Sonne, Swimmingpool, Ruhe und genug Platz!

Wir präsentieren Ihnen dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus in Möllersdorf bei Traiskirchen. 

Nach über 20 glücklichen Jahren soll das Haus nun aus Erstbesitz verkauft werden.

Highlights:

• beheizbarer Swimmingpool 
• Sauna/Wellnessbereich im Keller

• Smarthome für Rolladen- und Markisensteuerung, Heizung und Beleuchtung. Beliebig erweiterbar und programmierbar

• nur 20 MInuten bis zur Stadtgrenze von Wien

Das 2003 errichtete Haus besteht aus:

Erdgeschoß:

Schon beim Betreten des Eingangsbereichs fällt der gepflegte Gesamtzustand auf, der sich durch das ganze Haus durchzieht.

Vom Vorzimmer gelangen Sie in die offene Wohnküche mit Essbereich und Zugang auf die Terrasse.

Der Garten mit dem Pool (3x6 Meter) ist sicher das Highlight bei diesem Haus.

Der Pool wurde 2023 saniert (neue Folie, Handlauf, tw Technik) und ist zusätzlich beheizbar (Solarkollektoren und Wärmepumpe).

Das sorgt für Badespaß über mehrere Monate!

Im Garten können Sie Ihre Freunde und Familie zu Grillabenden einladen, sportlichen Aktivitäten nachgehen oder einfach Mal vom Alltag abschalten.

Die automatische Bewässerung erspart Ihnen viel Zeit und Arbeit.

Die große Terrasse vermittelt Privatsphäre und ist nach Westen ausgerichtet.

Als Sonnenschutz dient eine elektrische Markise mit absenkbarem Volant.

Genießen Sie außerdem den wunderbaren Ausblick bis zum Anninger.

Ein Strom- und ein Wasseranschluss sind ebenfalls vorhanden.

Im kleinen Gartenhaus befindet sich genug Platz für sämtliche Gartengeräte.

Abgerundet wird das Angebot im Erdgeschoß mit einer Gästetoilette und einem Abstellraum neben dem Vorzimmer.

Obergeschoß:

Hier befinden sich 3 weitere Schlafzimmer mit jeweils 10m².

Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und einem Fenster wurde erst 2024 generalsaniert.

Der Dachboden bietet weiteren Stauraum und ist sogar noch ausbaubar.

Kellergeschoß:

Der Keller ist wohnlich ausgestaltet und verfügt neben der großzügigen Sauna mit Dusche und Aufenthaltsbereich/Stüberl über ein Schlafzimmer mit angrenzenden Schrankraum.

(zusätzlich zu den 81m² Wohnfläche)

Allgemein:

Der Eigentümer hat das Haus immer wieder adaptiert und modernisiert, daher wirkt das Haus optisch um einige Jahre jünger.

Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast.

Geheizt wird mittels einer Gastherme mit Einzelraumregelung, elektronischen Heizkörperthermostaten für individuelle Raumtemperaturen und Nachtabsenkung.

Lage:

Möllersdorf grenzt unmittelbar an Traiskirchen.

Kindergarten und Schulen (Volks, NMS) sowie alle Supermärkte/Einkaufszentrum sind in Fussreichweite. Mit der Badnerbahn gelangen Sie auch rasch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Wien.

In der weiteren Umgebung befinden sich unzählige Winzer und Heurigen. Bekannte Weinfeste wie die Genussmeile und weitere kulturelle Angeboten stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Für sportliche Aktivitäten eignet sich der Anninger als Naherholungsgebiet.

Fazit: das ideale Haus für die kleine oder auch größere Familie zum leistbaren Preis in der Nähe von Wien!

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Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap