Seenähe: In 15 Minuten zu Fuß beim Millstättersee

Allgemeine Informationen: Die Wohnung befindet sich in einer schönen, verkehrsberuhigten Lage in Döbriach, unweit des Millstättersees. Dieser ist ca 1,6 km entfernt und per Fuß in 15 Minuten erreichbar.

Das Mehrparteienhaus hat einen Eingang, 2 Stockwerke à 3 Wohnungen, dh. es ist eine kleine, aber feine Wohngemeinschaft mit 9 Wohneinheiten. Erwähnenswert ist die großzügige Grünfläche rund ums Haus, die einem das Gefühl der Freiheit vermittelt, vor allem wenn man die heutigen Neubauten anschaut, wo sich auf Grund der jetzigen Grundstückspreise niemand mehr den Luxus dieser Freiräume leisten kann.
Die Anlage wird von einem Gärtner gepflegt, vor dem Haus auf der Wiese gibt es für die Allgemeinheit und deren Gäste eine Sitzgelegenheit und einen Grill. Es sind auch Wäscheleinen gespannt, was gibt es Schöneres als den Duft sonnengetrockneter frischer Wäsche?
Für Bewohner mit grünem Daumen besteht die Möglichkeit, eigenes Gemüse oder Blumen am Areal anzupflanzen.
Neben der Wohnanlage befindet sich eine große landwirtschaftliche genutzte Fläche, in den letzten Jahren war Getreide oder Mais drauf. Bedeutet hier sind keine Häuser oder ähnliches, freie Sicht zum Wald.
Vor dem Haus stehen in einiger Entfernung Einfamilienhäuser, über die man von der zum Verkauf stehenden Wohnung drüber schaut, dh. eine gute Fernsicht, kein beengendes Gefühl, keine „zu nahe“ Nachbarschaft.

Das Haus wurde 1979 gebaut, Erstbezug der Wohnung war am 1.1.1980.
Es handelt sich um eine Massivbauweise mit einem Kaltdach.
2021 wurden Fenster und Balkontüren renoviert (Kunststoff, 2 fach Verglasung), auf den Fenstern befinden sich Jalousien.
2022 wurde auf Fernwärme (Heizung, Warmwasser) umgestellt.
Durch diese wichtigen Modernisierungen wurde der Wohnwert bereits langfristig erhöht.

Auch wenn man jetzt nachrechnet und drauf kommt, dass die Wohnung „schon“ 45 Jahre alt ist, finden wir, dass dies kein Nachteil ist. Seinerzeit hat man noch langsam und gründlich gebaut, gab dem Gebäude Zeit, auszutrocknen. Wer nur einmal „Pfusch am Bau“ angeschaut hat, weiss zu schätzen, dass es bei diesem soliden Haus keine versteckten Mängel gibt. Es ist nicht feucht, schimmelt und modert nicht – man betritt das Haus und braucht nicht die Nase rümpfen durch unangenehme Gerüche und das ist ein sehr guter erster Eindruck. Man kauft sozusagen keine „Katze im Sack“ und ist vor unliebsamen Überraschungen betreffend der Bausubstanz auf alle Fälle geschützt.

Die Eigentümergemeinschaft hatte die Planung einer Sanierung (Dach, Fassade) in Auftrag gegeben. Von der Durchführung wurde dann aber abgesehen, da es zu keiner Einigung kam. Der Planer wollte Dinge sanieren, die nicht im Sinne der Eigentümer waren. Derzeit sind 2 Wohnungen belegt, deren Inhaber gute Kenntnisse der Bau- und Sanierungsbranche haben, dh. bei der irgendwann mal anstehenden weiteren Sanierung ist man zukünftig nicht mehr ausschließlich auf die Vorschläge einer Firma auf Gedeih und Verderb angewiesen, sondern hat Experten in den eigenen Reihen, die die Notwendigkeit der zu renovierenden Teile sehr gut beurteilen können, womit auch mit einer Kostenersparnis zu rechnen ist.

Im März 2023 wurde von einem Sanierungsdarlehen in der Höhe von 300.000,- ausgegangen (geplante Sanierungskosten 337.000,-- , wobei der Anteil für die betreffende Wohnung 27.210,-- betrug) . Diese Kalkulation ist nur ein Richtwert, denn damals wurde sofort die Erhöhung der monatlichen Rücklagen beschlossen, so dass in diesem Topf nun viel mehr drinnen ist als seinerzeit.

Rücklagen (Stand 31.12.2024) 62.756,40 €, (vorbehaltlich bis zum Abschluss der Jahresabrechnung 2024). Die anteiligen Rücklagen, die wir für die zum Verkauf stehende Wohnung bis jetzt gezahlt haben, bleiben der Wohnanlage erhalten und verringern daher zukünftig indirekt die anteiligen Renovierungskosten der Wohnung.

Zur allgemeinen Nutzung gehört auch ein Gemeinschaftskeller, ein Gemeinschaftsraum im Keller, ein eigenes, verschließbares Kellerabteil mit vorhandenen Holzregalen und Stromanschluss (ev. für Gefrierschrank) sowie ein Autoabstellplatz in einem Carport.

Das Haus selbst hat keinen Lift, dadurch sind auch die Betriebskosten entsprechend niedrig, Lift bedeutet durch die gesetzlich vorgeschriebenen Wartungstermine immer einen größeren Posten. Derzeit beträgt die monatliche Vorschreibung daher auch nur 410,38 €.

Die Wohnung selbst ist ein sonnendurchflutetes Schmuckstück. Sie befindet sich im 2. Stock, eine Nachbarwohnung wird vom Besitzer nur sporadisch bewohnt, in der anderen wohnt eine junge Dame.
Die Raumaufteilung kann man dem beigelegten Plan entnehmen. Es steht eine Wohnfläche von 58,23 m² zur Verfügung plus Balkon mit 4,03 m². Am Plan selbst steht eine etwas kleine m² Zahl. Seinerzeit wurde diese Wohnung lt. Plan so angeboten, im Laufe des Bauens gab es geringfüge, minimale Veränderungen, die o.a. Daten sind lt. Hausverwaltung und vor allem lt. Wohnungseigentumsvertrag korrekt, dies nur zur Info.

Die Wohnung besteht aus Vorraum, WC, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Balkon. In der Küche befindet sich ein Kunststoffboden, im Rest der Wohnung Holzparkett.
In der Küche gibt es eine Einbauküche mit Kühlschrank, E-Herd und Geschirrspüler.
Im Bad wäre der Anschluss für die Waschmaschine.
Im Vorraum ist eine vom Tischler eingebaute Garderobe.
Im Schlafzimmer ist Parkettboden.
Im Wohnzimmer wurde der Heizkörperverbau gelassen sowie Tischlermöbel aus hellem Holz (Wohnwand, Vitrine, Sitzbank mit rundem Tisch und Stühlen). Für diese Möbel und auch die Küche würden wir nichts verrechnen, aber nicht, weil sie nichts wert sind, sondern weil sie in tadellosem Zustand und zeitlos sind. Wer will, könnte ja den Stoffbezug auf eine beliebige Farbe tauschen bzw. die Küchenfronten oder Griffe wechseln und schon hat man kostengünstig funktionierende Möbel modern umgestaltet.
Wir haben auf die Verschönerungsarbeiten verzichtet. Warum? Weil wir nicht wissen, was dem neuen Besitzer gefällt. Wir malen aus, ihm gefallen Tapeten, wir schleifen den Boden ab und dann kommen Fliesen rein und unsere Arbeit wäre umsonst gewesen, abgesehen davon, dass die Renovierung den Preis in die Höhe getrieben hätte und unterm Strich larifari gewesen wäre. So lassen wir die Wohnung in einem sauberen Zustand und jeder kann nach Wunsch gestalten, wie er möchte.

Lage:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Der Ort selbst bietet mit dem Bus ein öffentliches Verkehrsmittel an, Supermarkt, Fachhandel, Autowerkstatt, Volksschule, Kinderbetreuung , Cafes und Restaurants sind vorhanden.
In 4 km Entfernung befindet sich die Stadt Radenthein mit Ärzten, Apotheken und div. größeren Einkaufsmöglichkeiten.
In 16 km Entfernung liegt Bad Kleinkirchheim mit seinen 2 Thermalbädern sowie ein sehr gut ausgebautes Wander- bzw. Schigebiet mit div. Liften.

Die Wohnung wollen wir privat verkaufen, ein Makler würde den Preis nur unnötig erhöhen. Durch die Seenähe und ruhige, sonnige Lage und derzeitige wirtschaftliche Situation bzw. hohe Inflation ist die Investition in eine Wohnung immer eine solide Sache, der Begriff „Betongold“ hat sich in den letzten Jahren einen Namen gemacht. Auf den führenden Immobilienplattformen gibt es derzeit keine vergleichbaren Wohnungen in dieser Preisklasse, dies macht die Wohnung zu einem besonders seltenen und attraktiven Angebot.

Verkaufspreis 159.000,-- €

Für weitere Informationen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung.