Erleben Sie einen atemberaubenden Panoramablick – im neuen Wohnviertel Alte Poststraße – mit eigenem Stellplatz!

JETZT MIETEN –  IN TOPLAGE DER CITY!

Charmante 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit traumhaftem Ausblick in Graz

In einem neu errichteten Wohnhaus wartet diese ca. 84,73 m² große 3-Zimmer-Wohnung auf Sie – inklusive großzügiger Terrasse mit rund 31 m², die mit einem herrlichen Fernblick zum Entspannen, Grillen oder einfach Genießen einlädt.

Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung schaffen ein ideales Zuhause – mitten im neuen, aufstrebenden Stadtteil Alte Poststraße/Ecke Feldgasse, im Schnittpunkt der Bezirke Wetzelsdorf, Straßgang und Gries.

• Vorraum – ca. 10,93 m²

• Badezimmer mit Wanne – ca. 5,95 m²

• Separates WC – ca. 1,86 m²

• Schlafzimmer 1 – ca. 16,35 m²

• Schlafzimmer 2 – ca. 12,62 m²

• Wohn-Essbereich mit Küche – ca. 34,57 m²

• Terrasse – ca. 31,27 m²

• Eichenparkett in allen Wohnräumen

• Hochwertige Fliesen im Badezimmer und WC

• Isolierverglaste Fenster mit Außenraffstore

• Moderne Einbauküche mit allen Geräten (Kühlschrank, Herd, Backofen, Spüle)

• Angenehme Fußbodenheizung für maximale Gestaltungsfreiheit

Wohnen Sie ruhig – und dennoch zentral! Die Anbindung ist optimal:

• Buslinie 133 in ca. 5 Gehminuten erreichbar

• Innenstadt in ca. 20 Minuten

• Supermärkte (Billa, Spar) nur 2 Minuten entfernt

• Apotheke: 3 Minuten

• Citypark Einkaufszentrum: 6 Minuten

• Ca. 31 m² große Terrasse

• Hochwertige Ausstattung

• Einlagerungsraum im Keller inklusive

• Küche bereits vorhanden

• Tiefgaragenplatz inklusive

Heizwärmebedarf: 35,65 kWh/m²a (Klasse B)

• Miete (inkl. BK, Lift, Stellplatz & USt.): € 1.399,00

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Befristung: 4 Jahre

• Bezug: ab 01.07.2025

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Peter Tawadrous gerne telefonisch unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <650m
Klinik <1.450m
Krankenhaus <975m

Kinder & Schulen
Schule <950m
Kindergarten <475m
Universität <1.975m
Höhere Schule <2.075m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <1.125m

Sonstige
Geldautomat <775m
Bank <775m
Post <1.125m
Polizei <1.350m

Verkehr
Bus <275m
Straßenbahn <800m
Autobahnanschluss <2.350m
Bahnhof <675m
Flughafen <7.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap