Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in perfekter Lage! Bei Millennium City und Donauinsel. Freier Mietzins

Perfekt aufgeteilte Wohnung mit Balkon in zentraler Lage gegenüber dem Millenniumtower. Teilmöbliert inkl. hochwertiger Einbauküche.

Die Wohnung bietet in guter zentraler Lage eine ruhige Wohnoase und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und schöner Ausstattung. Sie bietet u.a. 2 getrennt begehbare Schlafzimmer und ein schönes offenes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Eine separate großzügige Einbauküche, ein Abstellraum, ein Bad mit Dusche und ein getrenntes WC runden diese Wohnung ab. Kellerabteil vorhanden.

Das Haus wurde 2016 saniert. Es gibt ein schönes Entreé mit Zugang zum Lift. 

Ein Darlehen des Wohnhaus- Wiederaufbaufonds wurde unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes vorzeitig getilgt. Eine allfällige Vermietung unterliegt aus diesem Grund nicht dem Vollanwendungsbereich des MRG, es gilt der freie Mietzins.

Aufteilung:

Vom 2. Liftstock betritt man die Wohnung über einen Vorraum. In diesem Bereich gibt es auch den Zutritt zum Bad und auch zum getrennten WC. Weiter gelangt man in den Küchenbereich von dem man wiederum zentral in alle anderen Räume gelangt. In 2 getrennte Schlafzimmer, einen Abstellraum und weiter in den offenen Wohnbereich. Alle Zimmer liegen hofseitig! Der Balkon liegt ebenfalls ruhig zum Innenhof.

Die Einbauschränke und die Küche sind im Kaufpreis inkludiert. Alle hofseitigen Fenster und Terrassentüren haben eine  Außenbeschattung.

Kaufpreis: 449.000 Euro 

Facts:

• Top zentrale Lage gegenüber des Millenniumtowers-Millenniumcity
• U Bahn, S Bahn, Geschäfte des täglichen Bedarfs - nur wenige Meter entfernt.
• Fernwärme mit Fußbodenheizung
• gesamte Decke in der Wohnung ist schallgedämmt
• gelungener Grundriss
• Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Dusche, getrenntes WC.
• Ruhelage, gesamte Wohnung und Freifläche hofseitig
• hochwertige Ausstattung
• großflächige Fliesen in den Bädern, WC
• Küche mit allen Geräten
• Sicherheitseingangstüre 
• Außenbeschattung
• Kellerabteil
• Fertigstellung der Sanierung erfolgte 2016

Infrastruktur

Alles da! – So lebt es sich in der Stadt

Die Lage des Objektes ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, aber auch unzählige Unterhaltungs- und Einkaufsmöglichkeiten u.a. in der Millenniumcity. Die Donauinsel ist einen Katzensprung entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

S1, S2, S3/S4, S7

U6

5A, 11A, 11B, Regionalbahnen

Energieausweis:

36  kWh/m2a – Klasse B, fGEE 1,01 Klasse C

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <400m
Krankenhaus <400m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <250m
Universität <700m
Höhere Schule <1.550m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <125m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <625m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap