Zinshaus in Grazer Bestlage – saniert, gepflegt und mit Entwicklungspotenzial

Dieses charmante Zinshaus aus dem Jahr 1889 befindet sich in absoluter Toplage im Bezirk Geidorf – einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz. Die Nähe zu mehreren Universitäten, die fußläufig erreichbar sind, macht die Liegenschaft besonders attraktiv für Studierende und langfristige Mieter.

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden laufend Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an Fassade, Dach, Allgemeinflächen und Wohnungen durchgeführt.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 621 m² und besteht derzeit aus 10 modernisierten Wohnungen, die mit neuen Bädern und Küchen ausgestattet wurden. Eine Wohnung im Souterrain steht derzeit leer, alle übrigen Einheiten sind vermietet.

Der reine Mietertrag beträgt aktuell ca. € 55.500 pro Jahr, bei einem Bruttomietertrag von rund € 80.000 jährlich (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).

Ein besonderer Mehrwert ist der ausbaubare Dachboden, der zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet – ideal für die Schaffung weiterer Wohneinheiten oder eine attraktive Penthouse-Lösung.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden. Im ruhigen Innenhof lädt ein ca. 450 m² großer Garten zur Nutzung durch die Mieter:innen ein – ein seltener Komfort im innerstädtischen Bereich. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus in der Kurzparkzone.

Aktuell wird die Hausverwaltung und Reinigung extern von einem Dienstleister betreut – eine unkomplizierte Lösung für Investor:innen, die eine Verwaltung in bewährten Händen wissen möchten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 129.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D