BAUGRUNDSTÜCK + REIHENHAUS I U1 fußläufig in wenigen Minuten I weitere 4 Wohneinheiten möglich I Zweifronten-Grundstück I Nähe Einkaufszentrum Donauzentrum

Die angebotene Immobilie bietet die einzigartige Möglichkeit ein bebaubares Baugrundstück und gleichzeitig ein bereits erfolgreich vermietetes Reihenhaus zu erwerben. Das Reihenhaus kann bestandsfrei übergeben werden oder bereits vermietet mit einer Top-Rendite von ca. 4,25%. Selbstverständlich wäre auch die Eigennutzung des Hauses problemlos möglich, da dieses befristet vermietet ist und somit alle Möglichkeiten offen hält.

Das ca. 456 m² große Grundstück bietet zudem die Möglichkeit eines weiteren Bauprojekts welches bis zu 4 Wohneinheiten umfassen könnte. Durch den Bau eines weiteren Gebäudes ergibt sich die Möglichkeit, eine deutlich höhere und noch attraktivere Rendite zu erzielen, was die angebotene Immobilie somit auch für Bauträger und Anleger äußerst interessant macht. Da der hintere Grundstücksbereich separat über die Julius-Ficker-Straße begehbar ist, bietet sich des weiteren die Option einer Parifizierung des Grundstücks und somit der getrennte Verkauf zweier Liegenschaften.

Eine bereits vorhandene Studie zur Bebauung der hinteren Grundstücksfläche schlägt die Errichtung eines Bauprojektes wie folgt vor:

• Errichtung eines Projektes mit 3 Wohneinheiten und einer gesamten Nettonutzfläche von ca. 175m²
• Einheit 1, EG: 2-Zimmer Gartenwohnung mit einer Nutzfläche von 40,85 m².
• Einheit 2, 1. OG: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und einer Nutzfläche von ca. 53,76 m².
• Einheit 3, 1. DG + 2. DG: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Terrasse und direkt in die Wohnung führendem Aufzug. Nutzfäche 1. DG 50,38 m². Nutzfläche 2. DG 30,1 m².

Das bereits vorhandene Reihenhaus teilt sich wie folgt auf: 

Erdgeschoss:

• Vorgarten
• Vorraum
• Zimmer mit Dusche
• Gäste WC
• Wohnzimmer
• Küche mit Essraum 
• Terrasse 
• Garten

1. Stock:

• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3 mit Bad + WC
• Vorraum
• Terrasse

Keller:

• Waschküche
• Badezimmer
• Schlafraum
• Aufgang in den Garten

Lage:

Das Haus besticht durch seine gute Infrastruktur und seine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In nur 2 Gehminuten gelangt man zu der Busstation (29A, 28A), auch die U-Bahnlinie U1 ist in lediglich 8 Minuten erreichbar. Das Einkaufszentrum "City Gate" bietet in unmittelbarer Nähe unzählige Einkaufsmöglichkeiten. Durch ein nur 3 Gehminuten entferntes Ärztezentrum wird Ihre medizinische Versorgung sichergestellt. Diverse Spielplätze und unzählige Grünflächen bieten viel Platz und Möglichkeiten für Entspannung und Freizeit Aktivitäten.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 700.000,-- Euro.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap