Sonniges Einfamilienhaus mit Garten

In schöner Aussichtslage von Kritzendorf gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garten zur Vermietung. Das Haus ist komplett unterkellert und erstreckt sich über zwei Etagen und ist von einem Garten mit Altbaumbestand und Sträuchern umgeben. Eine ideale Liegenschaft für eine Familie mit bis zu 4 Kindern.
Eine guter öffentlicher Anschluss ( S-Bahn sowie Bus) ist gegeben, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Das Strombad erreicht man in wenigen Gehminuten und die zahlreichen bekannten Heurigen laden permanent zu einem Besuch ein.

Das Haus wurde 1992 in Ziegelmassivbauweise errichtet, ist ständig renoviert worden und befindet sich in einem perfekten Zustand. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 250 m2 und gliedert sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit großer Garderobe
voll ausgestattete Küche mit gemütlicher Essecke
weitläufiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang in den Garten
großes Esszimmer 
Gästezimmer
Badezimmer mit Dusche, WC

1. Obergeschoss:
3 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
Badezimmer mit Badewanne, WC, und Dusche
Ankleideraum
Wirtschaftsraum

Keller:
Hobbyraum mit Sauna
Badezimmer mit Dusche und WC
Fitnessraum mit Sauna
Abstell- und Technikraum
Schutzraum

Mietdauer 5 Jahre

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap