- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
- Video Live-Besichtigung
Zinshaus mit 4 Wohneinheiten in beliebter Lage
Preis auf Anfrage
285 m²10 Zimmer
Preis / m²-
Grundstücksfläche676 m²
Baujahr1900
Russinov Immobilien KGHerr Georg Strebenitzer
9523 Villach
Willkommen in einem der idyllischsten Ortsteile der Stadt Villach in Kärnten. Diese außergewöhnliche Wohnimmobilie liegt strategisch in einer der gewünschten Wohngegenden, umgeben von atemberaubenden Naturlandschaften und einem Hauch von urbanem Lebensstil.
Die nahegelegenen Bushaltestellen bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und in andere Teile der Region.
Darüber hinaus kann man durch die nahe gelegenen Autobahnen A2 und A10 die gesamte Alpen-Adria-Region leicht erkunden.
In Bezug auf Freizeit und Erholung bietet die Umgebung viele Möglichkeiten: von einem entspannten Spaziergang durch den Kärntner Wald bis hin zu Abenteuersportarten wie Mountainbiking und Wandern.
Weiters ist der Ossiacher See nur wenige Minuten entfernt, ein Hotspot für Wassersportler und Naturfreunde. Dort können Sie schwimmen, segeln, Wasserski fahren, Kanu fahren oder sich einfach nur entspannen und die Aussicht genießen.
In der Nähe des Grundstücks befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens erfüllen.
Die umliegende Region ist auch reich an Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen bis hin zu Gymnasien.
Die nahegelegenen Bushaltestellen bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und in andere Teile der Region.
Darüber hinaus kann man durch die nahe gelegenen Autobahnen A2 und A10 die gesamte Alpen-Adria-Region leicht erkunden.
In Bezug auf Freizeit und Erholung bietet die Umgebung viele Möglichkeiten: von einem entspannten Spaziergang durch den Kärntner Wald bis hin zu Abenteuersportarten wie Mountainbiking und Wandern.
Weiters ist der Ossiacher See nur wenige Minuten entfernt, ein Hotspot für Wassersportler und Naturfreunde. Dort können Sie schwimmen, segeln, Wasserski fahren, Kanu fahren oder sich einfach nur entspannen und die Aussicht genießen.
In der Nähe des Grundstücks befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens erfüllen.
Die umliegende Region ist auch reich an Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen bis hin zu Gymnasien.
Einmalige Kosten
Provision: Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1900, Teilunterkellert, letzte Modernisierung Dach, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 285 m²
Grundstücksfläche 676 m²
10 Zimmer
Kellerfläche 31,63 m², 5 Schlafzimmer, Gäste WC, Abstellraum
6 Parkplätze
6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster
Heizung
Gas, Elektro
Beschreibung
Zinshaus/Mehrparteienhaus in sehr beliebter Lage in Villach.
Dieses um die Jahrhundertwende erbaute Haus wurde laufend saniert und erneuert und beherbergt aktuell 4 Wohneinheiten, wovon zur Zeit drei vermietet sind.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss/Wohnung 1 mit ca. 75m²
• Vorraum
• Küche
• Wohnraum
• Schlafzimmer
• Badezimmer und WC getrennt
• Abstellraum
Mieteinnahmen kalt mtl.: EUR 360,-
Obergeschoss/Wohnung 2 - mit ca. 85m²:
• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Badezimmer/WC
• Balkon
Mieteinnahmen kalt mtl. EUR 580,-
Dachgeschoss/Wohnung 3 - mit ca. 70m²
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Badezimmer/WC
Mieteinnahmen kalt mtl.: EUR 480,-
Nebengebäude/Wohnung 4 - mit ca. 55m²
• Garage
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer und WC getrennt
Mieteinnahmen kalt mtl.: EUR 400,-
Gesamtmieteinnahmen mtl.: EUR 1.820,-
HIGHLIGHTS:
• Ossiachersee-Nähe
• ausreichend Parkmöglichkeiten
• beste Infrastruktur in nächster Nähe
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
Dieses um die Jahrhundertwende erbaute Haus wurde laufend saniert und erneuert und beherbergt aktuell 4 Wohneinheiten, wovon zur Zeit drei vermietet sind.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss/Wohnung 1 mit ca. 75m²
• Vorraum
• Küche
• Wohnraum
• Schlafzimmer
• Badezimmer und WC getrennt
• Abstellraum
Mieteinnahmen kalt mtl.: EUR 360,-
Obergeschoss/Wohnung 2 - mit ca. 85m²:
• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Badezimmer/WC
• Balkon
Mieteinnahmen kalt mtl. EUR 580,-
Dachgeschoss/Wohnung 3 - mit ca. 70m²
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Badezimmer/WC
Mieteinnahmen kalt mtl.: EUR 480,-
Nebengebäude/Wohnung 4 - mit ca. 55m²
• Garage
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer und WC getrennt
Mieteinnahmen kalt mtl.: EUR 400,-
Gesamtmieteinnahmen mtl.: EUR 1.820,-
HIGHLIGHTS:
• Ossiachersee-Nähe
• ausreichend Parkmöglichkeiten
• beste Infrastruktur in nächster Nähe
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
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GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Georg Strebenitzer
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