PROVISIONSFREI - Stilvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Leonding

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause:
Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet höchsten Wohnkomfort – kombiniert mit moderner Architektur, edler Ausstattung und großzügigen Freiflächen.

• Wohnfläche: ca. 197 m²

• Loggia: ca. 5 m² | Terrasse: ca. 13 m²

• Garten: ca. 285 m² | Grundstück: ca. 510 m²

• Zimmer: 6 | Bäder: 2 | WCs: 2

• Parken: 2 Carports

• Baujahr: 2024 | Fertigstellung: Sommer 2025

• Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (Kamin optional)

• Eigentumsform: Alleineigentum | Doppelhaushälfte

• Ausbaustufe: belagsfertig (schlüsselfertige Ausbaustufe gegen Aufpreis möglich)

• Kaufpreis: € 869.000

Innenbereich:

• Großzügige und lichtdurchflutete Räume für höchsten Wohnkomfort

• Smart-Home-System für moderne Steuerung (im Kaufpreis enthalten)

• Eingangstür mit Fingerprint und Code (im Kaufpreis enthalten)

• Kellergeschoss von außen zugänglich

• Offener Kamin und Designer-Küche optional möglich

• Master-Bedroom mit angrenzender Loggia und Schrankraum

• 4 weitere Zimmer ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

• Keller mit zwei großen Räumen und Technikraum für viel Stauraum

Außenbereich:

• Outdoor-Pool

• Sonnige Terrasse und Garten mit direktem Zugang

• Angrenzende Loggia am Schlafzimmer für entspanntes Verweilen

• Zwei überdachte Carport-Stellplätze

• Vorbereitung für die PV-Anlage vorhanden (optional installierbar)

• Adresse: Braidlandstraße 15, 4060 Leonding

• Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar

• Entfernungen:

  • Bahnhof: ca. 1,1 km

  • Flughafen: ca. 5,5 km

  • Autobahnanschluss: ca. 2,8 km

Leonding bietet die perfekte Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen im Grünen.

KEINE MAKLERPROVISION!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <150m
Klinik <1.475m
Krankenhaus <4.175m

Kinder & Schulen
Kindergarten <325m
Schule <200m
Universität <2.050m
Höhere Schule <6.175m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.400m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <1.625m
Polizei <1.700m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <950m
Bahnhof <1.050m
Autobahnanschluss <2.725m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap