Geräumige Dachgeschosswohnung mit überdachten Süd-Balkonen in zentraler Lage

Diese helle Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Hans-Resel-Gasse.
Mit einer Wohnfläche von ca. 74,87 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung:

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zu einem überdachten Südbalkon – der perfekte Ort, um kulinarische Kreationen zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Zudem bietet die Wohnung ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen, großzügigen Abstellraum sowie zwei getrennt begehbare Zimmer, die beide Zugang zum Balkon haben.

Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zusätzlich erworben werden.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Kochen/Wohnen/Essen
• überdachter Südbalkon
• Zimmer 1
• Badezimmer mit Badewanne
• Zimmer 2
• Balkon
• Wc
• Abstellraum

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage, nur wenige Schritte von mehreren Parks entfernt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden.

Die Straßenbahnhaltestelle Esperantoplatz ist fußläufig in etwa vier Minuten erreichbar, die Bushaltestelle Marinplatz bereits in nur zwei Minuten.

Die Besichtigungen finden am 07.05.2025 von 16:00-17:30 Uhr statt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen und Telefonnummer enthalten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap