PÖTZLEINSDORF /// SCHAFBERG /// BEZAUBERNDE STILVILLA MIT SONNENGARTEN

Diese gekoppelt gebaute Stilvilla befindet in bester Lage von Pötzleinsdorf - erhöht, sonnig, sehr ruhig und doch in nur kurzer Gehdistanz zur Straßenbahn und allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Mitten am Schafberg bietet sich ein weiter Blick über die riesigen zusammenhängenden Gartenflächen und den wunderschönen Altbaumbestand der Nachbarschaft.

Die Zinsvilla ist aktuell in 4 Einheiten aufgeteilt, wovon das gartenseitige Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss/die Beletage, das gesamte Dachgeschoss und der bislang noch nicht ausgebaute Dachboden bestandsfrei sind. Sie eignet sich bei Zusammenlegung der freien Wohnungen hervorragend als repräsentatives, sehr elegantes Zuhause für eine Familie.

Der ideal südlich orientierte Garten bietet Sonne von morgens bis abends und ausreichend Platz für verschiedene Zonen und einen eigenen Poolbereich.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

• Top 1
  • 2,5-Zimmerwohnung straßenseitig
  • unbefristet vermietet, keine Gartenmitbenutzung
  • ca. 68 m²

• Top 2 (ca. 28 m²)
  • kleine 1,5 Zimmerwohnung
  • gartenseitig, bestandsfrei
  • ca. 28 m²

• Garage

Obergeschoss/Beletage:

• Top 3
  • Entrée mit Leseerker
  • 3 große Zimmer/Salons
  • hübsche verglaste Veranda mit Blick in den Garten
  • Küche, ideal erweiterbar mit einer Freifläche mit Gartenzugang
  • Dienerzimmer
  • Badezimmer
  • Toilette
  • bestandsfrei
  • ca. 120 m²

Dachgeschoss/Terrassengeschoss:

• Top 4
  • Entrée
  • 3 schöne Zimmer mit tollem Charakter
  • straßenseitige Loggia
  • große südseitige Terrasse mit Blick über die Gärten
  • Kabinett
  • Küche
  • Schrankraum
  • Badezimmer
  • Toilette
  • bestandsfrei
  • ca. 97 m²

Dachboden:

• separat begehbar
• derzeit nicht ausgebaut

Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch den Vorteil, dass in den vergangenen Jahrzehnten nicht in die zauberhafte Originalsubstanz eingegriffen wurde und keine architektonischen Details entfernt wurden - der wunderbare Charme des Hauses wurde bewahrt. Die Innenaufnahmen sind KI-generiert, basierend auf den tatsächlichen Räumen, bei konkretem Interesse senden wir Ihnen gerne originale Innenaufnahmen zu.

Der Schafberg gehört zu den besten Lagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von schönen Gärten, gepflegten Häusern und beeindruckenden Villen. Der angrenzende Pötzleinsdorfer Schlosspark ist ein herrlich angelegter Landschaftspark mit Wasserflächen, Wiesen und großem Spielplatz, ideal für Zeit mit der Familie und Freunden, zum Picknicken oder einfach um die Natur zu genießen. Er leitet direkt in den Wienerwald über; traumhaft zum Wandern, Joggen oder Mountainbiken.

Die Anbindung an die Innenstadt und die öffentlichen Verkehrsmittel ist gleichzeitig absolut hervorragend, über die Linie 41 (und 40) erreicht man in 20 Minuten bequem den 1. Bezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den näheren Umgebung und sind zu Fuß erreichbar.

Aus Diskretionsgründen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen und Wohnadresse bearbeiten können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap