WIEN-Nähe, Natur und Lebensqualität – Doppelhaushälfte PROVISIONSFREI

Diese Doppelhaushälfte bietet ein attraktives Zuhause für Menschen, die die Nähe zur Großstadt
schätzen, aber gleichzeitig die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens genießen möchten.

Das Haus aus dem Baujahr 1991 bietet Ihnen auf ca. 122 m² Wohnfläche (ca. 185 m² Nutzfläche) und
einem Grundstück von ca. 425 m² viele Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und
überzeugt dabei mit der eigener Solaranlage. Selbstverständlich gehört dazu eine Wallbox in der
Doppelgarage, um Ihr Elektrofahrzeug mit eigener Sonnenenergie laden zu können. Zu den weiteren
Bequemlichkeiten gehört ein eigener Brunnen im Garten mit einer automatischen, per Handy von
überall steuerbaren Gartenbewässerungsanlage. Das Swimmingpool im Garten ist mit dem
hauseigenen Brunnenwasser befüllt. Isolierte Wände und Fenster sorgen für gutes Raumklima.

Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss.
• Erdgeschoss: Hier befinden sich ein einladender und großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
für gemütliche Stunden, eine moderne Küche, ein Gästezimmer, daneben eine moderne ebenerdige, barrierefreie Dusche mit WC, sowie ein Flur. Die zum Wohnzimmer gehörende große Terrasse mit Zugang zum Garten ist im Sommer eine Erweiterung Ihres Wohnraumes, und lädt zum Grillen, Chillen und nach dem Schwimmen im eigenem Pool zum Sonnenbad ein.

• Obergeschoss: Ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC und 3 gemütliche
Schlafzimmer. Über eine klappbare Treppe können Sie in den isolierten Dachboden gelangen. Hier
steht Ihnen ein weiterer Raum als Lagerfläche zur Verfügung.

• Keller: Zu den Besonderheiten des Hauses zählt der große Partykeller (64 m²), der bisher
mehrfunktionell verwendet wurde: Ein Teil als Büroraum, ein Teil als kreativer Atelier-Raum, sowie
ein Teil als Sport- und Fitnessraum. Große Einbauschränke bieten hier viel Stauraum für Hobbys,
Technik, Bekleidung oder Schuhe.
Im großen Waschkeller steht ein optimalisierter Brennwert-Heizkessel (106% Leistung) für Gas, das
Haus wird damit zentral beheizt. Waschmaschinenanschluss.
Es befindet sich im Kellergeschoss auch ein separates WC. Ein anliegender Raum war bislang als
Werkstatt verwendet, man könnte hier eine Sauna einbauen.

• Garage: Zum Haus gehört eine praktische Doppelgarage mit Wallbox. Ein Stellplatz vor der Garage
garantiert Ihnen zudem die bequeme Unterbringung Ihrer Fahrzeuge.
• 2 Gartenhäuser bieten viel Stauraum für

Gartenmöbel, Werkzeuge oder Technik wie Rasenmäher.
• Swimmingpool im Garten (Die dazu gehörende Schwimmbadpumpe zur Reinigung und
Qualitätssicherung des Wassers in Ihrem Pool befindet sich in der Garage.)

Ausstattung
Auf einen Blick:
• Massivbauweise
• isolierte Wände und Fenster (2fach-Verglasung im Holzrahmen)
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Heizung Gas (2018)
• Terrasse (ca. 25 m²)
• 2 Bäder (EG und OG)
• 3 WC-s (EG, OG und UG)
• 4 Schlafzimmer
• großzügiger Hobbyraum (UG ca. 37 m²)
• Waschküche (UG ca. 9,3 m²)
• Werkstatt oder kleiner Hobbyraum (UG ca. 13,8 m²)
• Swimmingpool (ca. 6 m lang)
• 2 Gartenhäuser
• elektrische Gartenbewässerungsanlage, per Handy von der Ferne steuerbar
• eigener Brunnen
• Solaranlage am Dach mit 9,2kWp Kapazität

Lage
Kledering ist ein freundlicher Wohnort, 1 Km von der Wiener Stadtgrenze, ebenfalls 1 Km von
Schwechat entfernt liegend. Viel Natur direkt vor der Tür und die Nähe zur Hauptstadt Wien machen die Lage besonders attraktiv. Am Liesing Bach entlang können Sie
spazieren gehen, joggen oder Rad fahren.
Die S-Bahn-Station ”Kledering” ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Von dort benötigen Sie mit der S60
ca. 10 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof.
Mit dem PKW ist es 1 Km bis zum Autobahnanschluss der S1. Von hier erreichen Sie den Flughafen
schnell und ampelfrei (13 Km).
Die Bushaltestelle Gärtnergasse ist 150 m weit vom Haus entfernt, mit dem Bus 266 ist die U-Bahn-
Station von U1 in 15 Minuten zu erreichen.

Die Nähe zu Wien ermöglicht es den Einwohnern von Kledering, von den Vorteilen einer Großstadt
wie Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten zu profitieren. Die Verkehrsanbindung
ist sehr gut, mit mehreren Bahn- und Busverbindungen, die eine bequeme Fahrt nach Wien
ermöglichen.