder den nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, um Einkäufe zu erledigen oder sich mit Freunden und Bekannten auf ein gemütliches Glas an der Innpromenade oder in einem der unzähligen Kaffees in den Einkaufsstraßen zu treffen. Auch beruflichen Aufsteigern bietet Ebbs eine Vielzahl an schnell erreichbaren und hochkarätigen, internationalen Arbeitgebern - darunter Novartis Pharma, LKW Walter, Stihl oder 3Con. Ebbs liegt zentral zwischen den drei Flughäfen Innsbruck, Salzburg und München und ist damit ideal für alle reiselustigen.
Trotz des dörflichen Charakters sind Städte wie die Bezirkshauptstadt Kufstein und Wörgl binnen kurzer Zeit mit dem PKW oder den nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, um Einkäufe zu erledigen oder sich mit Freunden und Bekannten auf ein gemütliches Glas an der Innpromenade oder in einem der unzähligen Kaffees in den Einkaufsstraßen zu treffen. Auch beruflichen Aufsteigern bietet Ebbs eine Vielzahl an schnell erreichbaren und hochkarätigen, internationalen Arbeitgebern - darunter Novartis Pharma, LKW Walter, Stihl oder 3Con. Ebbs liegt zentral zwischen den drei Flughäfen Innsbruck, Salzburg und München und ist damit ideal für alle reiselustigen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²4.008,93 €
Provision: 3%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten551,5 €
Betriebskosten246,26 €
USt. Betriebskosten24,63 €
Monatliche Kosten Netto507,32 €
USt. Monatliche Kosten44,18 €
Sonstige Kosten Netto178,95 €
USt. Sonstige Kosten3,13 €
Heizkosten82,11 €
USt. Heizkosten16,42 €
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Terrassenwohnung
Baujahr 1955, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung Generalsanierung 2005, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 112 m²
Gartenfläche 53 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 7,06 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
3 Parkplätze
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Kamin, Gartennutzung
Heizung
Ofenheizung, Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
110,9 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,78
D
Beschreibung
Die hier angebotene Immobilie, gelegen in Ebbs an der Ortsgrenze zu Kufstein, besticht durch ihren charmanten Charakter sowie eine vorteilhafte Lage. Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoss eines drei-geschossigen Gebäudes, das im Jahre 1955 erbaut und 2005 umfassend saniert wurde, wodurch Tradition und moderner Wohnkomfort in harmonischem Einklang stehen.
Die Immobilie präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von 112 m², die in insgesamt vier attraktive Räume, darunter drei behagliche Schlafzimmer, unterteilt ist und somit vielfältige Nutzungsvarianten für Familien oder anspruchsvolle Paare eröffnet. Der Innenbereich ist geprägt von langen, lichtdurchfluteten Räumen, in denen hochwertige Parkettböden den Wohnbereich mit einem warmen, natürlichen Flair ausstatten, während im Flur sowie im Badezimmer Fliesen verlegt wurden, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch eine pflegeleichte Oberfläche gewährleisten. Das elegante Badezimmer, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne bietet, ergänzt durch ein separates WC, unterstreicht zusätzlich den durchdachten und komfortablen Grundriss dieser Immobilie.
Zur teilmöblierten Ausstattung gehört eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist und bei Bedarf durch weiteres Mobiliar individuell erweitert werden kann, sodass hier sowohl gestalterische Freiheit als auch praktischer Mehrwert harmonisch miteinander verknüpft werden. Im Anschluss an die Innenräume öffnet sich ein weitläufiger, liebevoll gepflegter Außenbereich mit einer Gesamtfläche von 88 m², der aus einem ansprechenden Garten sowie einer einladenden Terrasse besteht und genügend Platz für entspannte Stunden im Freien sowie gesellige Zusammenkünfte bietet.
Praktische Zusatzleistungen runden das Angebot ab: Drei Freiplätze für Kraftfahrzeuge sind im Kaufpreis bereits enthalten und bieten somit zusätzlichen Komfort. Die Immobilie wird durch eine zentrale Öl-Zentralheizung beheizt und kann optional durch einen gemütlichen Schwedenofen, der mit Holz betrieben wird, weiter individualisiert werden, wodurch ein behagliches Wohnklima in jeder Jahreszeit garantiert ist. Ein kleiner, aber funktionaler Kellerbereich von 7,06 m² bietet weiteren Stauraum und rundet das Gesamtpaket dieser gepflegten und traditionsreichen Liegenschaft ab, die nach Vereinbarung bezugsfertig ist und interessierten Käufern ein einzigartiges sowie verlockendes Wohnambiente präsentiert.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 449.000,00,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
Energieausweis:
HWB Ref,SK 110,9 kWh/m²a
fGEE 1,78
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Marco Kaufmann
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren
Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
Die Immobilie präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von 112 m², die in insgesamt vier attraktive Räume, darunter drei behagliche Schlafzimmer, unterteilt ist und somit vielfältige Nutzungsvarianten für Familien oder anspruchsvolle Paare eröffnet. Der Innenbereich ist geprägt von langen, lichtdurchfluteten Räumen, in denen hochwertige Parkettböden den Wohnbereich mit einem warmen, natürlichen Flair ausstatten, während im Flur sowie im Badezimmer Fliesen verlegt wurden, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch eine pflegeleichte Oberfläche gewährleisten. Das elegante Badezimmer, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne bietet, ergänzt durch ein separates WC, unterstreicht zusätzlich den durchdachten und komfortablen Grundriss dieser Immobilie.
Zur teilmöblierten Ausstattung gehört eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist und bei Bedarf durch weiteres Mobiliar individuell erweitert werden kann, sodass hier sowohl gestalterische Freiheit als auch praktischer Mehrwert harmonisch miteinander verknüpft werden. Im Anschluss an die Innenräume öffnet sich ein weitläufiger, liebevoll gepflegter Außenbereich mit einer Gesamtfläche von 88 m², der aus einem ansprechenden Garten sowie einer einladenden Terrasse besteht und genügend Platz für entspannte Stunden im Freien sowie gesellige Zusammenkünfte bietet.
Praktische Zusatzleistungen runden das Angebot ab: Drei Freiplätze für Kraftfahrzeuge sind im Kaufpreis bereits enthalten und bieten somit zusätzlichen Komfort. Die Immobilie wird durch eine zentrale Öl-Zentralheizung beheizt und kann optional durch einen gemütlichen Schwedenofen, der mit Holz betrieben wird, weiter individualisiert werden, wodurch ein behagliches Wohnklima in jeder Jahreszeit garantiert ist. Ein kleiner, aber funktionaler Kellerbereich von 7,06 m² bietet weiteren Stauraum und rundet das Gesamtpaket dieser gepflegten und traditionsreichen Liegenschaft ab, die nach Vereinbarung bezugsfertig ist und interessierten Käufern ein einzigartiges sowie verlockendes Wohnambiente präsentiert.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 449.000,00,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
Energieausweis:
HWB Ref,SK 110,9 kWh/m²a
fGEE 1,78
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Marco Kaufmann
T: Anbieter kontaktieren
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GewerblichAlphaReal GmbHHerr Marco Kaufmann
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