- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Balkon
3-Zimmer-Mietwohnung in Toplage Baden bei Wien
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Baden ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar, alternativ auch mit dem Fahrrad oder Bus gut angebunden. Zahlreiche Heurigenlokale, Restaurants und Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung und laden zum Verweilen ein.
Baden bei Wien selbst ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die historische Altstadt, das kulturelle Angebot und seine weitläufigen Parkanlagen. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und urbanem Flair.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung.
Wohnfläche und Ausstattung:
3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer)
Separate Einbauküche
Badezimmer mit Walk-in-Dusche
Separate Toilette
Abstellraum
Kleiner, gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne
Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
Fliesenböden in Vorraum, Küche, Bad und WC
Sonnenschutz innenliegend, im Homeoffice-Raum mit zusätzlichem Rollo
Ruhige Lage ohne Verkehrslärm
Besondere Merkmale:
Direkt neben dem Fluss Schwechat gelegen – idyllisches Ambiente inklusive
Eigener, großzügiger Kellerraum direkt unter der Wohnung
Autoabstellplatz im Innenhof (Gemeinfläche), ausreichend weitere Parkmöglichkeiten auf der Straße
Öl-Zentralheizung (Heizkostenablöse an den Vormieter zu verhandeln)
Vermietung:
Mietdauer: 3 Jahre, auf Wunsch Verlängerung auf 5 Jahre möglich
Bezug: ab ca. Juni
Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen mit Homeoffice oder Paare, auch gerne Expats
Bewerbungen bitte mit Angaben zu Beruf, Einkommen, Anzahl der einziehenden Personen und gewünschter Mietdauer
Einkommensnachweis erforderlich bei Abschluss
Zusätzlich: Mit dem Vormieter ist eine faire Ablöse für bereits bezahlte Heizkosten sowie kleinere, in der Wohnung verbleibende Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen im großzügigen Kellerraum zu vereinbaren.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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