GASTRONOMIELOKAL in Döbling I mit 29m² Schanigarten I sehr großzügig I klimatisiert I großer Keller I hochfrequentierte Lage I Straßenbahnstation direkt gegenüber

Großzügiges Gastronomielokal mit Schanigarten - sehr frequentierte Lage in Döbling – vielseitig nutzbar!

Dieses äußerst großzügige Gastronomielokal überzeugt durch seine TOP-Lage im 19. Bezirk und bietet dank seiner großzügigen Raumaufteilung sowie der breiten Fensterfront ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen und lebendigen Gastronomiebetrieb. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Schanigarten mit rund 29 m² Fläche, der bis zu 35 Sitzplätze bietet und sich ideal für die warme Jahreszeit eignet. Im Innenbereich stehen zusätzlich 50 bis 60 Sitzplätze zur Verfügung, was ausreichend Kapazität für unterschiedliche Gastronomiekonzepte bietet. Die Straßenbahnstation befindet sich direkt vor dem Eingang – eine hochfrequentierte Lage mit starker Sichtbarkeit und viel Laufkundschaft sorgt für kontinuierliche Frequenz.

Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 259,54 m² verteilt sich das Lokal wie folgt:

• Erdgeschoss (ca. 149,44 m²):
  Ein weitläufiger Gastraum mit einladender Atmosphäre, Damen- und Herren-WCs sowie ein praktischer Abstellraum bieten optimale Bedingungen für Gäste und Personal gleichermaßen.

• Kellergeschoss (ca. 110,10 m²):
  Viel Stauraum für Lagerzwecke – funktional und gut zugänglich.

• Schanigarten (ca. 29 m²)

Die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob klassisches Restaurant, trendiges Café oder modernes Bistro.

Dank der hochfrequentierten Lage in Döbling, eingebettet in ein urbanes und zugleich gehobenes Umfeld, profitieren Sie hier von exzellenter Sichtbarkeit und einer treuen Stammkundschaft.

Die Highlights: 

• mit 29m² Schanigarten
• attraktive Lage mit Nähe zur U4 und hervorragender Infrastruktur
• voll ausgestattete Bar inkl. Musikanlage, Kühlschränke, Gläserspüler, Registrierkassa,...
• geräumige Lagerfläche direkt aus dem Lokal zu erreichen
• Klimaanlage 
• große Auslagenfenster 
• Betriebsanlagengenehmigung als Bar vorhanden: Ausgabe von Getränken und Snacks sind erlaubt
  
  

Kosten:

Mietpreis: Nettomietzins:  1.680 € zzgl. 351,45 € BK und 20% USt 

Gesamtmiete Brutto: 2.438,94 €
Ablöse: 190.000 €

Kaution: 3 BMM
Mietvertragsvergebührung =  1% des auf die Vertragsdauer entfallenen Bruttomietzinses.
Bei erfolgreicher Vermittlung sind 5 % der Investitionsablöse + 3BMM zuzüglich USt. als Vermittlungshonorar zu zahlen.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap