Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage Liefering

Objektdaten
•Objektart: Eigentumswohnung
•Zimmer: 3 (Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
•Wohnfläche: ca. 60 m²
•Balkon: ca. 11 m²
•Etage: 2. Stock (ohne Lift)
•Baujahr: ca. 1975
•Heizung: Gas-Zentralheizung
•Betriebskosten: € 326,96 (inkl. Heizung und Rücklage)
•Zustand: Gepflegt
•Parkplatz: Fixer Stellplatz im Eigentum
•Kellerabteil: Vorhanden
•Verfügbar ab: März 2026

Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Salzburg-Liefering in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines teilweise sanierten Wohnhauses (ohne Lift) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 11 m².
Die Raumaufteilung im Überblick:
•Einladender Vorraum
•Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
•Badezimmer mit Badewanne
•Separates WC
•Helles Schlafzimmer
•Freundliches Kinderzimmer
•Offene Wohnküche mit möblierter Küche inklusive Geschirrspüler

Ein kleines Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein fixer Pkw-Stellplatz im Eigentum. Für Fahrräder stehen ein Fahrradraum sowie eine Waschküche und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung & Highlights
•Ruhige Lage in gepflegter Wohngegend
•Großer Balkon mit Ostausrichtung
•Sehr gute Verkehrsanbindung (S-Bahn, Autobahn, Bus)
•Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
•Spielplatz in der Wohnanlage
•Haus-SAT-Anlage
•Erneuerte Fassade, Fenster und Heizung

Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Teil von Salzburg-Liefering. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S-Bahn, Bus) sowie die Nähe zur Autobahn machen diesen Standort besonders attraktiv. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung.

Sonstiges
Das Haus befindet sich in gutem Zustand. Die Fassade, Fenster und Heizungsanlage wurden bereits erneuert, was langfristig für niedrige Erhaltungs- und Energiekosten sorgt. Die Betriebskosten inkludieren die Heizkosten sowie die Rücklagenbildung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 66.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04