- Etagenwohnung
- Altbau
- Balkon
Modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung
169.000 €
59 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²2.864,41 €
Etage4
Baujahr1954
Arche Immobilien & FinanzenHerr Tobias-Ruben Doci
4020 Linz
Arzt - 1 km
Apotheke - 500 m
Schule - 500 m
Kindergarten - 500 m
Öffentlicher Verkehr - 250 m
Supermarkt - 500 m
Apotheke - 500 m
Schule - 500 m
Kindergarten - 500 m
Öffentlicher Verkehr - 250 m
Supermarkt - 500 m
Einmalige Kosten
Kaufpreis169.000 €
Kaufpreis pro m²2.864,41 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% Ust.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1954, Altbau, Saniert, Unterkellert, Parkett, 4. Etage
Gesamtfläche 59 m²
Nutzfläche 59 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Folgende Sanierungen wurden im Jahr 2025 in der Wohnung durchgeführt:
Neuer, geölter Parkettboden
Neue Fliesen
Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung
Alle Wände neu gestrichen
Neue Innentüren und Eingangstür
Raumtemperaturregler installiert
WC und Badezimmer mit Entlüftung nach außen
Neue Heizkörper
Erneuerungen durch die Wohnverwaltung:
Dachsanierung im Jahr 2020
Betonsanierung der Gesimse
Erneuerung des Blitzschutzsystems
Austausch der Kellerfenster
Aufteilung der Wohnung
Vorraum: 9,91 m²
Küche: 7,68 m²
Wohnzimmer: 20,8 m²
Schlafzimmer: 15,22 m²
Bad: 4,19 m²
WC: 1,19 m²
Gesamtnutzfläche: 59,00 m²
Neuer, geölter Parkettboden
Neue Fliesen
Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung
Alle Wände neu gestrichen
Neue Innentüren und Eingangstür
Raumtemperaturregler installiert
WC und Badezimmer mit Entlüftung nach außen
Neue Heizkörper
Erneuerungen durch die Wohnverwaltung:
Dachsanierung im Jahr 2020
Betonsanierung der Gesimse
Erneuerung des Blitzschutzsystems
Austausch der Kellerfenster
Aufteilung der Wohnung
Vorraum: 9,91 m²
Küche: 7,68 m²
Wohnzimmer: 20,8 m²
Schlafzimmer: 15,22 m²
Bad: 4,19 m²
WC: 1,19 m²
Gesamtnutzfläche: 59,00 m²
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
71,5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,11
C
Beschreibung
se sonnige und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Linz.
Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Stadtzentrum bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Wohnmöglichkeit.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Mit einer Nutzfläche ca. 59 m² und einer angenehmen Raumhöhe von 2,5 m überzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre.
Das Wohnzimmer ist nach Südosten ausgerichtet und profitiert von besonders viel Morgen- und Vormittagssonne.
Zusätzliche Informationen:
• Wohnung hat einen Kellerabteil zugewiesen
• In unmittelbarer Nähe besteht die Möglichkeit, kostengünstige Parkplätze anzumieten. Mit einer gewissen Wartezeit ist jedoch zu rechnen.
Doppelmakler:
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Haftung für Auskünfte von Eigentümern oder Dritten wird ausgeschlossen.
Unverbindlichkeit:
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten
Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Stadtzentrum bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Wohnmöglichkeit.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Mit einer Nutzfläche ca. 59 m² und einer angenehmen Raumhöhe von 2,5 m überzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre.
Das Wohnzimmer ist nach Südosten ausgerichtet und profitiert von besonders viel Morgen- und Vormittagssonne.
Zusätzliche Informationen:
• Wohnung hat einen Kellerabteil zugewiesen
• In unmittelbarer Nähe besteht die Möglichkeit, kostengünstige Parkplätze anzumieten. Mit einer gewissen Wartezeit ist jedoch zu rechnen.
Doppelmakler:
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Haftung für Auskünfte von Eigentümern oder Dritten wird ausgeschlossen.
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GewerblichArche Immobilien & FinanzenHerr Tobias-Ruben Doci
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