Exklusive Mietwohnung in Top-Lage mit Balkon!

Exklusive Mietwohnung in Top-Lage mit Balkon!

Lage:
Die Wohnung befindet sich am Mittergriesweg, nur wenige Minuten vom Kremser Bahnhof entfernt. Besonderer Vorteil ist die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, der Innenstadt von Krems und der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. All dies lässt sich bequem erreichen. Noch mehr Möglichkeiten bietet das nächstgrößere Einkaufszentrum Bühl-Center, welches gerade einmal 2 Kilometer entfernt liegt.

Beschreibung/Raumprogramm:
Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines schönen Kremser Neubaus und gliedert sich in:
Vorzimmer, Wohnküche mit Balkon, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Abstellraum
Aufgrund der Fläche von annähernd 86,14 m² wirkt die Wohnung besonders großzügig.

Parkmöglichkeit:
Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels ZH-Gas.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 - 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 1.098,32 beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem ist ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 49,84 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Ein Parkplatz (Nr. 14) in der hauseigenen Tiefgarage kann um EUR 80,00 inkl. BK und USt. angemietet werden.

Nebenkosten:
Kaution von EUR 4.000,00 diese ist spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab 01.06.2025 zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl A-B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 27,82 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,75.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 8035
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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