Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung in Altach – Ideales Anlageobjekt

In einem gepflegten Mehrparteienhaus befindet sich diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Garten mit ca. 29,84 m² sowie ca. 5,98 m² Terrasse – perfekt zum Entspannen im Freien oder für kleine Gartenprojekte.

Der außergewöhnlich großzügige Wohnbereich mit ca. 36,42 m² bietet viel Platz zum Wohlfühlen.
Die Wohnung umfasst zudem einen Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Kochnische sowie ein separates Schlafzimmer.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der zur Wohnung gehört und für 15.000 € angeboten wird.

Ideal als Anlageobjekt – überzeugen Sie sich selbst!

TECHNISCHE DATEN

Anlage: Haus mit 10 Wohneinheiten
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss
Lift: nicht vorhanden
Kellerabteil: vorhanden

RAUMAUFTEILUNG

Diele/Wohnen/Küche: 36,42 m²

Dusche/WC: ca. 3,48 m²

Schlafen: ca. 11,10 m²

gesamte Wohnnutzfläche: ca. 51,00 m²

ZUBEHÖR

Terrasse: ca. 5,98 m²

Gartenfläche: ca. 29,84 m²

Keller: ca. 2,33 m²

ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS

Wohnung Top 2 € 215.000,00

Tiefgaragenplatz Top 14 € 15.000,00

Gesamtkaufpreis Gesamt  € 230.000,00

INFORMATIONEN

aktuell besteht ein befristetes Bestandsverhältnis

geschlossen vom 01.12.2022 - 31.05.2026

monatliche Dotierung Reparaturfond Wohnung 2: 99,20 € 

Mieteinnahmen monatlich:

Nettomieteinnahmen Wohnung Top 2 (UST 10%): € 606,31
Nettomieteinnahmen Tiefgaragenplatz Top 14 (UST 20%) : € 63,99 

Betriebskosten netto Wohnung Top 2 (UST 10%): € 211,61
Betriebskosten netto Tiefgaragenplatz Top 14 (UST 20%): € 11,27 

Heizkosten netto Wohnung Top 2 (UST 20%): € 36,09

Gesamteinnahmen netto: € 929,27
Gesamteinnahmen brutto: € 1.033,33

LAGEBESCHREIBUNG

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Altach.
Die Umgebung bietet eine ruhige Atmosphäre sowie eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Ärzten und dem Bahnhof – alles ist schnell und bequem erreichbar.
Auch die Autobahn A14 ist in kurzer Distanz gelegen.

Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Naherholungsgebiete, Spazierwege und Grünflächen, die zu entspannten Auszeiten im Alltag einladen.

NEBENKOSTENÜBERSICHT

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
• zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
• zuzüglich Barauslagen

HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN

Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024.

Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.

SONSTIGE INFORMATION

• Immobilie nach Absprache verfügbar
• Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich  vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <400m
Krankenhaus <2.450m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <800m
Universität <9.100m
Höhere Schule <1.725m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <3.075m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <1.475m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <150m
Autobahnanschluss <1.200m
Bahnhof <600m
Flughafen <5.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap