Traumhafte Hochpaterrewohnung mit kleinem Garten – Sanierungsbedürftig!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Gartenwohnung im begehrten 13. Bezirk bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnen.

Mit einer großzügigen Fläche von 80,86 m² und drei hellen, freundlichen Zimmern ist diese Immobilie ein wahres Juwel. Zusätzlich befindet sich direkt unter der Wohnung ein ca. 40 m² großer Souterrainbereich, der die Wohnfläche vielseitig erweiterbar macht - ob Weinkeller, Spielzimmer, Spa-Bereich oder Werkstatt - Sie entscheiden!

Die sanierungsbedürftige Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen und einen individuellen Rückzugsort zu schaffen. Stellen Sie sich vor, wie Sie den Raum nach Ihren Wünschen gestalten – vom modernen offenen Wohnbereich bis hin zu einem gemütlichen Schlafzimmer, das zur Entspannung einlädt.

Ein besonderes Highlight dieser Gartenwohnung ist der private Garten, der Ihnen nicht nur einen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie eine grüne Oase zum Entspannen anlegen, einen Gemüsegarten pflanzen oder einfach nur einen Platz für gesellige Grillabende mit Freunden schaffen möchten – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum oder erreichen bequem andere Stadtteile. Auch der Bahnhof ist in der Nähe, was Ihnen zusätzliche Mobilität und Flexibilität bietet – ideal für Pendler oder Ausflüge ins Umland.

In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schule oder Kindergarten – die Infrastruktur ist bestens ausgebaut. Supermärkte und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen das Leben in dieser lebendigen Nachbarschaft besonders angenehm macht.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, eine sanierungsbedürftige Wohnung in einer der besten Lagen Wiens zu erwerben und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Gartenwohnung bietet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap