Historischer Dreikanthof mit weitläufigem Grundstück – Ein Anwesen mit Potenzial

Dieses charmante Anwesen vereint historische Atmosphäre mit modernen Möglichkeiten und bietet auf insgesamt ca. 12.264 m² Grundstücksfläche eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Bestehend aus zwei Wohnhäusern, einem Poolhaus mit Wintergarten und Sauna sowie landwirtschaftlich nutzbaren Flächen, ist dieses Objekt ideal für Naturliebhaber, Selbstversorger oder als exklusiver Rückzugsort.

• Älteres Wohnhaus (Sanierung 1993) – Gesamtfläche ca. 259,98 m² (EZ 10)
• Neueres Wohnhaus (Baujahr 2002) – Gesamtfläche ca. 212,43 m²
• Grundstück inklusive Gebäude – ca. 12.264 m² Gesamtfläche
• Grundstück mit landwirtschaftliche Nutzung – ca. 5.195 m² Wiesengrundstücke

Das neuere Wohnhaus bietet eine großzügige Garage, ein Poolhaus mit Sauna und Wintergarten sowie eine separate Wohneinheit über dem Poolbereich, die sich als Gästehaus eignet. Das ältere Wohnhaus überzeugt mit einem Kachelofen im Stüberl, mehreren Wohnräumen sowie Terrasse und Balkon.

✔ Idyllische Lage mit großzügigem Grundstück
✔ Zwei Wohnhäuser mit separaten Nutzungsmöglichkeiten
✔ Poolhaus mit Wintergarten, Sauna und Technikraum
✔ Historisches Flair trifft auf moderne Architektur
✔ Wiesengrundstücke mit landwirtschaftlicher Nutzung
✔ Solaranlage auf dem Dach des älteren Gebäudes

Das Anwesen befindet sich in Kehrbach im Bezirk [Meld/Grieskirchen] und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Die umliegende Natur mit sanften Hügeln und Wiesen lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar sind.

Ein einzigartiges Anwesen mit großem Potenzial – ideal für alle, die Wert auf Natur, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Post <4.500m
Geldautomat <4.500m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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