ruhig gelegene Doppelhaushälfte + Garage mit niedrigen Betriebskosten

Provisionsfrei - von Privat - wird nicht an Makler vergeben!

EG: Vorraum, Gäste-WC, Wohn-Ess-Küche mit Zugang zum S/W-Garten

OG: Bad mit WC, 3 Schlafräume davon 2 mit Zugang zum S/W-Balkon

DG: 1 Schlafraum (Umbau durch 2 Dachflächen Fenster und 1 normales Fenster möglich, eventuell Umbau mit Gaupe möglich)

Keller: Waschküche, 3 Räume, Technikraum, alle Räume verfliest

Garage: 1 Stellplatz, Zugang zum Garten

Baujahr: 1999 - Übernahme von Erstbezug

Keine Renovierungsarbeiten anstehend, Küche einbauen, einziehen und wohlfühlen

Heizung: Gastherme im Keller (Erneuert im Sommer 2011), Radiatoren, Kamin für Holzofenanschluss vorhanden

Energieausweis: HBW 70, fGEE 1,19 Energieeffizienz – ca. 11.457 kWh Gasverbrauch errechnet

Betriebskosten Stand Jan 2025: 147,- mtl. (100,- Gas für Heizung und Warmwasser, 47,- für Müll, Kanal, Wasser und Grundsteuer)

Elektrische Anlagen: komplett erneuert in 2024, mangelfreier E-Check vorhanden

Grundfläche ca. 170qm + gemeinsam genutzte Einfahrt, davon ca. 65qm Gartenfläche (inkl. Terrasse)

Nutzfläche ca. 128qm + Garage + Keller

Besichtigungstermin: bitte eine Nachricht auf der Mobilbox hinterlassen oder schriftlich anfragen

Lage
Sehr ruhige Siedlungslage, umgeben von Einfamilienhäusern, fußläufig im Naherholungsgebiet der Glan und ein kleiner und ein großer Spielplatz mit Fußballwiese in der Siedlung

In 5 Minuten mit dem Auto auf der Autobahnauffahrt Flughafen oder auf der Autobahnauffahrt Salzburg West. In 10 Minuten mit dem Auto im Europark.

In 15 Minuten (4,5km) mit dem Fahrrad am Radweg der Glan entlang über die Neutorstraße in der Innenstadt.

In 17 Minuten mit der Buslinie 27 von der Haltestelle Heimstraße zum Ferdinand-Hanuschplatz

Sonstiges
qm-Angaben auf den Plänen verstehen sich als ca.-Angaben

Der Kaufpreis beinhaltet keine Umsatzsteuer und keine mit der Kaufvertragsabwicklung verbundenen Gebühren und Steuern, sowie Nebenkosten im Zusammenhang mit der (grundbücherlichen) Abwicklung. Diese sind vom Käufer zu tragen.

Grunderwerbssteuer 3,5%, Eintragung für Grundbuch 1,1% (entfallen bei dringendem Wohnbedürfnis bis zum Betrag von 500.000,- EUR, für den darüber hinaus anfallenden Betrag sind die 1,1% Eintragungsgebühr zu entrichten), Kosten der Vertragserrichtung und Beglaubigung der Vertragsunterschriften (Abhängig von Notar/Anwalt)