- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Tolle 2 Zimmerwohnung mit Balkon
264.800 €
53 m²2 ZimmerBalkon 7 m²
Preis / m²4.968,11 €
Etage1
Baujahr2012
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau Tanja Bereiter
Tannenberggasse 6, 6130 Schwaz
Die Wohnanlage in der Tannenberggasse 6 befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Schwaz – ruhig gelegen und dennoch mitten im Geschehen. Nur ca. 100m entfernt laden die Stadtgalerien Schwaz zum Einkaufen, Bummeln und Genießen ein. Von Supermärkten über Cafés bis zu abwechslungsreichen Shops finden Sie hier alles für den täglichen Bedarf – direkt vor der Haustüre.
Ein ganz besonderes Highlight ist der freie Blick auf den Grafenpark. Die großzügigen Terrassen der Wohnungen eröffnen diesen unverbauten Ausblick ins Grüne – ein Ort der Ruhe und Erholung mitten in der Stadt.
Freizeit & Natur – alles in Reichweite
Für aktive Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Schwaz ein breites Freizeitangebot direkt in der Umgebung:
• Der Innradweg und zahlreiche Spazierwege laden zu Ausflügen in die Natur ein.
• Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios, Sportplätze und ein Hallenbad.
• Die umliegenden Berg- und Wandergebiete wie Kellerjoch, Pillberg oder die Achensee Region sind schnell erreichbar und bieten Sommer wie Winter beste Bedingungen für Bewegung und Entspannung.
• Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal – der Bahnhof sowie die Autobahnauffahrt sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Innsbruck, Kufstein oder ins Zillertal.
Ein ganz besonderes Highlight ist der freie Blick auf den Grafenpark. Die großzügigen Terrassen der Wohnungen eröffnen diesen unverbauten Ausblick ins Grüne – ein Ort der Ruhe und Erholung mitten in der Stadt.
Freizeit & Natur – alles in Reichweite
Für aktive Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Schwaz ein breites Freizeitangebot direkt in der Umgebung:
• Der Innradweg und zahlreiche Spazierwege laden zu Ausflügen in die Natur ein.
• Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios, Sportplätze und ein Hallenbad.
• Die umliegenden Berg- und Wandergebiete wie Kellerjoch, Pillberg oder die Achensee Region sind schnell erreichbar und bieten Sommer wie Winter beste Bedingungen für Bewegung und Entspannung.
• Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal – der Bahnhof sowie die Autobahnauffahrt sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Innsbruck, Kufstein oder ins Zillertal.
Einmalige Kosten
Kaufpreis264.800 €
Kaufpreis pro m²4.968,11 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% + MWSt.
Laufende Kosten
Betriebskosten156,55 €
Heizkosten42,64 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Baujahr 2012
Neubau, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 53,3 m²
1 Balkon 7,1 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei, Personenaufzug
TG-Platz kann um € 30.000,-- zusätzlich erworben werden.
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
21,2 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,56
A+
Beschreibung
Zukunftssicher wohnen & investieren – Stilvolle Wohnungen in der Tannenberggasse 6 in Schwaz
In der beliebten Wohngegend von Schwaz erwartet Sie in der Tannenberggasse 6 ein Wohnprojekt, das modernes Wohnen, durchdachte Architektur und nachhaltige Bauweise perfekt miteinander verbindet. Die 2012 errichtete Wohnanlage mit 37 neuwertigen Einheiten bietet ideale Voraussetzungen – sowohl für junge Familien, die nach einem hochwertigen Zuhause suchen, als auch für Investoren, die auf eine langfristige, sichere Anlage setzen.
Ideal für Familien – durchdacht & komfortabel
Die großzügigen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen punkten mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und viel Licht in allen Wohnbereichen. Die voll ausgestattete, elegante Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Im stilvollen Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne, WC und Badmöbeln beginnt und endet jeder Tag entspannt.
Langlebige Materialien wie hochwertiger Eichenparkett und pflegeleichte Fliesen sorgen für Alltagstauglichkeit mit Stil – ideal für junge Familien mit Anspruch.
Effizient, nachhaltig, zukunftsorientiert
Die Wohnanlage erfüllt höchste energetische Standards – mit Fußbodenheizung, Solarenergie am Dach und Gasversorgung (eine Umstellung auf Erdwärme ist bereits angedacht). Dreifach verglaste Fenster, Komfortlüftung mit automatischem Luftaustausch und ein modernes Wärmedämmverbundsystem sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Digitale Infrastruktur & stabile Investition
Die CAT6-Verkabelung bietet einen zusätzlichen Pluspunkt. Der moderne technische Standard sowie die hervorragende Energiebilanz machen jede Wohnung nicht nur wohnlich, sondern auch zukunftssicher.
Wohnungen mit Stil und Substanz
Alle Wohnungen im Projekt Tannenberggasse 6 verfügen über ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Optional kann zu jeder Einheit ein Tiefgaragenplatz um € 30.000,- erworben werden – für bequemes und sicheres Parken direkt im Haus.
Hinweis zur Rücklagenbildung
Für das Gebäude bestehen derzeit keine Rücklagen, und es werden aktuell auch keine Rücklagen gebildet. Jeder Käufer verpflichtet sich im Rahmen des Erwerbs, bis spätestens 31.12.2026 eine einmalige Rücklageneinzahlung in Höhe von € 40 pro Nutzwertanteil zu leisten.
Ab dem 01.01.2027 wird die Rücklagenbildung in die laufenden Betriebskosten-Vorschreibungen integriert und monatlich vorgeschrieben.
Alle in dieser Unterlage präsentierten Daten und Inhalte basieren auf Informationen, welche wir von der Verkäuferseite bzw. dritten Personen erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit bzw. Aktualität dieser Angaben. Zusätzlich weisen wir auch darauf hin, dass die beiliegenden Pläne u.U. von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können und die angeführten Maße in natura anders sein können.
Auf unserer Homepage www.hofmeister-immo.at finden Sie weitere verfügbare Wohnungen in diesem Objekt!
In der beliebten Wohngegend von Schwaz erwartet Sie in der Tannenberggasse 6 ein Wohnprojekt, das modernes Wohnen, durchdachte Architektur und nachhaltige Bauweise perfekt miteinander verbindet. Die 2012 errichtete Wohnanlage mit 37 neuwertigen Einheiten bietet ideale Voraussetzungen – sowohl für junge Familien, die nach einem hochwertigen Zuhause suchen, als auch für Investoren, die auf eine langfristige, sichere Anlage setzen.
Ideal für Familien – durchdacht & komfortabel
Die großzügigen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen punkten mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und viel Licht in allen Wohnbereichen. Die voll ausgestattete, elegante Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Im stilvollen Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne, WC und Badmöbeln beginnt und endet jeder Tag entspannt.
Langlebige Materialien wie hochwertiger Eichenparkett und pflegeleichte Fliesen sorgen für Alltagstauglichkeit mit Stil – ideal für junge Familien mit Anspruch.
Effizient, nachhaltig, zukunftsorientiert
Die Wohnanlage erfüllt höchste energetische Standards – mit Fußbodenheizung, Solarenergie am Dach und Gasversorgung (eine Umstellung auf Erdwärme ist bereits angedacht). Dreifach verglaste Fenster, Komfortlüftung mit automatischem Luftaustausch und ein modernes Wärmedämmverbundsystem sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Digitale Infrastruktur & stabile Investition
Die CAT6-Verkabelung bietet einen zusätzlichen Pluspunkt. Der moderne technische Standard sowie die hervorragende Energiebilanz machen jede Wohnung nicht nur wohnlich, sondern auch zukunftssicher.
Wohnungen mit Stil und Substanz
Alle Wohnungen im Projekt Tannenberggasse 6 verfügen über ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Optional kann zu jeder Einheit ein Tiefgaragenplatz um € 30.000,- erworben werden – für bequemes und sicheres Parken direkt im Haus.
Hinweis zur Rücklagenbildung
Für das Gebäude bestehen derzeit keine Rücklagen, und es werden aktuell auch keine Rücklagen gebildet. Jeder Käufer verpflichtet sich im Rahmen des Erwerbs, bis spätestens 31.12.2026 eine einmalige Rücklageneinzahlung in Höhe von € 40 pro Nutzwertanteil zu leisten.
Ab dem 01.01.2027 wird die Rücklagenbildung in die laufenden Betriebskosten-Vorschreibungen integriert und monatlich vorgeschrieben.
Alle in dieser Unterlage präsentierten Daten und Inhalte basieren auf Informationen, welche wir von der Verkäuferseite bzw. dritten Personen erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit bzw. Aktualität dieser Angaben. Zusätzlich weisen wir auch darauf hin, dass die beiliegenden Pläne u.U. von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können und die angeführten Maße in natura anders sein können.
Auf unserer Homepage www.hofmeister-immo.at finden Sie weitere verfügbare Wohnungen in diesem Objekt!
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GewerblichHofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau Tanja Bereiter
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