Wohnen nahe der Donau in 1200 Wien: Großzügige 3-Zimmer Wohnung

3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage nahe Donau und Millennium City

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1200 Wien! Diese neuwertige Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine optimale Wohnqualität, sondern auch eine unschlagbare Lage in einer der aufstrebendsten Gegenden der Stadt.

Mit einer großzügigen Fläche von 84,49 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage und ist ideal für Paare oder auch kleine Familien.

Die Liegenschaft befindet sich in der Innstraße 23, in unmittelbarer Nähe zur Donau, dem Augarten und der beliebten Millennium City.

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Großzügige Wohnküche inkl. Einbauküche

• Schlafzimmer 1

• Schlafzimmer 2

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage in 1200 Wien. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Donauuferpromenade für Freizeit- und Sportaktivitäten im Grünen. Die Millennium City bietet ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Shopping und Entertainment. Der Augarten, Wiens ältester barocker Garten, ist ebenfalls rasch erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien: 11A, 11B, 5A, 37A

• Straßenbahnlinien: 1, 2, O

• Bahnhöfe: Wien Traisengasse und Handelskai mit direkter Anbindung an S-Bahn- und U-Bahn-Netz

Somit ist sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch der gesamte Großraum Wien schnell und bequem erreichbar.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.050,73 (inkl. BK, Möbelmiete, SAT-Miete und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Wir weisen darauf hin, dass sich der Hauptmietzins nach Förderende 20.11.2025 auf € 736,75 netto erhöht. 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter Anbieter kontaktieren sowie unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <325m
Klinik <725m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <75m
Universität <1.225m
Höhere Schule <1.650m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <450m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <900m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <1.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap