Wohntraum im Speckgürtel von Linz in Pasching

Koffer packen und einziehen!

Eine Privatstrasse bringt sie zu ihrem neuen Eigenheim.

Sie leben auf großzügigen ca. 140m² Wohnfläche und 240m² Nutzfläche und haben darüber hinaus die Möglichkeit, den direkt an die Wohnzone anschließenden Dachboden zum Beispiel als Atelier, Musikzimmer oder als Medienraum etc. auszubauen. Alle Möbel sind neu und im Preis inbegriffen!

Eine hochwertige, großzügige Wohnküche (Siemens Geräte) lädt zum gemeinsamen Kochen ein und schließt direkt an die große Terrasse mit Gartenzugang an.

Im Erdgeschoss bieten zwei große Schlafzimmer, sowie ein eigenes Badezimmer mit Badewanne/Dusche genügend Platz für eine Kinderwohlfühlzone.

Im ersten Stock befindet sich der Elternbereich mit einem großen Schlafzimmer und einem begehbarem Kleiderschrank. Ein Büro sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC rundet ihren Persönlichen Bereich ab.

Der geräumige Keller bietet einen Hobbyraum, zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen beheizten Wirtschaftsraum. Der Keller kann sowohl über den Wohnraum sowie auch von außen betreten werden.

Neben einer Ölheizung sorgt der Feststoffbrenner für autonome Wärmeversorgung.

Der Pufferspeicher kann auch für eine Wärmepumpe/Pelletofen benutzt werden.

Die Zufahrt mündet in eine großzügige Parkfläche für mehrere Autos.

Sehr ruhige Wohngegend!

Erdgeschoss:

Geräumige Wohnküche direkt anschließend zur Terrasse
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 WC
1 Badezimmer mit Badewanne/Dusche

1.Stock

1 Schlafzimmer mit Schrankraum
1Badezimmer mit Dusche und WC
1Büro/Schlafzimmer
Ausbaufähiger Dachboden

Vollunterkellert

Garten

Parkfläche

Keine Makleranfragen erlaubt!!!

Lage
10 Minuten von Linz

5 Minuten zur Plus City

Billa: 1km entfernt

Bahnhof Pasching in 5 Minuten zu fuß erreichbar

Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 154,8
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,73
Heizung: Hauszentralheizung, Fußbodenheizung, Ölheizung, Sonstige, Radiatoren