- Parkplatz
- Terrasse
- Möbliert
Gelegenheit: Sanierungsbedürftiges Hotel in Nauders zu verkaufen.
749.000 €
805 m²Terrasse
Bergland Tourismus Immobilien
6543 Nauders
Das traditionsreiche Hotel befindet sich in privilegierter Höhenlage oberhalb des malerischen Bergdorfs Nauders, eingebettet in eine der faszinierendsten Alpinregionen Europas – direkt am Schnittpunkt von Österreich, Italien und der Schweiz. Die Lage am Reschenpass auf rund 1.400 m Seehöhe garantiert atemberaubende Panoramen, klare Bergluft und eine ganzjährige touristische Attraktivität.
In einzigartiger Aussichtslage gelegen, bietet das Haus einen unverbaubaren Blick auf das Dreiländereck und die imposanten Gipfel der Ötztaler Alpen sowie des Vinschgaus. Hier verbinden sich Ruhe, Naturnähe und strategische Erreichbarkeit: Die italienische Grenze ist nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso wie das zollfreie Samnaun in der Schweiz – ideale Voraussetzungen für Gäste aus dem gesamten Alpenraum.
Das Ortszentrum von Nauders, mit seinen charmanten Restaurants, Geschäften und Infrastruktureinrichtungen, ist bequem erreichbar. Direkt vor der Haustüre beginnt das Freizeitparadies: Im Winter begeistert das mehrfach ausgezeichnete Skigebiet Nauders – Bergkastel mit bestens präparierten Pisten, Skitourenrouten und Schneesicherheit bis ins Frühjahr. Im Sommer laden weitläufige Wander- und Bikerouten, Bergseen und historische Wege wie die Via Claudia Augusta zu aktiven Erkundungen ein.
Die exklusive Lage des Hotels Dreiländerblick bietet die perfekte Balance zwischen Abgeschiedenheit und Anbindung, Naturgenuss und internationalem Flair – ein besonderer Ort für Gastgeber mit Weitblick.
In einzigartiger Aussichtslage gelegen, bietet das Haus einen unverbaubaren Blick auf das Dreiländereck und die imposanten Gipfel der Ötztaler Alpen sowie des Vinschgaus. Hier verbinden sich Ruhe, Naturnähe und strategische Erreichbarkeit: Die italienische Grenze ist nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso wie das zollfreie Samnaun in der Schweiz – ideale Voraussetzungen für Gäste aus dem gesamten Alpenraum.
Das Ortszentrum von Nauders, mit seinen charmanten Restaurants, Geschäften und Infrastruktureinrichtungen, ist bequem erreichbar. Direkt vor der Haustüre beginnt das Freizeitparadies: Im Winter begeistert das mehrfach ausgezeichnete Skigebiet Nauders – Bergkastel mit bestens präparierten Pisten, Skitourenrouten und Schneesicherheit bis ins Frühjahr. Im Sommer laden weitläufige Wander- und Bikerouten, Bergseen und historische Wege wie die Via Claudia Augusta zu aktiven Erkundungen ein.
Die exklusive Lage des Hotels Dreiländerblick bietet die perfekte Balance zwischen Abgeschiedenheit und Anbindung, Naturgenuss und internationalem Flair – ein besonderer Ort für Gastgeber mit Weitblick.
Einmalige Kosten
Kaufpreis749.000 €
Kaufpreis pro m²930,43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3% zzgl. 20% Mwst.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Hotel
Baujahr 1951, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert
Gesamtfläche 805 m²
Grundstücksfläche 805 m², 70 Sitzplätze im Gastraum, Gastrofläche 2.000 m²
Terrasse
64 Betten
Parkplatz
8 Parkplätze, 1 Garage, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Vollmöbliert, Bar, Restaurant, Sauna, Wellnessbereich
Personenaufzug
Das Hotel überzeugt mit einer Vielzahl an charaktervollen Räumlichkeiten und funktionalen Ausstattungsmerkmalen, die sowohl traditionellen Charme als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereinen. Die großzügige Raumstruktur bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes Beherbergungskonzept in alpinem Ambiente.
• Empfang & Allgemeinbereiche
• Repräsentative Empfangshalle mit Rezeption und angrenzendem Bürobereich
• Weitläufige Lobbyflächen mit Sitzgruppen und alpiner Sichtarchitektur
• Gemütliche Kaminstube mit beeindruckendem Blick in die Bergwelt – ideal als Lounge oder Aufenthaltsraum
Gastronomiebereich:
• Separater Restaurantbereich mit Tiroler Zirbenstube und Kachelofen – authentisch, warm und hochwertig
• Großzügiger Frühstücksraum mit Panoramafenstern und Zugang zur Sonnenterrasse
• Voll ausgestattete Gastronomieküche (Modernisierung empfohlen) mit funktionalen Nebenräumen
Beherbergung & Wohnbereiche:
• Betreiberwohnung im Dachgeschoss mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad – mit Rückzugscharakter und Fernblick
• 4 Mitarbeiterzimmer mit jeweils eigenem Bad – ideal für ganzjährige oder saisonale Nutzung
• Potenzial für eine Vielzahl an Gästezimmern bzw. Gruppenunterkünften auf mehreren Etagen (Umgestaltung nach Konzept möglich)
Nebenflächen & Technik:
• Umfangreiche Lagerräume im Kellergeschoss
• Wirtschaftsräume und Technikflächen für Haustechnik und Versorgung
• Außenbereiche mit Sonnenterrasse
• Parkplatzlösung ist mit der Gemeinde abzuklären.
Gutes Erhaltungsniveau der Bausubstanz mit kreativen Möglichkeiten zur Neugestaltung. Das Dach wurde 2015 erneuert. Die Außenfassade wurde 2018 renoviert.
• Empfang & Allgemeinbereiche
• Repräsentative Empfangshalle mit Rezeption und angrenzendem Bürobereich
• Weitläufige Lobbyflächen mit Sitzgruppen und alpiner Sichtarchitektur
• Gemütliche Kaminstube mit beeindruckendem Blick in die Bergwelt – ideal als Lounge oder Aufenthaltsraum
Gastronomiebereich:
• Separater Restaurantbereich mit Tiroler Zirbenstube und Kachelofen – authentisch, warm und hochwertig
• Großzügiger Frühstücksraum mit Panoramafenstern und Zugang zur Sonnenterrasse
• Voll ausgestattete Gastronomieküche (Modernisierung empfohlen) mit funktionalen Nebenräumen
Beherbergung & Wohnbereiche:
• Betreiberwohnung im Dachgeschoss mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad – mit Rückzugscharakter und Fernblick
• 4 Mitarbeiterzimmer mit jeweils eigenem Bad – ideal für ganzjährige oder saisonale Nutzung
• Potenzial für eine Vielzahl an Gästezimmern bzw. Gruppenunterkünften auf mehreren Etagen (Umgestaltung nach Konzept möglich)
Nebenflächen & Technik:
• Umfangreiche Lagerräume im Kellergeschoss
• Wirtschaftsräume und Technikflächen für Haustechnik und Versorgung
• Außenbereiche mit Sonnenterrasse
• Parkplatzlösung ist mit der Gemeinde abzuklären.
Gutes Erhaltungsniveau der Bausubstanz mit kreativen Möglichkeiten zur Neugestaltung. Das Dach wurde 2015 erneuert. Die Außenfassade wurde 2018 renoviert.
Heizung
Zentralheizung, Öl
Beschreibung
In einmaliger Aussichtslage oberhalb von Nauders präsentiert sich das Hotel als traditionsreiches Haus mit Geschichte – und zugleich als spannende Projektchance für Gastgeber mit Ideen. Eingebettet in die majestätische Bergkulisse des Tiroler Oberlandes, bietet dieses Anwesen enormes Potenzial für zeitgemäße Nutzungskonzepte wie Gruppenunterkunft, Hostel, Bed & Breakfast oder eine charmante Frühstückspension.
Das Haus steht seit einiger Zeit still und wartet auf eine neue Vision – auf jemanden, der die Besonderheiten der Lage und des Gebäudes erkennt und weiterentwickelt. Die solide Bausubstanz, die vielfältige Raumstruktur und die gute Erreichbarkeit bieten hierfür die ideale Basis.
Highlights der Liegenschaft:
Großzügige Empfangshalle mit Rezeption und angeschlossenem Büro
Gemütliche Kaminstube
Restaurantbereiche mit uriger Zirbenstube und viel natürlichem Licht
Separater Frühstücksbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse
Große Betreiberwohnung im Dachgeschoss mit eigenem Rückzugscharakter
4 Mitarbeiterzimmer, jeweils mit eigenem Bad – ideal für saisonale Nutzung
Großzügige Lagerräume und Technikflächen im Kellergeschoss
Die Raumstruktur eignet sich hervorragend für flexible Beherbergungskonzepte – von Jugend- oder Sportgruppen über Motorradreisende bis hin zu individuellen Wander- und Skitouristen. Das Gebäude verfügt über ausreichend Fläche, um Gemeinschaftsbereiche zu integrieren.
Fazit:
Das Hotel ist kein Projekt „von der Stange“ – sondern eine einmalige Gelegenheit für engagierte Gastgeber, Projektentwickler oder Quereinsteiger mit Weitblick. Wer die Kombination aus Lage, Größe und Atmosphäre erkennt, kann hier ein unverwechselbares Haus schaffen.
Das Haus steht seit einiger Zeit still und wartet auf eine neue Vision – auf jemanden, der die Besonderheiten der Lage und des Gebäudes erkennt und weiterentwickelt. Die solide Bausubstanz, die vielfältige Raumstruktur und die gute Erreichbarkeit bieten hierfür die ideale Basis.
Highlights der Liegenschaft:
Großzügige Empfangshalle mit Rezeption und angeschlossenem Büro
Gemütliche Kaminstube
Restaurantbereiche mit uriger Zirbenstube und viel natürlichem Licht
Separater Frühstücksbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse
Große Betreiberwohnung im Dachgeschoss mit eigenem Rückzugscharakter
4 Mitarbeiterzimmer, jeweils mit eigenem Bad – ideal für saisonale Nutzung
Großzügige Lagerräume und Technikflächen im Kellergeschoss
Die Raumstruktur eignet sich hervorragend für flexible Beherbergungskonzepte – von Jugend- oder Sportgruppen über Motorradreisende bis hin zu individuellen Wander- und Skitouristen. Das Gebäude verfügt über ausreichend Fläche, um Gemeinschaftsbereiche zu integrieren.
Fazit:
Das Hotel ist kein Projekt „von der Stange“ – sondern eine einmalige Gelegenheit für engagierte Gastgeber, Projektentwickler oder Quereinsteiger mit Weitblick. Wer die Kombination aus Lage, Größe und Atmosphäre erkennt, kann hier ein unverwechselbares Haus schaffen.
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