Charmantes 1-Zimmer-Appartement in zentraler Lage in Dornbirn!

Die zentral Gelegene Garconniére bietet auf kompaktem Raum alles, was man zum Wohlfühlen braucht!

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus den 1970er Jahren - mit Lift und guter Infrastruktur.

Die Lage ist besonders attraktiv: Der Dornbirner Marktplatz, das pulsierende Herz der Stadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe - ideal für Pendler und Stadtliebhaber.

Dank des offenen Grundrisses ergeben sich Möglichkeiten zur individuellen Raumaufteilung - ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.

Raumaufteilung/Ausstattung

Das gepflegte Appartement besteht aus Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche und einem Badezimmer.

• Küche: möbliert mit Elektrogeräten 
• Bad: vollverfliest mit Badewanne, Handwaschbecken und WC
• Böden: 
  • Wohn-Schlafbereich mit Laminat
  • Badezimmer: Fliesen
• Fenster: Kunststoff
• Beschattung: Außen Jalousien
• Türen: Holztüren mit Stahlzargen

Nebenflächen

• Trockenraum
• Fahrradraum
• Waschraum mit münzbetriebener Waschmaschine

Heizung

• Gaszentralheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren mit Unterstützung durch Solarenergie
• zentrale Warmwasseraufbereitung mit Unterstützung durch Solarenergie

Autoabstellmöglichkeiten

Die Wohnung wird mit einem Tiefgaragenabstellplatz verkauft.

Verwaltung

Immoplus Immobilienverwaltungs GmbH

Eckdaten Vermietung

• Bestehendes Mietverhältnis begründet 01.03.2022, Mietvertragsablauf am 31.08.2025
• Nettomiete: Top 77: € 434,24; TG 15: € 57,00 indexiert (VPI 2020, nächste Anpassung zum 01.01.2026)
• Barkaution in Höhe von € 1.669,08 liegt vor

Instandhaltung und Modernisierung

In den letzten Jahren wurden regelmäßig Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fassade wurde abschnittsweise saniert, die Aufzüge modernisiert und Teile der Heizungsleitungen erneuert.

In naher Zukunft ist die Erneuerung der Trinkwasseraufbereitung vorgesehen. Zusätzlich ist der Einbau neuer Zähler geplant, die eine verbesserte, verbrauchsorientierte Aufteilung der Grundkosten für Heizung und Warmwasser ermöglichen. Damit soll eine gerechtere und nutzungsbezogene Kostenverteilung innerhalb der Liegenschaft erreicht werden.

Besichtigung

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Urheberrechtlicher HinweisDie in diesem Angebot verwendeten Pläne und Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Jede unbefugte Vervielfältigung, Verbreitung oder Nutzung – insbesondere durch Dritte – ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Urhebers nicht gestattet. Verstöße gegen das Urheberrecht können rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. ©Domus Immobilien KG

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap