- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Terrasse
Exquisite Eigentumswohnung mit Seeblick und Badeplatz
380.000 €
102 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²3.739,42 €
Etage1
Baujahr1980
Friedrich M. Höbart - Artecielo Immobilien
9062 Moosburg
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in der als familienfreundlich bekannten Gemeinde Moosburg. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Das Ortszentrum ist lediglich 1,2 Kilometer entfernt, was Ihnen schnellen Zugang zu urbaner Infrastruktur bietet. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschulen, Arzt und Apotheke sowie gemütliche Gastronomie. Auch der Golfclub Pörtschach-Moosburg liegt gleich um's Eck.
Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee ist nur rund 20 Autominuten entfernt und auch öffentlich in vernünftiger Taktung sehr gut erreichbar.
Diese Lage eignet sich ideal für Familien sowie Singles, die eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Angeboten suchen.
Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee ist nur rund 20 Autominuten entfernt und auch öffentlich in vernünftiger Taktung sehr gut erreichbar.
Diese Lage eignet sich ideal für Familien sowie Singles, die eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Angeboten suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis380.000 €
Kaufpreis pro m²3.739,42 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten583,23 €
Betriebskosten236,82 €
Sonstige Kosten Netto196,7 €
Heizkosten149,71 €
Merkmale
Verfügbar ab August 2025
Etagenwohnung
Baujahr 1980, Neubau, Vollständig renoviert, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2013 - Umfassende Sanierung im Innenbereich inkl. Böden und Küche, Erneuerung der Nasszellen;
2000 - Teilabbruch einer Gastro-Immobilie, Errichtung von 9 Eigentumswohnungen mit Garagen, Carports und Parkplätzen im Freien, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 101,62 m²
1 Terrasse
westseitig, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 11,65 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
1 Parkplatz
1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Seeblick, Dusche, Kamin
Dieses hochwertige Objekt besticht durch seine einladende Ausstattung und Komfort.
Die geräumige Küche ist ideal für kulinarische Abenteuer und bietet zudem einen funktionalen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Der edle Parkettboden zieht sich stilvoll durch die Wohnbereiche und schafft ein elegantes Ambiente.
Das hochwertig gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer altersgerechten, raumhoch gefliesten Dusche und einem energieeffizienten Warmwasserboiler. Für zusätzlichen Komfort steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Für Unterhaltung und Behaglichkeit sorgen der vorhandene Kabel- und/oder Satelliten-TV-Anschluss sowie der charmante Kamin, der an kühleren Abenden für gemütliche Stunden sorgt. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen des schönen Ausblicks über den Moosburger Mitterteich.
Die Immobilie ist mit einer Öl-Zentralheizung mit Radiatoren ausgestattet. Ein Umstieg auf Pellets war von der Eigentümergemeinschaft diskutiert, ist aber zumindest mittelfristig auf Eis gelegt.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist ein Abstellplatz im Carport und ein weiterer Parkplatz im Freien vor der Wohnanlage, im Preis bereits inkludiert.
Die geräumige Küche ist ideal für kulinarische Abenteuer und bietet zudem einen funktionalen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Der edle Parkettboden zieht sich stilvoll durch die Wohnbereiche und schafft ein elegantes Ambiente.
Das hochwertig gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer altersgerechten, raumhoch gefliesten Dusche und einem energieeffizienten Warmwasserboiler. Für zusätzlichen Komfort steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Für Unterhaltung und Behaglichkeit sorgen der vorhandene Kabel- und/oder Satelliten-TV-Anschluss sowie der charmante Kamin, der an kühleren Abenden für gemütliche Stunden sorgt. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen des schönen Ausblicks über den Moosburger Mitterteich.
Die Immobilie ist mit einer Öl-Zentralheizung mit Radiatoren ausgestattet. Ein Umstieg auf Pellets war von der Eigentümergemeinschaft diskutiert, ist aber zumindest mittelfristig auf Eis gelegt.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist ein Abstellplatz im Carport und ein weiterer Parkplatz im Freien vor der Wohnanlage, im Preis bereits inkludiert.
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
70 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,09
D
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine exquisite Etagenwohnung mit traumhaftem Seeblick und privatem Badeplatz am Moosburger Mitterteich. Diese Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, OHNE Lift. Sie vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort und bietet das perfekte Refugium zum Entspannen und Genießen.
Als Gastronomie-Immobilie im Jahr 1980 erbaut, wurde im Jahr 2000 umgestaltet und insgesamt neun Wohneinheiten errichtet. Die Wohnung selbst erfuhr um 2013 eine umfassende Modernisierung und präsentiert sich bis heute in einem modernen und top gepflegten Gesamtzustand.
Betreten Sie den großzügigen Wohnbereich mit stilvollem Parkettboden und lassen Sie sich vom Blick auf den See verzaubern. Mit insgesamt 3 Zimmern auf rund 102 m² Wohnfläche, darunter 2 geräumige Schlafzimmer, bietet diese Wohnung genügend Platz für Ihre Wohnträume. Das großzügige Badezimmer sowie ein Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort.
Die westlich ausgerichtete Terrasse mit Blick über den Moosburger Mitterteich lädt zu entspannten Abenden ein, während der Kamin im Wohnbereich für eine einladende und warme Atmosphäre sorgt.
Die Küche ist bereits vorhanden und verspricht kulinarische Erlebnisse in unmittelbarer Nähe zum Essbereich, welcher in das offene Raumkonzept integriert ist. Zusätzlich stehen Ihnen Garagen, Carports und Parkplätze im Freien zur Verfügung, welche im Jahr 2000 errichtet wurden.
Sichern Sie sich dieses einzigartige Eigentum in Moosburg und genießen Sie den idyllischen Ausblick, der das ganze Jahr über für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Diese Immobilie ist ab August 2025 verfügbar – Ihr künftiges Leben am See erwartet Sie!
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kauf-/Mietvertrag.
Als Gastronomie-Immobilie im Jahr 1980 erbaut, wurde im Jahr 2000 umgestaltet und insgesamt neun Wohneinheiten errichtet. Die Wohnung selbst erfuhr um 2013 eine umfassende Modernisierung und präsentiert sich bis heute in einem modernen und top gepflegten Gesamtzustand.
Betreten Sie den großzügigen Wohnbereich mit stilvollem Parkettboden und lassen Sie sich vom Blick auf den See verzaubern. Mit insgesamt 3 Zimmern auf rund 102 m² Wohnfläche, darunter 2 geräumige Schlafzimmer, bietet diese Wohnung genügend Platz für Ihre Wohnträume. Das großzügige Badezimmer sowie ein Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort.
Die westlich ausgerichtete Terrasse mit Blick über den Moosburger Mitterteich lädt zu entspannten Abenden ein, während der Kamin im Wohnbereich für eine einladende und warme Atmosphäre sorgt.
Die Küche ist bereits vorhanden und verspricht kulinarische Erlebnisse in unmittelbarer Nähe zum Essbereich, welcher in das offene Raumkonzept integriert ist. Zusätzlich stehen Ihnen Garagen, Carports und Parkplätze im Freien zur Verfügung, welche im Jahr 2000 errichtet wurden.
Sichern Sie sich dieses einzigartige Eigentum in Moosburg und genießen Sie den idyllischen Ausblick, der das ganze Jahr über für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Diese Immobilie ist ab August 2025 verfügbar – Ihr künftiges Leben am See erwartet Sie!
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kauf-/Mietvertrag.
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GewerblichFriedrich M. Höbart - Artecielo Immobilien
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