Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Telfs

OBJEKTDATEN:

• Ort: Wiesengasse 10, 6410 Telfs

• Wohnfläche: ca. 65 m²

• Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)

• Küche: vorhanden

• Badezimmer: mit Fenster

• WC: separat

• Terrasse 

• Garten: nach Süden ausgerichtet

• Kellerabteil: vorhanden

• Sanierung: vor ca. 30 Jahren  saniert, Fenster vor wenigen Jahren erneuert.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend in Telfs. Das Gebäude wurde vor ca. 30 Jahren umfassend saniert und parifiziert.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man in den nach Süden ausgerichteten, idyllischen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Die separate Küche ist funktional gestaltet. Das Badezimmer mit Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und ein gutes Raumklima. Ein zusätzliches, separates WC erhöht den Wohnkomfort.

Die Fenster wurden vor wenigen Jahren modernisiert und entsprechen den neuesten energetischen Standards. Zur Wohnung gehören zudem ein praktisches Kellerabteil sowie ein eigener Abstellplatz.

LAGE:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Telfs und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Ortszentrum als auch umliegende Städte schnell erreichbar.

BESONDERHEITEN:

• Ruhige Wohnlage

• Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

• Modernisierte Fenster mit hoher Energieeffizienz

• Separates WC

• Kellerabteil

• Eigener Abstellplatz (optional)

SONSTIGES

Die Bewirtschaftungskosten (Betriebskosten, Heizkosten und Rücklage) belaufen sich (Stand:2025) auf ca. € 420,--.

Ein Abstellplatz kann zum Preis von € 12.000,-- dazu erworben werden.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

KONTAKT

Andreas Tinzl
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at.

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap