GESCHÄFTSLOKAL auf 2 Etagen in hervorragender Frequenzlage!

GESCHÄFTSLOKAL in sehr gut frequentierter ZENTRUMSLAGE zwischen der Kremser Gasse und Einkaufszentrum Promenade!

LAGE:
Die Brunngasse wurde im Jahr 2010 als Fußgängerzone neugestaltet, womit eine Aufwertung der Straße einherging. Das Geschäfts- und Bürohaus befindet sich in sehr guter Lage in der Fußgängerzone von St. Pölten, Im unmittelbaren Umfeld befinden sich namhafte Handelsbetriebe wie Müller-Drogeriemarkt, Tchibo, Palmers, Humanic, Kleiderbauer, uvm., weiters das Einkaufszentrum Promenade mit Handels-, Büro- und Ordinationsbetrieben sowie einer mehrgeschoßigen Parkgarage. Der vor einigen Jahren neu gestaltete Hauptbahnhof (Westbahn) liegt nur 3 Gehminuten um die Ecke.

Durch die zentrale Lage befinden sich zahlreiche Arbeitsstätten (Büros, Ordinationen, Behörden, Handelsgeschäfte), Schulen und Freizeiteinrichtungen (Landestheater, Bühne im Hof, Programmkino, Hallenbad) im fußläufigen Umkreis von 5 bis 10 Gehminuten.

FLÄCHENANGEBOT:
Die unverbindliche GESAMTNUTZFLÄCHE beträgt ca. 418 m², bestehend aus:

- EG Verkaufsraum und WC - ca. 192,08 m²
- EG Passage - ca. 26,32 m²
- UG Verkaufsraum - ca. 147,47 m²
- UG Lager und Personalraum - ca. 51,71 m²

Der Verkaufsraum im Untergeschoß ist aufgrund des abgegrabenen Niveaus und einer durchgehenden Fensterfront vollwertig nutzbar. Die Verbindung erfolgt über eine knapp 2 m breite Treppe im hinteren Lokalbereich.

MIETBEDINGUNGEN:
Mietbeginn: nach Vereinbarung / ab sofort
Mietdauer: befristet oder unbefristet nach Vereinbarung, langfristiges Mietverhältnis bevorzugt
Hauptmietzins: EUR 3.153,11, wertgesichert, zuzüglich 20 % USt.
zuzüglich Betriebskosten, Heizung und 20 % Umsatzsteuer.
Betriebskosten: Das monatliche Betriebskosten-aconto beträgt netto EUR 717,44.
Heizkosten: Das monatliche Heizkosten-aconto beträgt netto EUR 785,60.
Der monatliche Gesamtmietzins inkl. Betriebs- und Heizkosten sowie der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt somit EUR 5.587,38

NEBENKOSTEN:
Kaution: EUR 17.000,00 (Bankgarantie möglich)
Vergebührung: abhängig von der Vertragsdauer
Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20 % Umsatzsteuer

Energieausweis:
Ausstellung: 21.05.2019
Heizwärmebedarf (HWB): 126,8 kWh/m²a (Klasse D)
Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 1,73 (Klasse C)

Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zur Vermieterin aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Objektnummer: 3237
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.