Einfamilienhaus mit Garage = attraktive Lage = sonniger unverbauter Grünblick

2380 Perchtoldsdorf

Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen ca. 150 m²
Keller gesamt: ca. 74 m²
Terrasse: ca. 16,50 m²
Balkon: ca. 13,92 m²
Verbaute Fläche: ca. 154 m²
Gartenfläche: ca. 305 m²
Grundstücksfläche: ca. 459 m²

Das Haus wurde mit Wienerberger Ziegel errichtet.

ERDGESCHOẞ:
Wohnzimmer (ca. 44,50 m²) mit direktem Zugang auf die Terrasse (ca. 16,50 m²).
Offener Kamin für behagliche, wohlige Wärme.

Küche (ca. 8,62 m²)
Neuausstattung der Küche 2021 mit Markengeräten

Zimmer (ca. 10,35 m²)
Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer u. v. m.

WC mit Handwaschbecken und Fenster

Großer einladender Vorraum (ca. 10,50 m²)

DACHGESCHOẞ:
Schlafzimmer (ca. 31,00 m²)
mit direkt begehbarem Badezimmer (ca. 12,00 m²) mit Eckbadewanne, Fenster und WC;
sowie Ausgang auf den Balkon (ca. 13,92 m²)
Kinderzimmer (ca. 15,00 m²)
Zweites Badezimmer (ca. 6,50 m²) mit Dusche, WC
und elektrisch betriebenem VELUX-Dachfenster (2021) sowie Außenrollladen

DACHBODEN:
Saniert 2021
Dachstuhl mit Hinterlüftung, Wienerberger Dachziegel Mediteran Plus,
2 VELUX-Dachfenster und Isolierung mit Swisspor Dämmplatten

KELLER:
Hier befindet sich der Heizraum = 2021 Fernwärme
Hobbyraum = derzeit für Fitness genutzt
Waschküche und weitere Abstell- bzw. Lagerräume

GARAGE:
ca. 15,70 m² plus Abstellraum ca. 5 m², elektrisches Rolltor
(zusätzlich 2 befestigte Abstellplätze vor dem Grundstück)

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LAGE und INFRASTRUKTUR:
Dank der besonderen Lage an der Grenze zu Brunn/Gebirge sind alle Annehmlichkeiten
die der Bezirk Mödling bietet in wenigen Minuten per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Spielplätze u.v.m.
Restaurants, Cafés, Heurigen, sowie die SCS

Der Wienerwald mit der Perchtoldsdorfer Heide, dem Anninger, Burg Liechtenstein,
Seegrotte und Naturpark Sparbach bieten hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Autobus 259, 260, 269,
Schnellbahn S2, S3, S4
Bahnhaltestelle Perchtoldsdorf, bzw. Bahnhaltestelle Brunn/Gebirge

KAUFPREIS: € 789.000,--

Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar/Anwalt Kaufvertrag ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Der Makler steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung
Hr. Peter Huber
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Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.