Geräumiges, helles Büro mit Teppichboden und großen, gebogenen Fenstern im Dachgeschoss.

Weitläufiges Büro im Dachgeschoss mit Teppichboden, vielen Dachfenstern und moderner Beleuchtung.

Panoramablick über eine städtische Umgebung mit bunten Gebäuden und begrünten Dächern unter blauem Himmel.

Helles Büro im Dachgeschoss mit Teppichboden, großen Fenstern und abgehängter Decke.

Langes, helles Büro mit Teppichboden, Dachfenstern und Klimaanlage an der Wand.

Blick über eine belebte Stadtstraße mit Gebäuden, einem Kran und Bergen im Hintergrund.

Heller Flur mit Marmorboden, einem blauen Aufzug und einer Brandschutztür.

Eingangsbereich mit Marmorboden, Glastüren und Treppenaufgang, der viel Licht hereinlässt.

Langer, leerer Bürogang mit Teppichboden, weißen Wänden und integrierter Deckenbeleuchtung.

Modernes WC mit grauen Fliesen, wandhängender Toilette und rechteckigem Waschbecken.

Moderne Küchenzeile mit weißen und holzfarbenen Schränken, integriertem Backofen und Kochfeld.

Heller Eingangsbereich mit Marmorboden und Treppe, die zu den oberen Etagen führt.

Marmortreppe mit weißem Geländer, die zu den oberen Etagen führt, mit Dachfenstern.

Großes Büro im Dachgeschoss mit Teppichboden, vielen Dachfenstern und langer Deckenbeleuchtung.

Heller Flur mit Teppichboden und Zugang zu einer kleinen Küchenzeile im Dachgeschoss.

Kleine Küchenzeile mit hellgrauen Schränken, Spüle und zwei Türen zu weiteren Räumen.

Modernes WC mit grauen Fliesen, wandhängender Toilette und Waschbecken.

Grundrissplan zeigt die Aufteilung einer Etage mit Treppenhaus und Aufzug.

Grundrissplan einer Etage mit einem großen Veranstaltungsraum und Teeküche.

Linz Innenstadt: Top sanierte Büro / Praxisfläche mit ca. 70 m² großen Veranstaltungsraum

3.823 €

251 m²

Zeininger ImmobilienHerr Helmut Ries

Wiener Straße 32, 4020 Linz

In der Nähe

Linz/Donau Herz-Jesu-Kirche130 m

1, 2, 3

309, 400, 407, 410, 411, 412, 413, 600, 610, 611, 612

Linz/Donau Unionkreuzung283 m

1, 2, 3

41, 43, 309, 400, 407, 410, 411, 412, 413, 600, 601, 609, 610, 611, 612, 618

Linz/Donau Rilkestraße499 m

27, 41, 43

Linz/Donau Hauptbahnhof665 m

1, 2, 3, 4

12, 17, 19, 27, 45, 46, 70, 71, 72, 73, 77, 200, 201, 208, 215, 230, 231, 240, 250, 251, 252, 260, 265, 267, 270, 300, 305, 306, 309, 310, 311, 312, 314, 339, 340, 341, 343, 345, 348, 349, 360, 361, 362, 400, 407, 410, 411, 412, 413, 600, 601, 609, 610, 612, 670

S1, S2, S3, S4, S5

D, EC, EN, IC, ICE, IR, NJ, R, REX, RJ, RJX, RX, WB

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.822,86 €

Preis pro m²12,84 €

Gesamtbelastung Netto3.185,72 €

USt. Gesamtbelastung637,14 €

Miete2.684 €

USt. Miete536,8 €

Miete3.220,8 €

Betriebskosten501,72 €

USt. Betriebskosten100,34 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Büro

Gesamtfläche 250,86 m²

Bürofläche 250,86 m², Nutzfläche 250,86 m²

Ausstattung

Fernblick

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Büro in bester Linzer Stadtlage! Diese erstklassige Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 250 m², verteilt auf zwei Etagen, und bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.

Im 5. Obergeschoss betreten Sie einen großzügigen Empfangsraum, der von drei sehr hellen Büroräumen und einer praktischen Teeküche ergänzt wird. Moderne Toilettenanlagen sorgen für zusätzlichen Komfort, ebenso ein Aufzug der einen barrierefreien Zugang in dieses Geschoss ermöglicht.

Das 6. Obergeschoss ist perfekt für Veranstaltungen aller Art geeignet, mit einem großen Veranstaltungsraum, einer zweiten kleinen Teeküche und weiteren WC-Anlagen. Hier lassen sich Meetings, Präsentationen und Events in einem ansprechenden Ambiente organisieren.

Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterfronten, die das gesamte Büro mit reichlich Tageslicht versorgen und so eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Eine integrierte Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für die notwendige Abkühlung.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Tiefgaragenplätze sowie einen Kellerraum anzumieten, um Flexibilität und zusätzliche Kapazitäten für Ihr Unternehmen zu gewährleisten.

Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, und gestalten Sie Ihren neuen Arbeitsbereich ganz nach Ihren Vorstellungen!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Helmut Ries gerne unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

In Kürze:

• Perfekte öffentliche Anbindung
• Hochwertig saniert!
• Zentrale Lage nähe Union - Kreuzung
• 2 Geschoße mit Innentreppe
• Großer Empfangsbereich und 3 Büroräume im 5. OG
• Teeküche und WC Anlagen in beiden Geschoßen
• ca. 70 m² großes Veranstaltungsraum im 6. OG
• Lift bis ins 5. OG - Barrierefrei
• Möglichkeit zur Anmietung von 2 TG PLätzen und einem seperatem Lagerraum
- Zentralheizung mit Fernwärme

Kontaktieren

GewerblichZeininger ImmobilienHerr Helmut Ries

Weitere Immobilien

Verifiziert von ImmoScout24