EINFAMILIENHAUS VOM FEINSTEN. LUXURIÖSER ZWEITBEZUG MIT DACHTERRASSE UND PERFEKTER INFRASTRUKTUR - WOHNEN IN 1220 WIEN

MIETHAUS 1220 WIEN- OBACHGASSE
WOHNFLÄCHE ca. 143,00 m²
GARTEN ca. 143,00 m²
DACHTERRASSE ca. 17,00 m²
ZIMMERANZAHL 5
GESAMTMIETE € 3.400,00
MIETE € 2.939,70
BETRIEBSKOSTEN € 151,20
UST € 309,10

Urban und dennoch ruhig gelegen am Stadtrand des 22. Bezirkes, nahe der U-Bahnstation Rennbahnweg befindet sich dieses luxuriöse Neubau-Einfamilienhaus mit Galeriezimmer im DG und Dachterrasse.

Das Erdgeschoss ist dem Wohnen gewidmet mit großem Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Wohnküche sowie Gästetoilette. Lichtdurchflutet durch große Terrassentürflächen und mit Ausgang in den südwestlich ausgerichteten Garten.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und weiterer Toilette.

Das Dachgeschoss mit hellem Galeriezimmer und Dachterrasse mit wunderbaren Blick in die grüne Umgebung bietet vielfältige Einsatzmöglichkeiten. Weiters steht Ihnen auch hier ein Bad mit Dusche und Toilette zur Verfügung.

Der ca. 53 m² große Dichtbetonkeller ist in einen großen Zimmerbereich sowie den Technikraum mit Vaillant Luftwärmepumpen-Technik eingeteilt.

Die Ausstattung des Objektes ist hochwertig, mit 3-fach verglasten Holz-/Alufenstern und Fußbodenheizung in ALLEN Geschossen sowie Markensanitär in den Badezimmern.

Luxus pur - Zweitbezug mit perfekter Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur. Einziehen und Wohlfühlen.

Das Haus ist derzeit vollmöbliert, aber nach Wunsch des Mieters kann aufgeräumt werden.

Einzug ab 01.06.2025 möglich.

AUSSTATTUNG:
Parkett- und Steinböden
3-fach isolierte Holz-/Alufenster
Fußbodenheizung/Luftwärmepumpe
Dachterrasse
Autostellplatz
Energiekennzahl: 35.90 kWh/m²a
Befristung 5 Jahre
Kaution 3 Bruttomonatsmieten

LAGE GUT, ALLES GUT.
Eine gesuchte, urbane Lage in 1220 Wien, nahe der U-Bahnstation Rennbannweg und der International Christian School. Die öffentliche Anbindung ist einfach perfekt, die U-Bahnstation (U1) ist in  Gehweite (oder Autobus 27A) und bringt Sie in kürzester Zeit Richtung City aber auch zur Uno-City, Vienna International School, VIC und zum Einkaufen ins Donauzentrum. Sowohl die Infrastruktur des täglichen Bedarfs als auch Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen - alles in kürzester Zeit erreichbar. Und die nur einige  U-Bahnstationen entfernte Alte Donau bzw. die Donauinsel sind einfach ein Traum für eine aktive Freizeitgestaltung.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap