- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Reihenhaus
- Terrasse
- Garten
- Möbliert
Reihenhaus Neubau in 4600 Wels Top Lage
1.980 €
192 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 35 m²
Preis / m²10,31 €
Grundstücksfläche350 m²
Baujahr2025
SW-Immobilien Verwaltung GmbHHerr Walter Bostelmann
Melanstrasse 6B, 4600 Wels
Lage:
4600 Wels, Melanstraße 6 – Direkt am Traunweg R1
Zentrumsnähe (SPAR Einkaufszentrum und Kindergarten in der Nähe)
Anbindung an das Welser Linienbusnetz vorhanden.
Details siehe beigefügter Lageplan.
4600 Wels, Melanstraße 6 – Direkt am Traunweg R1
Zentrumsnähe (SPAR Einkaufszentrum und Kindergarten in der Nähe)
Anbindung an das Welser Linienbusnetz vorhanden.
Details siehe beigefügter Lageplan.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.980 €
Preis pro m²10,31 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto1.650 €
Betriebskosten150 €
Alle Steuern165 €
Sonstige Kosten110 €
Einmalige Kosten
Preisinformation: Die hier angegebenen € 110,00 pro Monat sind für die Nutzung der hauseigenen PV-Anlage
Kaution: 8500
Merkmale
Verfügbar ab 1.9.2025
Reihenhaus
Baujahr 2025, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 192 m²
Nutzfläche 192 m², Grundstücksfläche 350 m², Gartenfläche 150 m²
1 Terrasse 35 m²
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Carport
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Gartennutzung
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
NEUBAU: Die exklusive Reihenhausanlage, Melanstraße 6, in einer Top-Lage direkt an der Welser Traun besteht aus 3 Einfamilienhäuser, welche derzeit in Niedrigenergiebauweise errichtet werden.
Das Reihenhaus bietet im ersten Stock einen komfortablen Küchen-Wohn-Essbereich mit 83m2. Die dort eingebaute Qualitätsküche inkl. Kochinsel ist fixer Bestandteil des Mietobjekts. Ein eigenes WC befindet sich ebenfalls auf diesem Stockwerk.
Das Erdgeschoß (53m2) besteht aus einer Garderobe, Flur, einem Hauswirtschaftsraum und einem großzügigen Abstellraum mit direktem Ausgang in den Garten.
Im 2.OG (83 m2) befindet sich das Schlafzimmer mit getrenntem Schrankraum. Weiters ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne , ein separates WC und 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer.
Das Haus ist mit einem Home-Lift ausgestattet.
Wie oben erwähnt hat das Haus eine eigene exklusive Sonnen-Terrasse mit einem bereits errichteten Lamellendach. Vom Garten aus kann man über eine eigene kurze Treppe direkt den Traunweg R1 erreichen. (Ihre Vierbeiner wären ebenfalls willkommen)
Die Beheizung jedes Reihenhauses erfolgt durch eine eigene Luftwärmepumpe. Die Wasser- und Kanalversorgung erfolgt durch das öffentliche Netz. Internet-Kabelanschluss ist vorgesehen.
Zusätzlich befindet sich auf jedem Haus eine eigene Photovoltaik Anlage mit ca. 5kwp zur Eigennutzung bzw. Einspeisung ins Netz. Hierfür verrechnet der Vermieter eine zusätzliche Betriebskostenpauschale von € 100,00 pro Monat. (in Gesamtmiete nicht enthalten)
Das Reihenhaus bietet im ersten Stock einen komfortablen Küchen-Wohn-Essbereich mit 83m2. Die dort eingebaute Qualitätsküche inkl. Kochinsel ist fixer Bestandteil des Mietobjekts. Ein eigenes WC befindet sich ebenfalls auf diesem Stockwerk.
Das Erdgeschoß (53m2) besteht aus einer Garderobe, Flur, einem Hauswirtschaftsraum und einem großzügigen Abstellraum mit direktem Ausgang in den Garten.
Im 2.OG (83 m2) befindet sich das Schlafzimmer mit getrenntem Schrankraum. Weiters ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne , ein separates WC und 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer.
Das Haus ist mit einem Home-Lift ausgestattet.
Wie oben erwähnt hat das Haus eine eigene exklusive Sonnen-Terrasse mit einem bereits errichteten Lamellendach. Vom Garten aus kann man über eine eigene kurze Treppe direkt den Traunweg R1 erreichen. (Ihre Vierbeiner wären ebenfalls willkommen)
Die Beheizung jedes Reihenhauses erfolgt durch eine eigene Luftwärmepumpe. Die Wasser- und Kanalversorgung erfolgt durch das öffentliche Netz. Internet-Kabelanschluss ist vorgesehen.
Zusätzlich befindet sich auf jedem Haus eine eigene Photovoltaik Anlage mit ca. 5kwp zur Eigennutzung bzw. Einspeisung ins Netz. Hierfür verrechnet der Vermieter eine zusätzliche Betriebskostenpauschale von € 100,00 pro Monat. (in Gesamtmiete nicht enthalten)
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
32 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,6
A+
Beschreibung
NEUBAU: Die exklusive Reihenhausanlage, Melanstraße 6, in einer Top-Lage direkt an der Welser Traun besteht aus 3 Einfamilienhäuser, welche derzeit in Niedrigenergiebauweise errichtet werden.
Das Reihenhaus bietet im ersten Stock einen komfortablen Küchen-Wohn-Essbereich mit 83m2. Die dort eingebaute Qualitätsküche inkl. Kochinsel ist fixer Bestandteil des Mietobjekts. Ein eigenes WC befindet sich ebenfalls auf diesem Stockwerk.
Das Erdgeschoß (53m2) besteht aus einer Garderobe, Flur, einem Hauswirtschaftsraum und einem großzügigen Abstellraum mit direktem Ausgang in den Garten.
Im 2.OG (83 m2) befindet sich das Schlafzimmer mit getrenntem Schrankraum. Weiters ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne , ein separates WC und 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer.
Das Haus ist mit einem Home-Lift ausgestattet.
Wie oben erwähnt hat das Haus eine eigene exklusive Sonnen-Terrasse mit einem bereits errichteten Lamellendach. Vom Garten aus kann man über eine eigene kurze Treppe direkt den Traunweg R1 erreichen. (Ihre Vierbeiner wären ebenfalls willkommen)
Die Beheizung jedes Reihenhauses erfolgt durch eine eigene Luftwärmepumpe. Die Wasser- und Kanalversorgung erfolgt durch das öffentliche Netz. Internet-Kabelanschluss ist vorgesehen.
Zusätzlich befindet sich auf jedem Haus eine eigene Photovoltaik Anlage mit ca. 5kwp zur Eigennutzung bzw. Einspeisung ins Netz. Hierfür verrechnet der Vermieter eine zusätzliche Betriebskostenpauschale von € 100,00 pro Monat. (in Gesamtmiete nicht enthalten)
Details siehe beigefügte Planunterlagen.
(Einrichtung Küche, Bad, WC bereits ausgeführt, Restl. Im Plan dargestellten Einrichtungsgegenstände sind nur Symbolbilder)
Das Reihenhaus bietet im ersten Stock einen komfortablen Küchen-Wohn-Essbereich mit 83m2. Die dort eingebaute Qualitätsküche inkl. Kochinsel ist fixer Bestandteil des Mietobjekts. Ein eigenes WC befindet sich ebenfalls auf diesem Stockwerk.
Das Erdgeschoß (53m2) besteht aus einer Garderobe, Flur, einem Hauswirtschaftsraum und einem großzügigen Abstellraum mit direktem Ausgang in den Garten.
Im 2.OG (83 m2) befindet sich das Schlafzimmer mit getrenntem Schrankraum. Weiters ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne , ein separates WC und 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer.
Das Haus ist mit einem Home-Lift ausgestattet.
Wie oben erwähnt hat das Haus eine eigene exklusive Sonnen-Terrasse mit einem bereits errichteten Lamellendach. Vom Garten aus kann man über eine eigene kurze Treppe direkt den Traunweg R1 erreichen. (Ihre Vierbeiner wären ebenfalls willkommen)
Die Beheizung jedes Reihenhauses erfolgt durch eine eigene Luftwärmepumpe. Die Wasser- und Kanalversorgung erfolgt durch das öffentliche Netz. Internet-Kabelanschluss ist vorgesehen.
Zusätzlich befindet sich auf jedem Haus eine eigene Photovoltaik Anlage mit ca. 5kwp zur Eigennutzung bzw. Einspeisung ins Netz. Hierfür verrechnet der Vermieter eine zusätzliche Betriebskostenpauschale von € 100,00 pro Monat. (in Gesamtmiete nicht enthalten)
Details siehe beigefügte Planunterlagen.
(Einrichtung Küche, Bad, WC bereits ausgeführt, Restl. Im Plan dargestellten Einrichtungsgegenstände sind nur Symbolbilder)
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GewerblichSW-Immobilien Verwaltung GmbHHerr Walter Bostelmann
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