- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
Lendplatznähe: Traumhafte Wohnung mit Balkon & Tiefgarage
170.000 €
69 m²2 ZimmerBalkon, Loggia
Preis / m²2.463,77 €
Etage1
Baujahr1971
Engel & Völkers Graz West
8020 Graz
Im 4. Grazer Stadtbezirk - Lend - wurde das bezaubernde Neubauprojekt erbaut. Durch die Vielseitigkeit von Grünflächen, pulsierenden Marktleben, Kunst und Kultur und die ausgezeichnete Infrastruktur ist dieser Grazer Stadtbezirk eine beliebte und angesehene Wohngegend.
Die zentrale Lage des Wohnhauses ist durch das dichte Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln in alle Richtungen geprägt. Die Grazer Straßenbahnlinien, der Hauptbahnhof und der Busbahnhof sind zu Fuß schnell erreicht.
Egal ob Sie Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen, in ein gutes Restaurant gehen oder zum Bäcker möchten, alles finden Sie direkt in unmittelbarer Lage. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie in die Innenstadt, welche eine breite Auswahl an Freizeitaktivitäten, Restaurants und Bars bietet.
Das sich in der Nähe befindende Kunsthaus ist nicht nur das architektonische Wahrzeichen von Graz, sondern bietet seinen Besuchern auch ein umfassendes Ausstellungsprogramm der zeitgenössischen Kunst. Ebenso befinden sich das Orpheum, eine moderne Theaterbühne und das „CINEPLEXX Annenhof Kino“ in unmittelbarer Nähe.
Für einen entspannenden Wellness Tag, bietet das Spa "Bad zur Sonne" ein vielseitiges Angebot.
Die zentrale Lage des Wohnhauses ist durch das dichte Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln in alle Richtungen geprägt. Die Grazer Straßenbahnlinien, der Hauptbahnhof und der Busbahnhof sind zu Fuß schnell erreicht.
Egal ob Sie Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen, in ein gutes Restaurant gehen oder zum Bäcker möchten, alles finden Sie direkt in unmittelbarer Lage. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie in die Innenstadt, welche eine breite Auswahl an Freizeitaktivitäten, Restaurants und Bars bietet.
Das sich in der Nähe befindende Kunsthaus ist nicht nur das architektonische Wahrzeichen von Graz, sondern bietet seinen Besuchern auch ein umfassendes Ausstellungsprogramm der zeitgenössischen Kunst. Ebenso befinden sich das Orpheum, eine moderne Theaterbühne und das „CINEPLEXX Annenhof Kino“ in unmittelbarer Nähe.
Für einen entspannenden Wellness Tag, bietet das Spa "Bad zur Sonne" ein vielseitiges Angebot.
Einmalige Kosten
Kaufpreis170.000 €
Kaufpreis pro m²2.463,77 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld383,38 €
USt. enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1971, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 69 m²
Gesamtfläche 69 m²
1 Balkon
südseitig, Loggia
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche
Seniorengerecht, Personenaufzug
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Einbaumöbel
Children's playground
verbaute Sicht
Einbauküche
Einbaumöbel
Children's playground
verbaute Sicht
Heizung
Fernwärme, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
123 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,22
D
Beschreibung
Die optimal geschnittene Pärchenwohnung befindet sich in einer zentral gelegenen Wohnanlage in der Keplerstraße, nur wenige Gehminuten vom Lendplatz entfernt.
Sie überzeugt durch ihre ruhige Lage und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit geräumiger Küche schafft ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, die einen ruhigen Blick in den grünen Innenhof bietet – ein perfekter Rückzugsort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Eine integrierte Markise sorgt an warmen Sommertagen für angenehmen Schatten.
Die voll ausgestattete Küche umfasst einen E-Herd, Dunstabzug, Mikrowelle, einen geräumigen Kühlschrank sowie einen Geschirrspüler.
Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Das Wohnhaus ist mit einer hauseigenen SAT-Anlage ausgestattet.
Sie überzeugt durch ihre ruhige Lage und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit geräumiger Küche schafft ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, die einen ruhigen Blick in den grünen Innenhof bietet – ein perfekter Rückzugsort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Eine integrierte Markise sorgt an warmen Sommertagen für angenehmen Schatten.
Die voll ausgestattete Küche umfasst einen E-Herd, Dunstabzug, Mikrowelle, einen geräumigen Kühlschrank sowie einen Geschirrspüler.
Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Das Wohnhaus ist mit einer hauseigenen SAT-Anlage ausgestattet.
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GewerblichEngel & Völkers Graz West
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