EIGENGRUND IN RUHIGEM KLEINGARTENVEREIN – JETZT ZUGREIFEN!

Zum Verkauf gelangt ein wunderschöner, in Süd-, Ost-, Nord- und Westausrichtung gelegener Kleingarten mit einer herausragenden Größe von ca. 597m².
EIGENGRUND und Teil eines Kleingartenvereins!

Wichtig:

• Nicht ganzjährig bewohnbar

• Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Holzhaus mit Wasser- und Elektroanschluss.

Bauen:
Bauvorhaben sind nach dem NÖ Kleingartengesetz möglich.

• Die Bebauungsdichte darf 20% der Fläche des Kleingartens nicht übersteigen.

• Die Innenfläche eines Geschosses darf maximal 37 m² betragen.

• Traufenhöhe: maximal 3,80 m, Firsthöhe: maximal 5,20 m.

• Die Innenfläche der oberirdischen Geschoße darf ebenfalls insgesamt nicht mehr als 37 m² umfassen.

Möglichkeiten:
Die bestehende Kleingartenhütte bietet Platz für drei Schlafzimmer und ein Bad/Toilette im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Küche. Der Keller mit einer Bruttofläche von 80 m² bietet die Möglichkeit, als Wohnkeller ausgebaut zu werden.

Nebenkosten sind überschaubar, was das Angebot noch attraktiver macht!

Das Grundstück setzt sich aus zwei Parzellen zusammen:

• Nr. 29: ca. 308 m², Dimensionen ca. 33,5 x 9 m

• Nr. 28: ca. 289 m², Dimensionen ca. 31 x 9 m

Preis: 299.000 € VB

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. Tel. Nr.: Anbieter kontaktieren oder per Mail unter: Anbieter kontaktieren
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

ENGLISCH

For sale is a beautiful allotment garden oriented to the south, east, north, and west with an outstanding size of approx. 597m².
OWN LAND and part of an allotment association!

Important:

• Not suitable for year-round living

• On the property there is a small wooden house with water and electricity connection.

Building:
Building projects are possible according to the NÖ Allotment Garden Act.

• The building density may not exceed 20% of the area of the allotment garden.

• The usable area of one floor may not exceed 37 m².

• Eaves height: maximum 3.80 m, ridge height: maximum 5.20 m.

• The usable area of the above-ground floors may also not exceed a total of 37 m².

Possibilities:
The existing allotment hut offers space for three bedrooms and a bathroom/toilet on the upper floor.
On the ground floor, there is a large living room with a dining area and kitchen. The cellar with a gross area of 80 m² offers the possibility to be converted into a living cellar.

Additional costs are manageable, which makes the offer even more attractive!

The property consists of two parcels:

• No. 29: approx. 308 m², dimensions approx. 33.5 x 9 m

• No. 28: approx. 289 m², dimensions approx. 31 x 9 m

Price: 299,000 € VB

For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact me!