- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens von sanftem Sonnenlicht geweckt werden
569.000 €
64 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²8.960,63 €
Etage-
Baujahr2024
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGFrau Katharina Klasan
Gotthelfgasse 6/7, 1220 Wien, Donaustadt
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im 22. Bezirk, Donaustadt. Hier verbinden sich Natur und urbanes Leben harmonisch zu einer Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Richtungen ermöglichen.
Direkt vor der Haustür finden Sie alles, was den Alltag angenehm macht: Eine Vielzahl an Supermärkten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. So ist für die ganze Familie bestens gesorgt – ob für den schnellen Einkauf, den morgendlichen Kaffee oder die schulische Betreuung der Kinder.
Diese Lage bietet den perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben und gleichzeitig Zugang zu allen Vorteilen einer gut durchdachten Infrastruktur.
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Bäckerei
Ströck Gastronomiebetriebs GmbH
Zschokkegasse 91
1220 Wien
(0,57 km / 0,64 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Ströck Gesellschaft m.b.H.
Langobardenstraße 122
1220 Wien
(0,75 km / 0,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Hubert Nöbauer Gesellschaft m.b.H.
U Bahn Station Aspernstraße
1220 Wien
(0,69 km / 0,89 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Metzgerei
Breckova KG
Emichgasse 4
1220 Wien
(1,15 km / 1,31 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesell...
Bahnhof Wien Nord
1020 Wien
(1,43 km / 1,92 km)
(Luftline / Zu Fuß)
TOKMAK KG (SE&PAS Supermarkt)
Ziegelhofstraße 32-34 /901/R
1220 Wien
(1,79 km / 2,19 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Supermarkt
Billa
(0,63 km / 0,80 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Billa
Eibengasse 57
1220 Wien
(0,72 km / 1,13 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Billa
Kapellenweg 36-40
1220 Wien
(0,64 km / 1,60 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Drogerie
Bständig
(0,66 km / 0,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bipa
Hausgrundweg 3
1220 Wien
(1,17 km / 1,34 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bipa
Siegesplatz 5
1220 Wien
(1,31 km / 1,42 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Bank
bank99
Lavatastraße 6
1224 Wien
(0,26 km / 0,42 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bank Austria
(0,61 km / 0,83 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Erste
Hausfeldstraße 2
1220 Wien
(0,92 km / 1,02 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Post
Post Filiale 1224
Lavatastraße 6
1224 Wien
(0,26 km / 0,42 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Post Filiale 1220
Am Bahnhof 4
1220 Wien
(1,41 km / 1,91 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Post Filiale 1225
Hasibederstraße 2 Stiege 70
1225 Wien
(1,83 km / 2,47 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Tankstelle
BP
Erzherzog-Karl-Straße 253
1220 Wien
(0,79 km / 0,88 km)
(Luftline / Zu Fuß)
JET
Hirschstettner Straße 52
1220 Wien
(1,74 km / 1,97 km)
(Luftline / Zu Fuß)
OMV
Groß-Enzersdorferstraße 24-26
1220 Wien
(1,85 km / 2,02 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Trafik
Trafik Rainer Fritsch
ReclamgasseKiosk
1220 Wien
(0,40 km / 0,50 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Trafik Markus Öckhl
Zschokkegasse 91
1220 Wien
(0,57 km / 0,64 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Trafik Alexander Zechmeister
Langobardenstraße 59EKZ
1220 Wien
(0,63 km / 1,10 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Restaurant
Wok House
Erzherzog-Karl-Straße 169
1220 Wien
(0,46 km / 0,51 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Hua Qiang
Hartlebengasse 21
1220 Wien
(0,52 km / 0,67 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Rigoletto
Langobardenstraße 126
1220 Wien
(0,65 km / 1,06 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Pizza/Snack
Ginza Point
(0,34 km / 0,44 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Aspern Imbiss
(0,35 km / 0,55 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Star Food
(0,65 km / 0,82 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Café/Eis
Nöbauer
(0,35 km / 0,47 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Cafeteria Segafredo
Lavaterstraße 43896
1220
(0,32 km / 0,49 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Imbiss Aspern
Aspernstraße 12
1220
(0,59 km / 0,72 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Bar/Lokal
Wistl's Cafe
Emichgasse 4
1220 Wien
(1,16 km / 1,35 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Platin
Stadlauer Straße 41A
1220 Wien
(1,36 km / 1,80 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Kesselbar
(1,49 km / 1,83 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Weinlokal
Riedler Anita
Industriestraße 135
1220 Wien
(2,36 km / 3,21 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Kinderbetreuung
Kindergarten der Stadt Wien
Lavaterstraße 6
1220 Wien
(0,33 km / 0,55 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Kindergruppe Papa Carlo
Hartlebengasse 1-17
1220 Wien
(0,64 km / 0,84 km)
(Luftline / Zu Fuß)
KiWo
Langobardenstraße 126
1220 Wien
(0,66 km / 1,12 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Volksschule
VS Wulzendorfstraße 1
Wulzendorfstraße 1
1220 Wien
(0,95 km / 1,19 km)
(Luftline / Zu Fuß)
SSH Hammerfestweg 1
Hammerfestweg 1
1220 Wien
(0,89 km / 1,46 km)
(Luftline / Zu Fuß)
VS Hammerfestweg 1
Hammerfestweg 1
1220 Wien
(0,85 km / 1,49 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Schule
WMS Plankenmaisstraße 30
Plankenmaisstraße 30
1220 Wien
(0,61 km / 0,76 km)
(Luftline / Zu Fuß)
GRg 22 Contiweg 1
Contiweg 1
1220 Wien
(0,77 km / 0,84 km)
(Luftline / Zu Fuß)
SHE Pezzlgasse 29
Langobardenstraße 122 (Donauspital)
1220 Wien
(0,81 km / 1,09 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
sonstige Bildung
Spreng Training KG
Tschudigasse 7
1220 Wien
(0,11 km / 0,15 km)
(Luftline / Zu Fuß)
BEITRAINING® Austria K+K Training G...
Hirschstettner Straße 89
1220 Wien
(1,32 km / 1,46 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Lernzug e.U.
An den alten Schanzen 39
1220 Wien
(1,32 km / 2,03 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Schwimmbad/Therme
Strandbad Stadlau
Am Mühlwasser
1220 Wien
(1,58 km / 1,99 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Sportanlage
polysportiver Rasenplatz
22., Rosmaringasse
1220 Wien
(0,30 km / 0,37 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bocciaplatz
22., Wonkaplatz 3/3 vor
1220 Wien
(0,23 km / 0,40 km)
(Luftline / Zu Fuß)
polysportiver Rasenplatz
22., Plankenmaisgasse 28
1220 Wien
(0,57 km / 0,79 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Freizeitanlage
Kugler's Kindervergnügungsbetrieb
Hausfeldstraße
1220 Wien
(1,47 km / 2,28 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Adlerwarte Kreuzenstein - Büro Chri...
Hermelinweg
1220 Wien
(1,86 km / 2,57 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Fitnessstudio
raum.F Betriebs GmbH
Stadlauer Straße 41A
1220 Wien
(1,35 km / 1,79 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Robert Böheim GmbH
Vinzenz-Hauschka-Gasse 5
1220 Wien
(1,44 km / 1,99 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Magdalena Johne
Bergengasse 3
1220 Wien
(1,00 km / 2,03 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Barbara Jung
Lavaterstraße 9/7
1220 Wien
(0,26 km / 0,39 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Nicole Walter-Publig
Akeleiweg 3
1220 Wien
(0,40 km / 0,43 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Wilfried Wotke
Langobardenstraße 126/Stg.1/8
1220 Wien
(0,67 km / 1,62 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Zahnarzt
Dr. Stursa Birgit
Lavaterstraße 9
1220 Wien
(0,27 km / 0,39 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Kiss Tibor
Langobardenstraße 126
1220 Wien
(0,67 km / 1,62 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Wotke Wilfried
Langobardenstraße 126
1220 Wien
(0,67 km / 1,62 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Facharzt
Dr Reinsperger Maria
Lavaterstraße 5
1220 Wien
(0,15 km / 0,20 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Geier Ingrid
Lavaterstraße 5
1220 Wien
(0,15 km / 0,20 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Löw Monika
Salbeigasse 9
1220 Wien
(0,49 km / 0,51 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Kinderarzt
Dr Lichtenegger Christine
Aspernstraße 130
1220 Wien
(1,04 km / 1,12 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Papadimitropoulos Vasilios
Stadlauer Straße 62
1220 Wien
(1,21 km / 1,50 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Kinderkompetenzzentrum Zaknun im Me...
Stadlauer Straße 62
1220 Wien
(1,21 km / 1,50 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Apotheke
Apotheke U2
Wonkaplatz 3/3/58
1220 Wien
(0,30 km / 0,46 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Apo 22 beim Donauspital
Zschokkegasse 140
1220 Wien
(0,69 km / 0,76 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Langobarden-Apotheke
Langobardenstraße 126/1
1220 Wien
(0,65 km / 1,07 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Ärztezentrum/Krankenhaus
Sozialmedizinisches Zentrum Ost - D...
Langobardenstraße 122
1220 Wien
(0,75 km / 0,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Wiener Gesundheitsverbund Pflege Do...
Langobardenstraße 122
1220 Wien
(0,75 km / 0,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Gesundheitszentrum Seestadt
Maria-Tusch-Straße 18
1220 Wien
(2,32 km / 3,11 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Physiotherapeut
Frau Edith Marksteiner
Stadlauerstraße 13
1220 Wien
(1,40 km / 1,74 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Frau Susanne Ahmad, B.Sc.
Schickgasse 6
1220 Wien,Donaustadt
(1,33 km / 1,77 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Frau Mag. Katharina Weber
Aurikelweg 54
1220 Wien
(1,34 km / 1,98 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Psychotherapeut
Mag. rer.nat. Elfriede Reinsperger-...
Lavatarstraße 5
1220 Wien
(0,15 km / 0,20 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Michaela Christine Zolles
Lavaterstraße 5
1220 Wien
(0,15 km / 0,20 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Mag.phil. Elisabeth Landauer
Gotthelfgasse 23
1220 Wien
(0,23 km / 0,25 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Seniorenheim
Haus Tamariske-Sonnenhof
Zschokkegasse 89
1220 Wien
(0,49 km / 0,55 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Pflegewohnhaus Donaustadt
Langobardenstrasse 122a
1220 Wien
(0,66 km / 0,81 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Caritas Pflege Haus St. Teresa
Erzherzog-Karl-Straße 129B
1220 Wien
(1,12 km / 1,30 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Tierarzt
Tierarztpraxis Herzberg
Lavaterstraße 9/7
1220 Wien
(0,28 km / 0,40 km)
(Luftline / Zu Fuß)
TIERKLINIK & tierheilzentrum ASPERN
Aspernstraße 130
1220 Wien
(1,04 km / 1,12 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dipl-TA Dr Eibl Thomas
Langobardenstraße 176/2
12
Direkt vor der Haustür finden Sie alles, was den Alltag angenehm macht: Eine Vielzahl an Supermärkten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. So ist für die ganze Familie bestens gesorgt – ob für den schnellen Einkauf, den morgendlichen Kaffee oder die schulische Betreuung der Kinder.
Diese Lage bietet den perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben und gleichzeitig Zugang zu allen Vorteilen einer gut durchdachten Infrastruktur.
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Bäckerei
Ströck Gastronomiebetriebs GmbH
Zschokkegasse 91
1220 Wien
(0,57 km / 0,64 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Ströck Gesellschaft m.b.H.
Langobardenstraße 122
1220 Wien
(0,75 km / 0,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Hubert Nöbauer Gesellschaft m.b.H.
U Bahn Station Aspernstraße
1220 Wien
(0,69 km / 0,89 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Metzgerei
Breckova KG
Emichgasse 4
1220 Wien
(1,15 km / 1,31 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesell...
Bahnhof Wien Nord
1020 Wien
(1,43 km / 1,92 km)
(Luftline / Zu Fuß)
TOKMAK KG (SE&PAS Supermarkt)
Ziegelhofstraße 32-34 /901/R
1220 Wien
(1,79 km / 2,19 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Supermarkt
Billa
(0,63 km / 0,80 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Billa
Eibengasse 57
1220 Wien
(0,72 km / 1,13 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Billa
Kapellenweg 36-40
1220 Wien
(0,64 km / 1,60 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Drogerie
Bständig
(0,66 km / 0,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bipa
Hausgrundweg 3
1220 Wien
(1,17 km / 1,34 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bipa
Siegesplatz 5
1220 Wien
(1,31 km / 1,42 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Bank
bank99
Lavatastraße 6
1224 Wien
(0,26 km / 0,42 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bank Austria
(0,61 km / 0,83 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Erste
Hausfeldstraße 2
1220 Wien
(0,92 km / 1,02 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Post
Post Filiale 1224
Lavatastraße 6
1224 Wien
(0,26 km / 0,42 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Post Filiale 1220
Am Bahnhof 4
1220 Wien
(1,41 km / 1,91 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Post Filiale 1225
Hasibederstraße 2 Stiege 70
1225 Wien
(1,83 km / 2,47 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Tankstelle
BP
Erzherzog-Karl-Straße 253
1220 Wien
(0,79 km / 0,88 km)
(Luftline / Zu Fuß)
JET
Hirschstettner Straße 52
1220 Wien
(1,74 km / 1,97 km)
(Luftline / Zu Fuß)
OMV
Groß-Enzersdorferstraße 24-26
1220 Wien
(1,85 km / 2,02 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Trafik
Trafik Rainer Fritsch
ReclamgasseKiosk
1220 Wien
(0,40 km / 0,50 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Trafik Markus Öckhl
Zschokkegasse 91
1220 Wien
(0,57 km / 0,64 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Trafik Alexander Zechmeister
Langobardenstraße 59EKZ
1220 Wien
(0,63 km / 1,10 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Restaurant
Wok House
Erzherzog-Karl-Straße 169
1220 Wien
(0,46 km / 0,51 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Hua Qiang
Hartlebengasse 21
1220 Wien
(0,52 km / 0,67 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Rigoletto
Langobardenstraße 126
1220 Wien
(0,65 km / 1,06 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Pizza/Snack
Ginza Point
(0,34 km / 0,44 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Aspern Imbiss
(0,35 km / 0,55 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Star Food
(0,65 km / 0,82 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Café/Eis
Nöbauer
(0,35 km / 0,47 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Cafeteria Segafredo
Lavaterstraße 43896
1220
(0,32 km / 0,49 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Imbiss Aspern
Aspernstraße 12
1220
(0,59 km / 0,72 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Bar/Lokal
Wistl's Cafe
Emichgasse 4
1220 Wien
(1,16 km / 1,35 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Platin
Stadlauer Straße 41A
1220 Wien
(1,36 km / 1,80 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Kesselbar
(1,49 km / 1,83 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Weinlokal
Riedler Anita
Industriestraße 135
1220 Wien
(2,36 km / 3,21 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Kinderbetreuung
Kindergarten der Stadt Wien
Lavaterstraße 6
1220 Wien
(0,33 km / 0,55 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Kindergruppe Papa Carlo
Hartlebengasse 1-17
1220 Wien
(0,64 km / 0,84 km)
(Luftline / Zu Fuß)
KiWo
Langobardenstraße 126
1220 Wien
(0,66 km / 1,12 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Volksschule
VS Wulzendorfstraße 1
Wulzendorfstraße 1
1220 Wien
(0,95 km / 1,19 km)
(Luftline / Zu Fuß)
SSH Hammerfestweg 1
Hammerfestweg 1
1220 Wien
(0,89 km / 1,46 km)
(Luftline / Zu Fuß)
VS Hammerfestweg 1
Hammerfestweg 1
1220 Wien
(0,85 km / 1,49 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Schule
WMS Plankenmaisstraße 30
Plankenmaisstraße 30
1220 Wien
(0,61 km / 0,76 km)
(Luftline / Zu Fuß)
GRg 22 Contiweg 1
Contiweg 1
1220 Wien
(0,77 km / 0,84 km)
(Luftline / Zu Fuß)
SHE Pezzlgasse 29
Langobardenstraße 122 (Donauspital)
1220 Wien
(0,81 km / 1,09 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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sonstige Bildung
Spreng Training KG
Tschudigasse 7
1220 Wien
(0,11 km / 0,15 km)
(Luftline / Zu Fuß)
BEITRAINING® Austria K+K Training G...
Hirschstettner Straße 89
1220 Wien
(1,32 km / 1,46 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Lernzug e.U.
An den alten Schanzen 39
1220 Wien
(1,32 km / 2,03 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Schwimmbad/Therme
Strandbad Stadlau
Am Mühlwasser
1220 Wien
(1,58 km / 1,99 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Sportanlage
polysportiver Rasenplatz
22., Rosmaringasse
1220 Wien
(0,30 km / 0,37 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bocciaplatz
22., Wonkaplatz 3/3 vor
1220 Wien
(0,23 km / 0,40 km)
(Luftline / Zu Fuß)
polysportiver Rasenplatz
22., Plankenmaisgasse 28
1220 Wien
(0,57 km / 0,79 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Freizeitanlage
Kugler's Kindervergnügungsbetrieb
Hausfeldstraße
1220 Wien
(1,47 km / 2,28 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Adlerwarte Kreuzenstein - Büro Chri...
Hermelinweg
1220 Wien
(1,86 km / 2,57 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Fitnessstudio
raum.F Betriebs GmbH
Stadlauer Straße 41A
1220 Wien
(1,35 km / 1,79 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Robert Böheim GmbH
Vinzenz-Hauschka-Gasse 5
1220 Wien
(1,44 km / 1,99 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Magdalena Johne
Bergengasse 3
1220 Wien
(1,00 km / 2,03 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Barbara Jung
Lavaterstraße 9/7
1220 Wien
(0,26 km / 0,39 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Nicole Walter-Publig
Akeleiweg 3
1220 Wien
(0,40 km / 0,43 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Wilfried Wotke
Langobardenstraße 126/Stg.1/8
1220 Wien
(0,67 km / 1,62 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Zahnarzt
Dr. Stursa Birgit
Lavaterstraße 9
1220 Wien
(0,27 km / 0,39 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Kiss Tibor
Langobardenstraße 126
1220 Wien
(0,67 km / 1,62 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Wotke Wilfried
Langobardenstraße 126
1220 Wien
(0,67 km / 1,62 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Facharzt
Dr Reinsperger Maria
Lavaterstraße 5
1220 Wien
(0,15 km / 0,20 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Geier Ingrid
Lavaterstraße 5
1220 Wien
(0,15 km / 0,20 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Löw Monika
Salbeigasse 9
1220 Wien
(0,49 km / 0,51 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Kinderarzt
Dr Lichtenegger Christine
Aspernstraße 130
1220 Wien
(1,04 km / 1,12 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Papadimitropoulos Vasilios
Stadlauer Straße 62
1220 Wien
(1,21 km / 1,50 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Kinderkompetenzzentrum Zaknun im Me...
Stadlauer Straße 62
1220 Wien
(1,21 km / 1,50 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Apotheke
Apotheke U2
Wonkaplatz 3/3/58
1220 Wien
(0,30 km / 0,46 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Apo 22 beim Donauspital
Zschokkegasse 140
1220 Wien
(0,69 km / 0,76 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Langobarden-Apotheke
Langobardenstraße 126/1
1220 Wien
(0,65 km / 1,07 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Ärztezentrum/Krankenhaus
Sozialmedizinisches Zentrum Ost - D...
Langobardenstraße 122
1220 Wien
(0,75 km / 0,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Wiener Gesundheitsverbund Pflege Do...
Langobardenstraße 122
1220 Wien
(0,75 km / 0,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Gesundheitszentrum Seestadt
Maria-Tusch-Straße 18
1220 Wien
(2,32 km / 3,11 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Physiotherapeut
Frau Edith Marksteiner
Stadlauerstraße 13
1220 Wien
(1,40 km / 1,74 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Frau Susanne Ahmad, B.Sc.
Schickgasse 6
1220 Wien,Donaustadt
(1,33 km / 1,77 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Frau Mag. Katharina Weber
Aurikelweg 54
1220 Wien
(1,34 km / 1,98 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Psychotherapeut
Mag. rer.nat. Elfriede Reinsperger-...
Lavatarstraße 5
1220 Wien
(0,15 km / 0,20 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Michaela Christine Zolles
Lavaterstraße 5
1220 Wien
(0,15 km / 0,20 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Mag.phil. Elisabeth Landauer
Gotthelfgasse 23
1220 Wien
(0,23 km / 0,25 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Seniorenheim
Haus Tamariske-Sonnenhof
Zschokkegasse 89
1220 Wien
(0,49 km / 0,55 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Pflegewohnhaus Donaustadt
Langobardenstrasse 122a
1220 Wien
(0,66 km / 0,81 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Caritas Pflege Haus St. Teresa
Erzherzog-Karl-Straße 129B
1220 Wien
(1,12 km / 1,30 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Tierarzt
Tierarztpraxis Herzberg
Lavaterstraße 9/7
1220 Wien
(0,28 km / 0,40 km)
(Luftline / Zu Fuß)
TIERKLINIK & tierheilzentrum ASPERN
Aspernstraße 130
1220 Wien
(1,04 km / 1,12 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dipl-TA Dr Eibl Thomas
Langobardenstraße 176/2
12
Einmalige Kosten
Kaufpreis569.000 €
Kaufpreis pro m²8.960,63 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab 2025
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Parkett
Wohnfläche 63,5 m²
1 Terrasse
Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 2,13 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Klimatisiert
Personenaufzug
First Occupancy: Dreamlike Penthouse Apartment with Thoughtful Layout and Spacious Terrace – A Place to Arrive and Feel at Home
Imagine waking up in the morning to the gentle touch of sunlight streaming through the large windows of your new home. A place where the stress of everyday life melts away, where you can breathe deeply and feel the freedom that only your own sanctuary can provide.
This exclusive penthouse apartment, yours alone to enjoy, is more than just a place to live – it’s a haven filled with warmth, light, and joyful serenity.
The entire top floor is yours, easily accessible via a private, barrier-free elevator or through the stairwell – whichever suits your style. Here, you’ll find the space to dream, to live, and to truly unfold.
Enjoy:
A cozy bedroom that radiates peace and a sense of security
Air conditioning that brings refreshing coolness on hot summer days and allows you to relax in comfort
A generous, sunlit living and kitchen area with elegant parquet flooring, flowing seamlessly onto a spacious terrace – the perfect setting for laughter, connection, and memorable moments with family and friends
A modern bathroom with a stylish sink and shower, featuring connections for both a washing machine and dryer – making daily routines simpler and more pleasant
A practical utility room that also functions as a wardrobe, keeping your home beautifully organized
A separate toilet with hand basin for added comfort and privacy
A private basement storage room for your treasures, plus an optional garage space for added convenience
Move-In & Finishes:
This beautiful home is ready for you! Currently in a pre-finished state, it will soon welcome you with rustic oak parquet floors and elegant tiles in the wet areas. And if you have personal touches in mind – we’re happy to make your individual living dreams come true.
Energy Efficiency & Comfort:
This modern building is designed with sustainability in mind. A state-of-the-art air-source heat pump combined with cozy underfloor heating ensures year-round comfort. On the terrace, electric awnings offer shade and privacy – creating the perfect spot to unwind outdoors.
Prime Location & Infrastructure:
Just a 10-minute walk to the Aspernstraße U-Bahn station – ideal for commuting or city trips. Bus stops are right at your doorstep, and everyday essentials like shops, schools, kindergartens, and a nearby high school make life easier.
Nature Close By:
When it’s time to recharge, the nearby Lobau, Danube Island, and Old Danube are just a short bike ride away. Whether you enjoy long walks, scenic bike rides, or simply listening to the gentle ripple of water – nature’s peace is never far.
For Couples & Families Who Want More:
This apartment is so much more than just four walls – it’s a place where comfort, quality of life, and nature meet. A space where you can grow together, celebrate life’s big and small moments, and feel joy in every new day.
Imagine waking up in the morning to the gentle touch of sunlight streaming through the large windows of your new home. A place where the stress of everyday life melts away, where you can breathe deeply and feel the freedom that only your own sanctuary can provide.
This exclusive penthouse apartment, yours alone to enjoy, is more than just a place to live – it’s a haven filled with warmth, light, and joyful serenity.
The entire top floor is yours, easily accessible via a private, barrier-free elevator or through the stairwell – whichever suits your style. Here, you’ll find the space to dream, to live, and to truly unfold.
Enjoy:
A cozy bedroom that radiates peace and a sense of security
Air conditioning that brings refreshing coolness on hot summer days and allows you to relax in comfort
A generous, sunlit living and kitchen area with elegant parquet flooring, flowing seamlessly onto a spacious terrace – the perfect setting for laughter, connection, and memorable moments with family and friends
A modern bathroom with a stylish sink and shower, featuring connections for both a washing machine and dryer – making daily routines simpler and more pleasant
A practical utility room that also functions as a wardrobe, keeping your home beautifully organized
A separate toilet with hand basin for added comfort and privacy
A private basement storage room for your treasures, plus an optional garage space for added convenience
Move-In & Finishes:
This beautiful home is ready for you! Currently in a pre-finished state, it will soon welcome you with rustic oak parquet floors and elegant tiles in the wet areas. And if you have personal touches in mind – we’re happy to make your individual living dreams come true.
Energy Efficiency & Comfort:
This modern building is designed with sustainability in mind. A state-of-the-art air-source heat pump combined with cozy underfloor heating ensures year-round comfort. On the terrace, electric awnings offer shade and privacy – creating the perfect spot to unwind outdoors.
Prime Location & Infrastructure:
Just a 10-minute walk to the Aspernstraße U-Bahn station – ideal for commuting or city trips. Bus stops are right at your doorstep, and everyday essentials like shops, schools, kindergartens, and a nearby high school make life easier.
Nature Close By:
When it’s time to recharge, the nearby Lobau, Danube Island, and Old Danube are just a short bike ride away. Whether you enjoy long walks, scenic bike rides, or simply listening to the gentle ripple of water – nature’s peace is never far.
For Couples & Families Who Want More:
This apartment is so much more than just four walls – it’s a place where comfort, quality of life, and nature meet. A space where you can grow together, celebrate life’s big and small moments, and feel joy in every new day.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
33,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A
Beschreibung
Erstbezug: Traumhafte Dachgeschosswohnung mit durchdachter Raumaufteilung und großer Terrasse – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen
Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens von sanftem Sonnenlicht geweckt werden, das durch die großzügigen Fenster in Ihr neues Zuhause strömt. Ein Ort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen, tief durchatmen und die Freiheit spüren, die nur ein eigenes Zuhause schenken kann. Diese exklusive Dachgeschosswohnung, die Sie ganz für sich allein nutzen, ist mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Rückzugsort voller Geborgenheit, Licht und Lebensfreude.
Das gesamte Dachgeschoss steht Ihnen offen, Sie erreichen es bequem mit dem Lift – barrierefrei und mühelos – oder über das Treppenhaus, ganz wie es Ihnen gefällt. Hier haben Sie Raum zum Träumen, Leben und Entfalten.
Genießen Sie:
Ein behagliches Schlafzimmer, das Ruhe und Geborgenheit schenkt
Eine Klimaanlage, die an heißen Sommertagen für angenehme Frische sorgt und Sie entspannt durchatmen lässt
Eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit edlem Parkettboden, die mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse zum Mittelpunkt für fröhliche Begegnungen und genussvolle Stunden mit Familie und Freunden wird
Ein modernes Badezimmer mit stilvollem Waschbecken und Dusche, ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – so wird Ihr Alltag leichter und angenehmer
Einen praktischen Waschraum, der gleichzeitig als Garderobe genutzt werden kann und für Ordnung sorgt
Eine separate Toilette mit Handwaschbecken für zusätzlichen Komfort
Ein Kellerabteil für Ihre persönlichen Schätze, und optional steht Ihnen eine Garage zur Verfügung
Bezug & Ausstattung:
Sie können sofort einziehen! Die Wohnung ist aktuell belagsfertig, und in rund einem Monat erwarten Sie warme, rustikale Eichenparkettböden und stilvolle Fliesen, die den Räumen das besondere Flair verleihen. Auf Wunsch erfüllen wir gerne Ihre individuellen Wohnträume – so wird Ihr Zuhause genau so, wie Sie es sich ersehnen.
Energieeffizienz & Komfort:
Das moderne Gebäude überzeugt mit nachhaltiger Energieeffizienz. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe und die behagliche Fußbodenheizung sorgen für Wärme, die man spürt. Elektrische Markisen auf der Terrasse schenken Ihnen Schatten und Privatsphäre, damit Sie die sonnigen Stunden im Freien in vollen Zügen genießen können.
Top-Lage & Infrastruktur:
Nur zehn Gehminuten zur U-Bahn Aspernstraße – perfekt für den Weg zur Arbeit oder in die Stadt. Busverbindungen direkt vor der Haustür machen das Leben entspannt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag ungemein.
Natur ganz nah:
Für Momente der Ruhe und Entspannung sind die Lobau, Donauinsel und Alte Donau nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder einfach das sanfte Plätschern des Wassers – hier tanken Sie Kraft und genießen die Natur in vollen Zügen.
Für Familien & Paare, die mehr wollen:
Diese Wohnung ist viel mehr als vier Wände – sie ist ein Zuhause, das Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit vereint. Hier können Sie gemeinsam wachsen, die kleinen und großen Momente des Lebens feiern und jeden Tag aufs Neue glücklich sein.
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
•Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Hinweis zu Betriebskosten
Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
???? www.klasanimmobilien.at
Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens von sanftem Sonnenlicht geweckt werden, das durch die großzügigen Fenster in Ihr neues Zuhause strömt. Ein Ort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen, tief durchatmen und die Freiheit spüren, die nur ein eigenes Zuhause schenken kann. Diese exklusive Dachgeschosswohnung, die Sie ganz für sich allein nutzen, ist mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Rückzugsort voller Geborgenheit, Licht und Lebensfreude.
Das gesamte Dachgeschoss steht Ihnen offen, Sie erreichen es bequem mit dem Lift – barrierefrei und mühelos – oder über das Treppenhaus, ganz wie es Ihnen gefällt. Hier haben Sie Raum zum Träumen, Leben und Entfalten.
Genießen Sie:
Ein behagliches Schlafzimmer, das Ruhe und Geborgenheit schenkt
Eine Klimaanlage, die an heißen Sommertagen für angenehme Frische sorgt und Sie entspannt durchatmen lässt
Eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit edlem Parkettboden, die mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse zum Mittelpunkt für fröhliche Begegnungen und genussvolle Stunden mit Familie und Freunden wird
Ein modernes Badezimmer mit stilvollem Waschbecken und Dusche, ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – so wird Ihr Alltag leichter und angenehmer
Einen praktischen Waschraum, der gleichzeitig als Garderobe genutzt werden kann und für Ordnung sorgt
Eine separate Toilette mit Handwaschbecken für zusätzlichen Komfort
Ein Kellerabteil für Ihre persönlichen Schätze, und optional steht Ihnen eine Garage zur Verfügung
Bezug & Ausstattung:
Sie können sofort einziehen! Die Wohnung ist aktuell belagsfertig, und in rund einem Monat erwarten Sie warme, rustikale Eichenparkettböden und stilvolle Fliesen, die den Räumen das besondere Flair verleihen. Auf Wunsch erfüllen wir gerne Ihre individuellen Wohnträume – so wird Ihr Zuhause genau so, wie Sie es sich ersehnen.
Energieeffizienz & Komfort:
Das moderne Gebäude überzeugt mit nachhaltiger Energieeffizienz. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe und die behagliche Fußbodenheizung sorgen für Wärme, die man spürt. Elektrische Markisen auf der Terrasse schenken Ihnen Schatten und Privatsphäre, damit Sie die sonnigen Stunden im Freien in vollen Zügen genießen können.
Top-Lage & Infrastruktur:
Nur zehn Gehminuten zur U-Bahn Aspernstraße – perfekt für den Weg zur Arbeit oder in die Stadt. Busverbindungen direkt vor der Haustür machen das Leben entspannt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag ungemein.
Natur ganz nah:
Für Momente der Ruhe und Entspannung sind die Lobau, Donauinsel und Alte Donau nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder einfach das sanfte Plätschern des Wassers – hier tanken Sie Kraft und genießen die Natur in vollen Zügen.
Für Familien & Paare, die mehr wollen:
Diese Wohnung ist viel mehr als vier Wände – sie ist ein Zuhause, das Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit vereint. Hier können Sie gemeinsam wachsen, die kleinen und großen Momente des Lebens feiern und jeden Tag aufs Neue glücklich sein.
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
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Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
•Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Hinweis zu Betriebskosten
Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.
Kontakt und weitere Informationen
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Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
???? www.klasanimmobilien.at
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