Traumhafter 3-Zimmer-Neubau mit Balkon direkt bei der Donau

DIE WOHNUNG WIRD DERZEIT NOCH BEWOHNT. AUS DIESEM GRUND WURDEN FÜR DAS EXPOSÈ BEISPIELFOTOS EINER ÄHNLICHEN WOHNUNG IM HAUS VERWENDET.

Highlights:

• Direkt an der Donau
• Moderne Ausstattung
• Optimale Aufteilung
• Balkon

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3.Stock und verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, ein separates WC, eine großzügige Wohnküche inkl. Geräten sowie zwei Schlafzimmer, von denen eines über einen Schrankraum verfügt. Über das Wohnzimmer hat man Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Im Haus befinden sich eine Tiefgarage in der Stellplätze angemietet werden können. Die Wohnung steht ab dem 01.06.2025 zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Ausstattung

• Einbauküche mit Markengeräten
• Parkettböden
• Sicherheitstüren
• Badewanne
• Balkon
• Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden)

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung liegt direkt an der Neuen Donau, mit Blick auf die Wiener Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zur UNO City, dem DC Tower und internationalen Unternehmen. Die U1-Station Donauinsel befindet sich direkt vor der Tür – in nur 10 Minuten ist man in der Wiener Innenstadt. Auch der Flughafen Schwechat und das Donauzentrum sind schnell erreichbar.

Kindergärten, Schulen (auch bilingual) und ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung, Gastronomie und Ärzten befinden sich in Gehdistanz. Die Donauinsel lädt direkt vor der Haustür zum Baden, Laufen und Radfahren ein – ideal für Freizeit, Sport und Erholung.

DIE WOHNUNG WIRD DERZEIT NOCH BEWOHNT. AUS DIESEM GRUND WURDEN FÜR DAS EXPOSÈ BEISPIELFOTOS EINER ÄHNLICHEN WOHNUNG IM HAUS VERWENDET.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap