Charmante Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern in grüner Lage bei Ober St. Veit

Werte InteressentInnen!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, bitten füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Sulek auswählen!)

Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung.

Herzlichen Dank!

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Alles auf einen Blick

• Wohnung mit hochwertigem Parkett in sehr gutem Zustand
• Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,52 m² Wohnfläche
• Südseitige Terrasse mit 7,6m²
• Vollmöblierte Küche
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Ab sofort beziehbar

Die Wohnung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (mit Aufzug) eines gepflegten Wohnhauses mit drei Stiegen in der Auhofstraße, zwischen Ober St. Veit und Hütteldorf.

Der Hausgemeinschaft stehen ein begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten zum Verweilen, ein Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Zur befristeten Vermietung (37 Monate - Verlängerung möglich) gelangt eine Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß mit hochwertigem Parkett in allen Aufenthaltsräumen. Gelegen in schöner und ruhiger Lage des 13. Gemeindebezirks (Hietzing) bietet die Wohnung ca. 51,5m² Wohnfläche sowie eine südseitig ausgerichtete Terrasse mit 7,6m² und eindrucksvollem Grünblick.

• Eine südseitig ausgerichtete, geräumige Wohnküche mit ca. 23m² und vollausgestatteter Küchenzeile.
• Ein ca. 13,7 m² großes Schlafzimmer.
• Ein ca. 8m² großes Arbeitszimmer welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann,
• Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
• Eine südseitig ausgerichtete Terrasse mit 7,6m² und eindrucksvollem Grünblick.
• Ein Heizkosten- und Warmwasser-Akonto ist in der Gesamtmiete inkludiert.

Selbstverständlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Gut zu wissen

Für regelmäßige und lückenlose Mietzahlungen verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommensteuerbescheid.

Lage
Genießen Sie die hervorragende Lage in Hietzing mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung:

• U4/54A/54B-Station Ober St. Veit (ca. 900 m – 10 Gehminuten)
• U4/S45/S80/S50/REX/R-Station Hütteldorf (ca. 850 m – 9 Gehminuten)

In der Umgebung befinden sich:

• Der Streckerpark, Lainzer Tiergarten, Hackinger Schloßpark und der Wolfrathplatz
• Nahversorger, Restaurants, Apotheke und eine Bäckerei
• Verschiedene Fitnessstudios bzw. Aerobicstudio

Darüber hinaus lädt der nahegelegene Lainzer Tiergarten zu zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein und kann Ihr persönliches Naherholungsgebiet werden.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

• Nahversorger (z. B. Billa, Spar)
• Zahlreiche weitere Geschäfte (z. B. Bipa, Bäckerei Schwarz, Felber)
• Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Schulcampus der Dominikanerinnen)

Eckdaten

Wohnfläche: 51,52 m²

Kellerfläche: 2 m²

Etage: DG

Zimmer: 3

Bäder: 1

WCs: 1

Nutzungsart: Wohnen

Beziehbar: ab sofort

Mietdauer: 37 Monate

Kündigungsverzicht: 1 Jahr

Heizung: Gaszentralheizung

Lagebewertung: sehr gut

Lärmpegel: Ruhelage

Bauart: Altbau

Baujahr: 1999

HWB: E -163,6 kWh/m2

fGEE: F - 391,9 kWh/m2

Ausstattung

Fahrstuhl: Personenaufzug

Befeuerung: Gaszentralheizung

Ausblick: Grünblick

Fernsehe: Kabel

WCS: Toilette

Bad: Badewanne

Extras: U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Waschküche, Innenhof

Preisinformationen

Miete: € 707,30

BK: € 127,25

Aufzugs BK: € 41,73

Möbelmiete: € 0,00

Warmwasser Akonto: € 38,64

Nettomiete = € 914,92

10% Ust = € 91,49

Bruttomiete: € 1.006,41

Heizkosten Akonto netto: € 89,64

20% USt.: € 17,93

Gesamt: € 107,57

Monatliche Gesamtbelastung : € 1.113,98

Kaution: 3 Brutttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei für den Mieter

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken für Ihr Verständnis.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap