Vielseitiges Grundstück mit Bestand in ruhiger Lage Nahe dem Neuromed Campus – Großes Potenzial für Neubauprojekte

Attraktives Grundstück in zentraler Lage in Linz – Ideal für Projektentwickler

Dieses Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.502,00 m² besteht aus zwei separaten Einheiten (EZ), die sowohl bestehende Nutzungsmöglichkeiten als auch großes Potenzial für eine Neubauentwicklung bieten. Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Bei einer Neuerrichtung ist eine Bruttogeschossfläche (BGF) von bis zu 1.470 m² möglich, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Bauvorhaben eröffnet.

Aktuelle Bebauung: 2 + D

Es wurde dazu bereits eine Bebaungsstudie erstellt. Näheres gerne im Gespräch!

Details zur Immobilie:

Einheit Links:

• Keller links: Lager (ca. 100m²)

• Keller rechts: Studio (ca. 60m²)

• Erdgeschoss links: Wohnung (ca. 120m²)

• Erdgeschoss rechts: Wohnung (ca. 60m²)

• 1. Stock links: Wohnung (ca. 100m²)

• 1. Stock rechts: Wohnung (ca. 72m²)

• Dachgeschoss links: Loft (ca. 100m²) teilweise ausgebaut

• Dachgeschoss rechts: Wohnung (ca. 60m²)

Zweite Einheit Rechts:

• Keller: Wohnung (ca. 90 m²)

• Erdgeschoss: Wohnung (ca. 90 m²)

• 1. Stock: Wohnung (ca. 80 m²)

• Dachgeschoss: Wohnung (ca. 70 m²)

Teilweise sind die Einheiten kurzfristig an Monteure vermietet und teilweise sind Einheiten auch noch langfristig vermietet (alle befristet). Ebenso sind teile der Kellerflächen vermietet, welche aber ebenfalls kündbar sind. Nähere Details gerne im Gespräch!

Eine Bebauungsstudie wurde bereits erstellt, und ein Zubau ist ebenfalls möglich. Die Immobilie bietet aufgrund ihrer zentralen Lage in Linz nicht nur Potenzial für die Entwicklung eines modernen Neubaus, sondern auch hervorragende Möglichkeiten für eine langfristige Wertsteigerung oder die Vermietung an verschiedene Zielgruppen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Grundstück für Ihre Projektentwicklung bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das große Potenzial dieser attraktiven Fläche.

Kontaktieren Sie uns jetzt!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielversprechende Objekt persönlich vorzustellen!

Haftungsausschluss:
Alle Flächenangaben sind ca. Angaben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap