Luxuriöse Villa mit SPA in bester Lage

Exklusive Einfamilien-Villa am Rande des Wienerwaldes zum Verkauf vom Eigentümer

3 Schlafzimmer, alle en-suite
3 Badezimmer (2 mit Dusche, 1 mit Dusche und Bad) mit hochwertigem Naturstein (groß geschnittene Platten)
2 Wohnzimmer
1 Büro
1 Gäste-WC

Direkter Zugang zu Stadtwanderwegen im Wienerwald
Bushaltestelle < 500m
Apotheke < 1,5km
mehrere Schulen inkl. American International School < 3km
Supermärkte < 3km
Einkaufsstraße < 3km
Banken < 3km
2 Privatkliniken ≈ 3km & 5km

Ziegelhaus, Nutzfläche 685 m2

2011-2013 komplett umgebaut und völlig saniert (wie neugebaut - Röhre, elektrische Kabel, Fußbodenheizung, Estrich etc. alles neu). Dachgeschoss wurde neugebaut.

Alle Zimmer (auch im UG) haben natürliche Beleuchtung

Hochwertige Ausstattung:
• Dachziegel
• Abflüsse und Regenrohre aus Kupferblech
• Elektrische Sonnenschutzjalousien und Insektenschutzrollos überall
• Fensterbänke außen aus Naturstein
• Holzfenster, 3-Fach Verglasung
• Türen- und Fenstergriffe nach individueller Anfertigung
• alle Zimmertüren aus Mahagoni
• Holzboden aus Eiche (gebürstet, Breite 20cm, Länge bis 8m), produziert in Deutschland
• Gelände nach individueller Anfertigung mit Geländegriffen aus Mahagoni
• Frei programmierbare Lichtschalter
• Dimmbare Beleuchtung in allen Zimmer
• Alarm - Einbruchsensoren in allen Fenstern, Videoüberwachung

Souterrain (Deckenhöhe ≈3,3m):
• Abstellraum
• Garage
• Haushaltszimmer
• Waschküche
• Sportzimmer
• SPA-Bereich: Pool (8x4m), Sauna, Dampfbad, Regendusche, separates WC, Umkleideraum.
Alle Wände und Boden im SPA-Bereich aus italienischem Naturstein

Erdgeschoss (Deckenhöhe ≈3,6m):
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Büro
• Wohnzimmer (67 m2) mit antikem Kamin aus Frankreich
• Küche
• Terrasse (50 m2)
• Schlafzimmer mit Badezimmer (Dusche und Bad)

Dachgeschoss (Deckenhöhe 3-3,5m):
• 2 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer mit Dusche
• Wohnzimmer
• Terrasse (25 m2)
• Abstellraum

Besichtigung möglich nur nach der Bonitätsprüfung.