*NEU IM PROGRAMM* Moderner Bungalow - Urlaubsfeeling inklusive

*Komfortabler Bungalowtraum*  Wohnen auf einer Ebene 

Ihr persönliches Urlaubsparadies am Neusiedler See

Der 2014 in Holzriegelbauweise errichtete und liebevoll gestaltete Bungalow mit traumhaftem Garten und teilweise Fernblick auf den Neusiedler See lässt keine Wünsche offen!
Auf ca. 717 m² Grundstücksfläche und rund 128 m² Wohnfläche genießen Sie entspannte Stunden inmitten einer entzückenden Gartenlandschaft mit Obstbäumen und einem mediterranen Gartenhaus samt Stromanschluss, welches mit seinem Flair an eine griechische Insel erinnert – ideal zum Entspannen oder als kreativer Rückzugsort.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Sonnendurchfluteter rund 59 m2 großer offener Wohn-, Essbereich mit Küchenzeile 
• Zwei stilvolle Bäder mit WC integriert– eines davon mit Whirlpoolbadewanne
• Behaglicher Schwedenofen, teilweise Fußbodenheizung
• Neu installierte Luftwärmepumpe
• Parkettböden
• Luftige Raumhöhe (2,90 m bis 2,97 m)
• Klimaanlage und Außenrollos südostseitig im Wohnraum für zusätzlichen Wohnkomfort
• Ausbaupotenzial (Zu- und Aufbau)
• Carport mit direktem Zugang ins Haus

Vorausschauend gedacht:
Die Boden-Fundamentplatte des Hauses wurde bis zum Ende der Terrasse durchgezogen, somit wäre bautechnisch ein Zubau möglich. Für den Aufbau eines Obergeschosses wurden die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom bis unters Flachdach ausgeführt (Aufbau wäre bautechnisch über dem Wohnbereich möglich).

Genuss pur:
Ob als Hauptwohnsitz oder als Rückzugs- und Ferienort – hier genießen Sie sonnige Stunden, laue Abende mit pannonischem Klima und die Freiheit eines entspannten Lebensstils in einer der schönsten Regionen Österreichs.

Fazit:
Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Lagebeschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Lage im beliebten Weinort Mörbisch am See, in einer gepflegten Wohnsiedlung – eingebettet zwischen Weingärten und Natur, mit teilweise Blick auf den Neusiedler See.
Mörbisch ist bekannt für seine einzigartige Lage am See, die berühmten Seefestspiele und seine hervorragende Lebensqualität. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arzt und öffentlichen Einrichtungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Seezugang sowie der Hafen sind nicht weit entfernt.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten:

• Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür
• Wassersport, Segeln und Baden am Neusiedler See
• Kulinarische Genüsse in den zahlreichen Heurigen und Restaurants
• Kultur und Veranstaltungen rund um die Seebühne Mörbisch

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Eisenstadt in ca. 20 Fahrminuten, Wien und Wiener Neustadt sind in etwa einer Stunde gut erreichbar. Der Bahnhof in Schützen ist mit dem Bus in 15 Minuten erreichbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap