Exklusives Mehr-Ebenen-Haus mit Garten, Terrassen & vielseitigem Raumkonzept

Dieses hochwertige Mehr-Ebenen-Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage im südlichen Speckgürtel Wiens. Die Gegend ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtflüchtlinge.

Eckdaten:
Wohnfläche gesamt: ca. 240 m²
2 großzügige Terrassen (gesamt über 40 m²)
Großer Garten mit zweiter bewilligter Baufläche!
3 Badezimmer + 2 separate WCs
Bis zu 6 Schlafzimmer möglich
Separates Arbeitszimmer
2 Stellplätze direkt vor dem Haus

Ebene 1 – Funktional & flexibel (ca. 80,53 m²)
Auf dieser Etage befinden sich bis zu drei mögliche Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse. Zusätzlich stehen ein Badezimmer, ein separates WC, ein Technik-/Waschraum sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung – ideal z. B. als Büro oder Hobbyraum.

Ebene 2 – Wohnen, Kochen & Leben (ca. 94,09 m²)
Das Zentrum des Hauses bildet der helle, 27,16 m² große Wohn-Essbereich mit Zugang zur zweiten Terrasse (ca. 26 m²), die direkt in den privaten Gartenbereich führt. Eine separate Küche, ein großzügiges 28 m²-Zimmer, ein weiteres Bad mit WC, ein zusätzliches Gäste-WC und eine praktische Garderobe runden diese Ebene ab.

Ebene 3 – Rückzugsort mit Stil (ca. 65,38 m²)
Im obersten Geschoss befinden sich zwei gleiche, je 15,39 m² große Zimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC, sowie ein helles Wohnzimmer mit 21,50 m² – ideal für eine private Lounge, ein Kinder- oder Gästeparadies.

Außenbereich:
Der gepflegte Gartenbereich bietet Raum zum Entspannen oder Spielen. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich direkt bei der Einfahrt – bequem und alltagstauglich.

Highlights & Ausstattung:
Lichtdurchflutete Räume mit flexibler Nutzung
Hochwertige Ausstattung & gepflegter Zustand
Zwei großzügige Terrassen & Garten
Ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Ruhige Wohngegend mit sehr guter Anbindung

Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter Anbieter kontaktieren oder Maximilian Koch unter Anbieter kontaktieren an.